Ngày nay, nhiều khu vực đặc biệt là thành phố lớn ngày càng phát triển, quỹ đất trở nên hạn chế. Việc sở hữu một ngôi nhà phố đẹp, tiện nghi là mong ước của nhiều gia đình. Nhà phố 3 tầng đang dần trở nên phổ biến và được nhiều người lựa chọn. Hãy cùng Trung Nguyên khám phá những mẫu nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại không thể bỏ lỡ trong năm nay nhé!

Nhà phố 3 tầng là gì?

Khái niệm

Nhà phố (còn gọi là nhà ống) là loại nhà có chiều ngang (mặt tiền) hẹp và chiều sâu dài. Đây là loại hình kiến trúc nhà ở phổ biến tại các khu đô thị tại Việt Nam và một số quốc gia châu Á, những nơi có diện tích đất ở hạn chế. Tổng thể ngôi nhà giống như hình dạng của chiếc ống. Nhà phố 3 tầng chỉ những ngôi nhà ống có 3 tầng.

Vì diện tích đất hạn hẹp nên nhà phố thường được thiết kế để tối đa hóa không gian sử dụng. Mỗi tầng chứa nhiều phòng với chức năng khác nhau. Nhà phố 3 tầng thường dành tầng 1 cho không gian sinh hoạt chung như phòng khách và bếp. Các tầng trên bố trí phòng ngủ, phòng thờ, không gian sinh hoạt khác. Kiểu nhà này không chỉ giải quyết vấn đề không gian sống ở các khu đô thị chật chội mà còn thể hiện xu hướng và phong cách sống hiện đại.

Ưu, nhược điểm của nhà phố 3 tầng

Ưu điểm

• Tối ưu hóa không gian: Với thiết kế đứng và chiều sâu dài, nhà phố 3 tầng giúp tối ưu hóa không gian sống trên một diện tích đất hạn chế. Không gian 3 tầng cung cấp nhiều phòng với đầy đủ công năng.
• Dễ dàng trong thiết kế và thi công: Nhờ cấu trúc đơn giản, việc thiết kế và xây dựng nhà phố thường nhanh và dễ dàng. Gia chủ có thể linh hoạt trong việc sắp xếp không gian sống theo nhu cầu của gia đình.
• Chi phí xây dựng hợp lý: Nhà phố thường có chi phí xây dựng thấp hơn so với các loại hình nhà lớn, sân vườn,… Lý do là nhà phố tiết kiệm diện tích đất và thường không yêu cầu kết cấu phức tạp.
• Phù hợp với đô thị: Nhà phố phù hợp với lối sống đô thị. Nhất là các thành phố đông dân với quỹ đất ngày càng hạn chế, giá đất ngày càng cao. Loại hình nhà phố phù hợp với việc phân lô bán nền đất đai hiện nay.

Nhược điểm

• Thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió: Do chiều rộng hạn chế, các phòng ở giữa nhà có thể thiếu ánh sáng và không khí tự nhiên. Đồng thời nhà phố thường được xây liền kề nhau, không thể lắp cửa sổ bên hông để đón gió. Do vậy dễ gây cảm giác bí bách nếu không có hệ thống thông gió và ánh sáng tốt.
• Hạn chế về không gian ngoại thất: Nhà phố thường không có nhiều không gian cho sân vườn cũng như khu vực ngoại thất. Điều này hạn chế không gian xanh và khu thư giãn ngoài trời cho gia đình.
• Khó khăn trong việc mở rộng: Việc mở rộng, cải tạo nhà phố sau này có thể bị giới hạn do hình dạng và kích thước kiến trúc cố định.

Tuy nhiên, với nhiều ưu điểm, nhà phố 3 tầng vẫn là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình.

Nguyên tắc thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp

Một số nguyên tắc cơ bản cần lưu ý khi thiết kế nhà phố 3 tầng:

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Sử dụng cửa sổ lớn, giếng trời hoặc sân vườn trong nhà có thể giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên. Như vậy sẽ giúp không gian sống trở nên sáng sủa hơn.
• Thiết kế thông gió: Việc đảm bảo thông gió tự nhiên giúp không khí trong nhà luôn được lưu thông, cải thiện chất lượng không khí. Điều này cũng giảm thiểu sự tích tụ nhiệt và độ ẩm, tạo không gian thoáng đãng, dễ chịu.
• Tạo không gian mở và linh hoạt: Việc phân chia không gian cần linh hoạt để có thể thích ứng với nhu cầu sử dụng đa dạng. Nên tạo không gian mở cho phòng khách, khu vực ăn uống, sinh hoạt chung,…
• Chú trọng đến công năng sử dụng: Mỗi không gian trong nhà cần được thiết kế sao cho phù hợp với công năng sử dụng. Hãy tận dụng tối đa không gian để giảm thiểu cảm giác chật chội.
• Thiết kế hài hòa với không gian xung quanh: Vật liệu, màu sắc và thiết kế cần hài hòa với tổng thể và không gian xung quanh. Điều này không chỉ phản ánh gu thẩm mỹ mà còn tạo ấn tượng đầu tiên cho ngôi nhà.

Những mẫu nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại nhất hiện nay

Mẫu nhà phố 3 tầng đơn giản

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại

Mẫu nhà phố 3 tầng thiết kế độc đáo, ấn tượng

Mẫu nhà phố 3 tầng mái Thái

Mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật

Mẫu nhà phố 3 tầng mái bằng

Mẫu nhà phố 3 tầng mái lệch

Mẫu nhà phố 3 tầng mái chéo

Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum

Mẫu nhà phố 3 tầng lệch tầng

Mẫu nhà phố 3 tầng tân cổ điển

Mẫu nhà phố 3 tầng không gian xanh

Mẫu nhà phố 3 tầng có sân trước

Mẫu nhà phố 3 tầng có sân thượng

Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 4m

Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m

Xem thêm: 60+ mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 5m hiện đại, xu hướng năm 2025

Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 6m

Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 7m

Mẫu nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền đẹp

Các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng có thể chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn:

• Vị trí xây dựng: Vị trí của mảnh đất có thể ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và lao động, cũng như các quy định và giá đất tại địa phương.
• Diện tích và quy mô: Diện tích xây dựng cũng như quy mô, số tầng sẽ ảnh hưởng đến số lượng vật liệu cần thiết và khối lượng công việc.
• Thiết kế: Công trình có thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết cầu kỳ sẽ có chi phí cao hơn.
• Chất lượng vật liệu: Việc chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao hoặc nhập khẩu sẽ tăng chi phí. Trong khi vật liệu địa phương hoặc tái chế có thể giúp tiết kiệm.
• Nhà thầu xây dựng: Nhà thầu nhiều kinh nghiệm, uy tín thường có chi phí cao bởi trình độ chuyên môn và chất lượng. Đồng thời, nhà thầu đáng tin cậy sẽ có nhiều gói dịch vụ và chính sách bảo hành kèm theo. Đôi khi, việc chọn một nhà thầu giá rẻ có thể dẫn đến chất lượng xây dựng kém.
• Giấy phép và phí pháp lý: Chi phí để xin giấy phép xây dựng và các phí pháp lý khác cũng cần được tính vào tổng chi phí.
• Nội thất và trang trí: Chi phí cho nội thất, trang trí hoàn thiện có thể biến động đáng kể tùy thuộc vào sự lựa chọn của chủ nhà.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội chi tiết (Mới nhất 2025)

Cách thiết kế nhà phố 3 tầng khoa học, tiện nghi

Đối với nhà phố 3 tầng, thông thường tầng 1 (tầng trệt) sẽ bố trí các khu vực sinh hoạt chung. Chẳng hạn như phòng khách, phòng ăn, phòng bếp,… Có thể trừ ra một khoảng sân trước làm gara để xe. Tầng 1 sẽ được thiết kế thông thoáng và rộng rãi, ưu tiên không gian mở với cửa sổ lớn.

Phòng 2 của ngôi nhà dành cho khu vực nghỉ ngơi, không gian riêng tư. Tầng này sẽ bố trí các phòng ngủ hoặc phòng học, phòng làm việc. Tầng 3 có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau tùy theo nhu cầu, lối sống của gia đình. Chẳng hạn như phòng thờ, sân vườn, bàn trà ngoài trời, khu giải trí, giặt giũ, sân phơi,… Mỗi tầng sẽ có khu vệ sinh, phòng tắm,… tùy theo nhu cầu và số thành viên gia đình.

Bạn có thể tham khảo bản vẽ mặt bằng công năng nhà phố 3 tầng như sau:

Lưu ý khi chọn đơn vị thiết kế thi công nhà phố 3 tầng

Lựa chọn đúng đơn vị xây dựng sẽ giúp bạn sở hữu ngôi nhà vừa ý và tiết kiệm. Khi chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà phố 3 tầng, cần lưu ý các yếu tố:

• Uy tín và kinh nghiệm: Chọn đơn vị có uy tín và kinh nghiệm trong việc thiết kế và thi công nhà phố. Hãy xem các dự án trước đây của họ, tham khảo ý kiến từ khách hàng trước.
• Giấy phép và chứng chỉ: Đơn vị cần có đầy đủ giấy phép hoạt động và các chứng chỉ nghề nghiệp liên quan.
• Dịch vụ khách hàng: Chọn đơn vị sẵn lòng lắng nghe và hiểu rõ yêu cầu của bạn. Đồng thời cung cấp dịch vụ khách hàng chuyên nghiệp để giúp quá trình diễn ra suôn sẻ.
• Chi phí minh bạch: Cung cấp bảng báo giá chi tiết và minh bạch, hạn chế phát sinh chi phí không mong muốn.
• Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng thi công cần phải rõ ràng từng điều khoản về phạm vi công việc, chi phí, thời gian thi công, trách nhiệm mỗi bên,…
• Phương án thiết kế: Đơn vị thiết kế nên cung cấp các phương án thiết kế sáng tạo và phù hợp với khách hàng.
• Tiến độ và quản lý dự án: Hãy chọn đơn vị có khả năng quản lý dự án hiệu quả. Cần tuân thủ tiến độ đã cam kết và báo cáo tiến độ công trình thường xuyên.
• Cam kết và bảo hành: Đơn vị thi công cam kết về chất lượng công trình và cung cấp dịch vụ bảo hành đáng tin cậy.

Trung Nguyên – Đơn vị thiết kế và thi công nhà phố đẹp, uy tín

Trung Nguyên là đơn vị kiến trúc và xây dựng uy tín tại Hà Nội và các tỉnh thành toàn quốc với nhiều năm kinh nghiệm, đảm nhận nhiều công trình trên cả nước. Với sứ mệnh mang đến cho khách hàng không gian sống hiện đại, tiện nghi, nâng cao trải nghiệm, Trung Nguyên luôn đề cao sự chuyên nghiệp, chỉn chu, trách nhiệm và tử tế. Trung Nguyên tự hào mang đến dịch vụ thiết kế và thi công nhà ở với các ưu điểm sau:

• Tư vấn chuyên sâu cho mọi công trình.
• Phong cách, ý tưởng thiết kế đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu.
• Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
• Lắng nghe và hỗ trợ nhiệt tình để mang đến phương án tối ưu nhất.
• Triển khai công việc nhanh chóng, đúng tiến độ, đúng cam kết.
• Đội ngũ thiết kế và thi công hơn 10 năm kinh nghiệm. Từng làm việc với những đối tác lớn như Vinhomes, Royal City,…
• Chi phí hợp lý, tối ưu.
• Yên tâm với chính sách bảo hành và hậu mãi uy tín.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TRUNG NGUYÊN

• Facebook: Trung Nguyên Design
• Email: kientructrungnguyen@gmail.com
• Hotline: 0823.306.222 – 0911.306.222

TRUNG NGUYÊN – Chuyên nghiệp và tử tế

Xem thêm:

• 99+ mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại, đơn giản, xu hướng hiện nay
• Tổng hợp mẫu nhà phố phong cách Indochine đẹp, ấn tượng nhất
• 80+ mẫu thiết kế mặt tiền nhà ống đẹp, hiện đại, đơn giản

Vừa rồi là những mẫu nhà phố 3 tầng đẹp, nhà 3 tầng hiện đại, đơn giản và sang trọng với nhiều phong cách được ưa chuộng hiện nay. Hy vọng rằng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được tư vấn nhanh nhất nhé!