Lưu ý khi xây nhà trọn gói

1. Dự toán ngân sách

Trước khi bắt tay vào xây dựng, việc xác định rõ nguồn lực tài chính là bước đi đầu tiên và vô cùng quan trọng. Hãy lập ngân sách xây dựng chi tiết bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô, phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện của ngôi nhà. Dự trù kinh phí thông minh giúp bạn kiểm soát tốt chi phí, tránh phát sinh ngoài ý muốn và đảm bảo hành trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.

Hãy tìm hiểu kỹ giá cả vật liệu, phân biệt rõ vật liệu phần thô (thường có giá ổn định) và vật liệu hoàn thiện (đa dạng về chủng loại và giá cả). Thống nhất với nhà thầu về chủng loại vật tư để dự toán chi phí chính xác, tránh phát sinh ngoài ý muốn. Đồng thời nên cân nhắc và để một khoản dự phòng cho các khoản chi phí phát sinh có thể xảy ra trong quá trình thi công.

2. Chuẩn bị hồ sơ thiết kế chặt chẽ

Bản vẽ thiết kế chính là linh hồn của ngôi nhà, thể hiện rõ nét ý tưởng, công năng sử dụng của từng khu vực, đảm bảo tính thẩm mỹ và sự hài hòa cho tổng thể. Một bản vẽ hoàn chỉnh không chỉ giúp bạn định hình rõ ràng về tổ ấm tương lai mà còn là cơ sở để thi công chính xác, tránh sai sót. Bản vẽ hoàn chỉnh cũng giúp dự trù kinh phí chính xác, hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Dù tự thiết kế hay thuê đơn vị khác, hãy đảm bảo bản vẽ chi tiết, rõ ràng, đáp ứng cả yếu tố kỹ thuật và thẩm mỹ. Hãy trao đổi kỹ lưỡng với kiến trúc sư để đảm bảo bản vẽ phù hợp với nhu cầu, sở thích và phong cách sống của gia đình.

3. Lập hợp đồng thi công rõ ràng

Hợp đồng thi công là văn bản pháp lý quan trọng, ràng buộc trách nhiệm, chi phí và cam kết giữa hai bên. Hợp đồng rõ ràng, chi tiết giúp bạn yên tâm giao phó công trình và tránh những tranh chấp, rắc rối về sau.

Trước khi thực hiện ký kết, hãy đọc kỹ hợp đồng, chú ý các điều khoản về tiến độ thi công, chủng loại vật tư, đơn giá, trách nhiệm bảo hành,... Đừng ngại trao đổi với nhà thầu để làm rõ mọi thắc mắc, đảm bảo quyền lợi của bản thân. Cùng với đó, hãy lưu trữ toàn bộ hồ sơ liên quan đến quá trình xây dựng, bao gồm hợp đồng, bản vẽ, biên bản nghiệm thu, hóa đơn,... để thuận tiện cho việc bảo hành sau này.

4. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Giữa vô vàn đơn vị xây nhà trọn gói, việc lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt quyết định chất lượng ngôi nhà. Nhà thầu có năng lực, kinh nghiệm sẽ đảm bảo thi công đúng tiến độ, kỹ thuật, mang đến cho bạn một tổ ấm vững chắc và thẩm mỹ.

Cần tìm hiểu kỹ năng lực, kinh nghiệm, uy tín của nhà thầu qua các công trình đã thực hiện và đánh giá của khách hàng. Lựa chọn nhà thầu có phong cách thiết kế và thi công phù hợp với sở thích, mong muốn của bạn, đồng thời tham khảo, so sánh nhiều đơn vị để có lựa chọn phù hợp nhất.

5. Giám sát quá trình thi công

Trong quá trình thi công, cần thường xuyên kiểm tra, giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng để đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo hợp đồng. Đồng thời cần thường xuyên liên hệ với nhà thầu để giải đáp thắc mắc, trao đổi kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

Các thủ tục xin cấp phép xây dựng

Khi bắt đầu xây dựng nhà ở, bước đầu tiên và không thể tách rời là xin phép xây dựng. Các thủ tục hành chính đôi khi khiến nhiều gia chủ băn khoăn. Tuy nhiên, trong trường hợp sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, Trung Nguyên sẽ giúp bạn hoàn tất các thủ tục và giấy tờ pháp lý một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.

1. Chuẩn bị khi xin phép xây dựng

• Tình trạng đất: Đất xây dựng phải là đất thổ cư chính chủ.
• Quy hoạch xây dựng: Tìm hiểu chứng chỉ quy hoạch xây dựng cho khu đất của bạn.
• Mật độ xây dựng: Nắm rõ mật độ xây dựng được phép tại khu vực đó.
• Quy định lộ giới: Tìm hiểu các quy định về lộ giới xây dựng áp dụng cho khu vực của bạn.
• Bản vẽ hiện trạng và thiết kế: Chuẩn bị bản vẽ hiện trạng để xác định tọa độ đất, cùng với bản vẽ thiết kế để xin cấp phép theo đúng quy định.

2. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

• Đơn xin cấp phép: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Giấy tờ sử dụng đất: Bản sao có công chứng của giấy tờ quyền sử dụng đất và bản sao CCCD của gia chủ.
• Bản thiết kế sơ bộ: Được công ty thiết kế đóng dấu, có chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh: Giấy phép của công ty thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề: Cần có chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư thiết kế chính.
• Các cam kết liên quan: Cần có cam kết của công trình liền kề, cam kết tự phá dỡ đối với công trình xây tạm trong khu quy hoạch,...
• Công văn và bản vẽ nhà mẫu: Nếu là nhà trong một dự án đã được quy hoạch.

3. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

• Nhà ở riêng lẻ trong dự án đô thị: Có quy mô dưới 7 tầng trong dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết (cần thông báo thời điểm khởi công).
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Có quy mô dưới 7 tầng, không thuộc khu có quy hoạch đô thị hoặc chức năng cụ thể được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo: Nhà ở không có quy hoạch đô thị hay chức năng thuộc khu vực miền núi, hải đảo.

Lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói

Khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói, việc lập rõ các điều khoản và chắc chắn mọi thỏa thuận được minh bạch sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và hiệu quả. Hợp đồng chi tiết và rõ ràng giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và làm giảm thiểu các khả năng tranh chấp có thể xảy ra. Một số yếu tố quan trọng cần lưu ý là:

1. Đơn giá, chi phí xây dựng

Trước hết, đơn giá xây dựng cần được thảo luận kỹ lưỡng và ghi rõ trong hợp đồng. Đơn giá này phải bao gồm chi phí cho từng phần việc, từ khối lượng công việc, nguyên vật liệu cho đến chi phí nhân công. Mọi thay đổi về đơn giá trong quá trình thi công cần được hai bên thống nhất và cập nhật vào hợp đồng để đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng.

2. Bảng vật tư thô và hoàn thiện

Bảng liệt kê chi tiết vật tư cho phần thô và phần hoàn thiện cũng cần được đưa vào hợp đồng. Điều này bao gồm thông tin về loại vật liệu, nhà cung cấp và chi phí cho từng loại vật liệu. Việc này giúp khách hàng nắm rõ nguồn gốc và chất lượng của vật liệu được sử dụng, đồng thời cũng hỗ trợ quản lý chi phí tốt hơn.

3. Tiến độ thi công

Tiến độ thi công cần được lên kế hoạch chi tiết và phải có sự đồng ý của cả hai bên trước khi thực hiện. Phải rõ ràng về mốc thời gian bắt đầu và kết thúc từng giai đoạn, cũng như các điều kiện và yếu tố có thể ảnh hưởng đến tiến độ công việc. Mọi trì hoãn hoặc thay đổi lịch trình phải được thông báo và thỏa thuận lại giữa hai bên.

4. Tiến độ thanh toán

Tiến độ thanh toán phải tương ứng với tiến độ thi công và phải được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng. Thông thường, thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt, mỗi đợt được thanh toán sau khi hoàn thành một phần nhất định của công trình. Việc này giúp đảm bảo công bằng cho cả hai bên, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách và chất lượng công trình tốt hơn, đồng thời khuyến khích nhà thầu hoàn thành công việc đúng cam kết.

5. Trách nhiệm và cam kết mỗi bên

Hợp đồng cần nêu rõ trách nhiệm và cam kết của cả hai bên. Điều này bao gồm cam kết về chất lượng công trình của nhà thầu và trách nhiệm thanh toán đúng hạn của chủ đầu tư. Mọi điều khoản về bảo mật, an toàn lao động và tuân thủ pháp luật cũng cần được thể hiện một cách rõ ràng.

6. Chính sách bảo hành sau xây dựng

Cuối cùng, chính sách bảo hành sau khi xây dựng hoàn thành là điều không thể thiếu trong hợp đồng. Điều này bao gồm thời hạn bảo hành, các hạng mục được bảo hành và cách thức xử lý khi có sự cố phát sinh. Việc này đảm bảo rằng nhà thầu sẽ có trách nhiệm xử lý các vấn đề liên quan đến chất lượng công trình trong thời gian bảo hành.

Bảng giá xây nhà trọn gói tại Trung Nguyên

Lưu ý: Đơn giá khác nhau tùy theo từng công trình, vùng miền, điều kiện thi công.

Liên hệ ngay 0823.306.222 để nhận báo giá chính xác nhất

Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số theo từng khu vực thi công

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói

1. Diện tích, quy mô xây dựng

Diện tích và quy mô xây dựng là hai yếu tố quan trọng quyết định chi phí. Một dự án lớn, có quy mô phức tạp, từ số lượng tầng đến tổng diện tích xây dựng lớn hơn sẽ đòi hỏi khối lượng vật liệu, nhân công lớn hơn, yêu cầu nhiều chi phí hơn. Ngoài ra, lô đất với đặc thù cần xử lý nền móng kỹ lưỡng hoặc có yêu cầu cụ thể về kết cấu chịu lực sẽ đòi hỏi chi phí đầu tư cao hơn.

2. Phong cách thiết kế kiến trúc, nội thất

Sự tinh tế và độc đáo trong thiết kế cũng đóng một vai trò không nhỏ. Các dự án đòi hỏi thiết kế kiến trúc sáng tạo và độc đáo thường tốn nhiều thời gian và công sức hơn để hoàn thiện. Đặc biệt, các yêu cầu về kỹ thuật cao hoặc những thiết kế đặc biệt sẽ cần đến nhân công tay nghề cao và vật liệu chuyên dụng, từ đó dẫn đến chi phí cao hơn.

3. Vật liệu thi công

Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo thị trường. Vật liệu cao cấp, nhập khẩu hoặc có đặc tính kỹ thuật đặc biệt sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình, nhưng cũng đi kèm với chi phí cao hơn. Tính sẵn có của vật liệu cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí, đặc biệt là ở những khu vực xa xôi hoặc khó tiếp cận.

4. Vị trí xây dựng

Vị trí của công trình cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí. Vận chuyển vật liệu và nhân công đến các khu vực khó tiếp cận hoặc có điều kiện địa chất đặc biệt có thể làm tăng chi phí đáng kể. Đồng thời, chi phí nhân công cũng có thể cao hơn ở những khu vực thiếu hụt lao động kỹ thuật hoặc có mức sống cao hơn như tại các thành phố lớn.

5. Thời gian thi công

Thời gian thi công cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến dự án xây dựng trọn gói. Nếu dự án cần hoàn thành nhanh chóng, nhà thầu có thể yêu cầu phí cao hơn để bố trí thêm nhân lực, làm việc ngoài giờ hoặc sử dụng các phương pháp thi công nhanh hơn.
Việc chọn thời điểm trong năm để bắt đầu xây dựng cũng quan trọng. Ví dụ, xây dựng vào mùa khô sẽ ít bị gián đoạn bởi thời tiết hơn là mùa mưa, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Ngoài ra, thời điểm biến động kinh tế hoặc trong những thời điểm mà ngành xây dựng đang bận rộn, chi phí nhân công và vật liệu có thể cao hơn do nhu cầu tăng lên, từ đó làm ảnh hưởng đến tổng chi phí dự án.

6. Điều kiện thi công

Các điều kiện thi công như diện tích hẹp, đường vào khó khăn có thể làm tăng chi phí do yêu cầu thiết bị đặc biệt và thời gian vận chuyển lâu hơn. Ngoài ra, những khó khăn khác như mặt bằng bị hạn chế hoặc vật tư khó thu gom cũng có thể làm tăng chi phí.

7. Biện pháp và phương thức thi công

Biện pháp và phương thức thi công mà nhà thầu áp dụng cũng có ảnh hưởng lớn đến giá thành. Việc sử dụng công nghệ tiên tiến và biện pháp thi công hiệu quả có thể giúp rút ngắn thời gian và đảm bảo an toàn lao động, nhưng cũng có thể tăng chi phí do sử dụng máy móc và công nghệ hiện đại.

8. Mức độ uy tín và chất lượng của đơn vị thi công

Cuối cùng, mức độ uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu cũng quyết định đến giá dịch vụ. Một đơn vị có uy tín và đã kiểm chứng được chất lượng công trình sẽ có giá cao hơn. Tuy nhiên, việc đầu tư vào một nhà thầu uy tín sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công và thường đi kèm với dịch vụ bảo hành sau khi hoàn thiện tốt hơn.

Lý do nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Trung Nguyên

Đội ngũ hùng hậu, kinh nghiệm chuyên môn cao

Trung Nguyên tự hào có một đội ngũ nhân sự hùng hậu, giàu kinh nghiệm gồm:

• 12 kiến trúc sư
• 16 thiết kế nội thất
• 8 kỹ sư kinh tế xây dựng
• 12 kỹ sư xây dựng dân dụng & công nghiệp
• Đội ngũ kỹ sư cầu đường, kỹ sư cơ điện và hàng trăm nhân sự chuyên môn.

Tất cả các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, nhà thiết kế nội thất và nhiều kỹ sư chuyên môn đều có tay nghề cao với hơn 10 năm kinh nghiệm, đã đảm nhận nhiều dự án lớn nhỏ, làm việc với những đối tác lớn như Vinhomes, Royal City,... Mỗi thành viên trong đội ngũ đều được đào tạo bài bản và có chuyên môn cao, đảm bảo mọi khía cạnh của công trình được thực hiện một cách chính xác và khoa học.

Đội ngũ nhiệt tâm, chuyên nghiệp

Không chỉ có kỹ năng chuyên môn, đội ngũ tại Trung Nguyên còn sở hữu sự nhiệt huyết, tinh thần trách nhiệm cao, tận tâm, nhiệt tình và chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu nhu cầu của khách hàng và cống hiến không mệt mỏi để đạt được kết quả tốt nhất, từ khâu thiết kế đến hoàn thiện công trình. Sự chủ động và tận tâm đã giúp Trung Nguyên nhận được đánh giá cao và sự hài lòng từ khách hàng, trở thành một trong những đơn vị thiết kế và thi công uy tín hàng đầu.

Trung Nguyên luôn đề cao sự chuyên nghiệp, chỉn chu, trách nhiệm và tử tế với sứ mệnh mang đến cho khách hàng không gian sống hiện đại, tiện nghi nhất với đúng nhu cầu, mong muốn của khách hàng.

Chính sách hoạt động uy tín vì khách hàng

Trung Nguyên cam kết hoạt động với một chính sách uy tín vì lợi ích của khách hàng. Mọi dịch vụ và sản phẩm do Trung Nguyên cung cấp đều đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng về chi phí, tiến độ và chất lượng công trình. Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn Trung Nguyên là đối tác xây dựng ngôi nhà của mình.

• Chất lượng: Chất lượng là tiêu chí hàng đầu, là mục tiêu chiến lược trong mọi dự án của Trung Nguyên. Với việc sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, kết hợp với quy trình thi công khoa học và chính xác, mỗi công trình do Trung Nguyên xây dựng đều đạt chuẩn mực cao nhất về độ bền và thẩm mỹ, tối ưu ngân sách cho khách hàng.
• Sáng tạo: Trong mỗi thiết kế, Trung Nguyên luôn khéo léo áp dụng những ý tưởng sáng tạo, không chỉ đảm bảo công năng sử dụng hiệu quả mà còn tạo nên các không gian sống độc đáo và ấn tượng. Chúng tôi không ngừng cải tiến chất lượng và khả năng cung ứng dịch vụ, mang lại giá trị và trải nghiệm hoàn thiện, đắt giá nhất.
• Nỗ lực: Trung Nguyên luôn chú trọng xây dựng tập thể đoàn kết, nỗ lực phát triển vì mục tiêu chung. Mỗi thành viên tại Trung Nguyên luôn không ngừng nỗ lực để vượt qua thách thức, không chỉ để đáp ứng mà còn vượt qua kỳ vọng của khách hàng. Sự nỗ lực không ngừng này là bảo chứng cho sự thành công của mọi dự án.
• Chuyên nghiệp: Từ khâu tư vấn đầu tiên đến khi bàn giao công trình, mọi quy trình tại Trung Nguyên đều được thực hiện một cách chuyên nghiệp và bài bản. Sự chuyên nghiệp luôn đi cùng tinh thần nhiệt huyết và tử tế. Điều này không chỉ thể hiện qua chất lượng công trình mà còn qua cách thức phục vụ khách hàng, đảm bảo sự hài lòng tối đa.