Hiện nay, nhu cầu thiết kế thi công xây dựng nhà phố ngày càng cao. Việc sở hữu một ngôi nhà đẹp, vững chãi với chi phí hợp lý là mong muốn của nhiều gia đình. Trong bài viết này, Trung Nguyên sẽ giải đáp thông tin báo giá thi công nhà phố chi tiết, giá thiết kế, thi công nhà phố hoàn thiện cập nhật mới nhất hiện nay. Cùng tham khảo nhé!
Các điểm chính trong bài viết này:
- Nắm vững bí quyết thi công nhà phố hiệu quả: Bài viết chia sẻ những lưu ý quan trọng từ khâu lập kế hoạch, dự toán chi phí, lựa chọn phong cách kiến trúc, thiết kế không gian, đến việc chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng.
- Tham khảo bảng giá chi tiết: Bạn sẽ nắm được giá thiết kế nhà phố, giá thi công phần thô, giá thi công hoàn thiện và giá xây nhà trọn gói mới nhất 2024, từ đó dự trù kinh phí chính xác hơn.
- Hiểu rõ cách tính chi phí thi công: Bài viết hướng dẫn cách tính giá thi công nhà phố dựa trên diện tích và hệ số của từng hạng mục công trình, giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả.
- Lựa chọn Trung Nguyên – đơn vị thiết kế và thi công nhà phố uy tín: Trung Nguyên với kinh nghiệm dày dặn, đội ngũ chuyên nghiệp và quy trình làm việc minh bạch, cam kết mang đến cho bạn ngôi nhà phố đẹp, chất lượng với chi phí tối ưu.
Liên hệ ngay với Trung Nguyên để được tư vấn miễn phí và hiện thực hóa ngôi nhà phố đẹp như ý!
Những lưu ý khi thi công nhà phố
Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
Trước tiên, khi có ý định xây dựng nhà phố, cần thiết kế một bản kế hoạch chi tiết. Kế hoạch này cần bao gồm tất cả những yếu tố bạn mong đợi ở ngôi nhà của mình. Chẳng hạn quy mô diện tích sử dụng trên khu đất, số lượng tầng và phòng chức năng, phong cách thiết kế kiến trúc mong muốn cũng như các tiện ích bổ sung như gara, sân vườn, sân thượng, loại mái nhà,…
Việc tỉ mỉ và chi tiết trong quá trình lập kế hoạch này không chỉ giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà ước mơ mà còn đảm bảo chi phí được tối ưu hóa.
Xác định diện tích xây dựng và dự toán chi phí
Xác định diện tích xây dựng và dự toán chi phí là bước quan trọng khi xây nhà. Diện tích, hình dáng khu đất có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và thiết kế của ngôi nhà. Trong khi đó, việc dự toán chi phí giúp ước lượng ngân sách và chuẩn bị nguồn tài chính phù hợp. Việc dự toán chi phí chi tiết và chính xác giúp tránh chi phí phát sinh cũng như thiếu hụt tài chính. Đây cũng là cơ sở để đàm phán và thiết lập hợp đồng với nhà thầu xây dựng.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc quyết định đáng kể đến thẩm mỹ và công năng sử dụng của công trình. Vì vậy, cần lên ý tưởng, tham khảo các mẫu thiết kế nhà phố ấn tượng, đồng thời phù hợp với gu thẩm mỹ cá nhân. Thiết kế nhà cũng cần phù hợp với điều kiện địa hình, mặt bằng và ngân sách của bạn.
Tuy nhiên cũng đừng quá lo lắng. Các đơn vị xây dựng uy tín sẽ tư vấn và hỗ trợ trong việc chọn kiến trúc, giúp bạn đưa ra quyết định chính xác. Điều này đảm bảo sự hài lòng và ngôi nhà hoàn thiện theo mong muốn của bạn.
Thiết kế không gian
Hiện nay, nhà phố thường được xây gần kề nhau ở khu vực đô thị. Do đó cần tối ưu không gian sống sao cho thoáng đãng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.
Hãy dành ra một phần diện tích để xây dựng giếng trời, lắp đặt cửa sổ lớn. Có thể bố trí thêm khoảng sân vườn nhỏ. Chúng không chỉ giúp tạo điểm nhấn cho ngôi nhà mà còn đóng vai trò thiết yếu trong việc cải thiện độ thông thoáng và ánh sáng tự nhiên. Điều này sẽ tạo không gian sống dễ chịu và khỏe mạnh cho mọi thành viên trong gia đình.
Chọn nhà thầu uy tín
Chọn nhà thầu uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng và sự thành công của dự án. Một nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực và uy tín, đồng thời có khả năng cung cấp các giải pháp tối ưu cho dự án sẽ đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng. Do đó cần tìm hiểu kỹ lưỡng để lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín.
Lập hợp đồng thi công rõ ràng
Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả chủ nhà và nhà thầu xây dựng. Hợp đồng cần nêu rõ phạm vi công việc, chi phí, thời gian thi công, đặc điểm thiết kế, yêu cầu chất lượng công trình, vật liệu và các điều khoản liên quan. Một hợp đồng thi công được soạn thảo kỹ lưỡng giúp tránh hiểu lầm và tranh chấp. Đồng thời là công cụ để giám sát và kiểm soát quá trình thi công, đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng cam kết.
Đảm bảo tuân thủ quy định xây dựng
Việc tuân thủ các quy định xây dựng là yếu tố không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng nhà phố. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý, giúp tránh các rủi ronhư bị phạt hoặc yêu cầu tháo dỡ phần công trình không tuân thủ. Đồng thời còn đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Cần xin giấy phép xây dựng đúng quy định, hiểu rõ các quy định của địa phương liên quan đến tỷ lệ xây dựng, giới hạn chiều cao, các yêu cầu về hệ thống thoát nước, phòng cháy chữa cháy,…
Báo giá thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2024
Đơn giá thiết kế nhà phố
Tại Trung Nguyên, có 3 gói dịch vụ thiết kế cho bạn lựa chọn theo nhu cầu. Bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc: 150.000VND/m2
- Thiết kế nội thất: 150.000VND/m2
- Thiết kế trọn gói: 240.000VND/m2
| Gói dịch vụ | Thiết kế kiến trúc | Thiết kế nội thất | Thiết kế trọn gói |
| Chi tiết |
|
|
|
| Đơn giá | 150.000VND/m2 | 150.000VND/m2 | 240.000VND/m2 |
Bảng giá thi công phần thô
Tùy vào từng loại hình nhà ở, phong cách kiến trúc cũng như yêu cầu cụ thể mà giá xây thô có thể khác nhau. Giá thi công nhà phố phần thô dao động từ 3.350.000 – 3.650.000 VNĐ/m2 sàn.
| STT | Loại công trình | Đơn giá xây thô (VND/m2) |
| 1 | Biệt thự | 3.500.000 – 4.000.000 |
| 2 | Nhà phố | 3.350.000 – 3.650.000 |
| 3 | Nhà cấp 4 | 2.500.000 – 3.200.000 |
Bảng giá thi công hoàn thiện
| Gói xây dựng (hoàn thiện) | Đơn giá (VND/m2) |
|---|---|
| Gói cơ bản | 2.800.000 |
| Gói trung cấp | 3.200.000 |
| Gói cao cấp | 3.500.000 |
Chi tiết tiêu chuẩn, vật liệu từng gói dịch vụ, mời bạn tham khảo TẠI ĐÂY.
Bảng giá xây nhà trọn gói
Hiện nay, có nhiều gói dịch vụ xây nhà trọn gói với nhiều mức giá khác nhau. Mỗi gói phù hợp với từng loại nhà, tiêu chuẩn khác nhau. Giá thi công nhà phố trọn gói (bao gồm xây nhà phần thô và hoàn thiện) như sau:
| Gói xây dựng (trọn gói) | Đơn giá (VND/m2) |
|---|---|
| Gói cơ bản | 6.150.000 – 6.450.000 |
| Gói trung cấp | 6.550.000 – 6.850.000 |
| Gói cao cấp | 6.850.000 – 7.150.000 |
Lưu ý: Đơn giá dịch vụ có thể khác nhau tùy theo nhiều yếu tố. Bảng báo giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để biết chi phí chính xác, cụ thể cho từng công trình, hãy liên hệ hotline 0823.306.222 để được tư vấn nhanh nhất.
Cách tính giá thi công xây dựng nhà phố cho từng khu vực
Tùy thuộc vào quy mô và đặc điểm của công trình, các không gian sử dụng như khu vực sinh hoạt chung, phòng ngủ và các khu vực phụ trợ sẽ có hệ số tính khác nhau. Dựa vào đó để tính toán diện tích sử dụng thực tế và áp dụng đơn giá xây dựng.
Công thức: Diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số theo từng khu vực thi công
| Khu vực thi công | Hệ số (Tính theo diện tích) |
|---|---|
| Tầng hầm có độ sâu 1 – 1.2m (so với code vỉa hè) | 150% |
| Tầng hầm có độ sâu 1.3 – 1.5m (so với code vỉa hè) | 170% |
| Tầng hầm có độ sâu 1.6 – 1.9m (so với code vỉa hè) | 200% |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên (so với code vỉa hè) | 250% |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% |
| Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn | 40% |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 80% |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, tầng lửng, lầu, sân thượng có mái che,…) | 100% |
| Phần diện tích không có mái che (sân phơi, sân thượng không có mái che,…) | 70% |
| Sân trước có diện tích ≤ 12m2 | 80% |
| Sân trước có diện tích trên 12m2 (Sân trước lớn hơn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% |
| Sân sau (Sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2 | 100% |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích trên 8m2 | 50% |
| Mái bê tông cốt thép | 50% |
| Mái tôn (Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp, tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4) | 30% |
| Mái ngói kèo sắt (Bao gồm khung kèo và ngói lợp, tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4) | 70% |
| Mái ngói bê tông cốt thép (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp, tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4) | 100% |
| Khu vực cầu thang | 100% |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà phố
Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật liệu và di chuyển đến công trường. Ở những khu vực khó tiếp cận hoặc có điều kiện đặc biệt về địa chất, chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Ngoài ra, vị trí địa lý cũng ảnh hưởng đến chi phí nhân công. Ở những khu vực có mức sống cao hoặc thiếu hụt lao động kỹ thuật, chi phí nhân công sẽ cao hơn.
Diện tích và quy mô xây dựng
Vị trí xây dựng và quy mô diện tích là yếu tố cơ bản nhưng quan trọng, quyết định chi phí khi xây dựng nhà. Một lô đất với đặc thù cần xử lý nền móng kỹ lưỡng hoặc có yêu cầu cụ thể về kết cấu chịu lực sẽ đòi hỏi chi phí đầu tư cao hơn. Quy mô công trình, từ số lượng tầng đến tổng diện tích sử dụng, cũng là yếu tố quyết định đến giá thi công nhà phố.
Phong cách thiết kế kiến trúc, nội thất
Phong cách thiết kế kiến trúc và nội thất cũng là những yếu tố có ảnh hưởng đáng kể tới chi phí. Mỗi phong cách đều có những yêu cầu riêng biệt về đội ngũ thiết kế và thi công, cũng như cách thức thể hiện các chi tiết kiến trúc và nội thất. Công trình nhà ở có thiết kế phức tạp sẽ yêu cầu nhiều thời gian và công sức hơn. Điều này dẫn đến chi phí cao hơn so với phong cách đơn giản.
Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thành xây dựng. Mỗi loại vật liệu mang những đặc tính và giá thành khác nhau. Vì vậy. gia chủ phải cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên điều kiện tài chính và yêu cầu về chất lượng, độ bền của công trình để lựa chọn vật liệu phù hợp nhất.
Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng cũng biến động theo thị trường. Tính sẵn có của vật liệu cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí, nhất là ở những khu vực xa trung tâm, khó tiếp cận.
Điều kiện và biện pháp thi công
Điều kiện và biện pháp thi công cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp. Việc vận chuyển vật liệu đến những công trình có diện tích nhỏ, đường vào hẹp, khó khăn có thể tăng chi phí do cần thiết bị đặc biệt và thời gian vận chuyển lâu hơn.
Ngoài ra, những đơn vị sử dụng biện pháp thi công tân tiến, hiệu quả sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công, đảm bảo an toàn lao động. Nhưng điều này cũng có thể làm tăng chi phí do sử dụng máy móc, thiết bị và công nghệ cao.
Mức độ uy tín và chất lượng của đơn vị thi công
Mức độ uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá dịch vụ. Một đơn vị thi công có tên tuổi, uy tín và chất lượng công trình đã được kiểm chứng sẽ có giá cao hơn. Tuy nhiên, việc đầu tư vào một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo được tiến độ và chất lượng công trình, giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công. Ngoài ra đơn vị thi công uy tín cũng đi kèm các dịch vụ bảo hành sau tốt khi hoàn thiện.
Các loại hình nhà phố phổ biến hiện nay
Nhà phố liền kề
Đây là loại hình nhà phố phổ biến trong các khu đô thị. Các căn nhà phố liền kề thường có kiến trúc và thiết kế đồng nhất, xây liền kề nhau. Ưu điểm của loại hình này là giá thành xây dựng hợp lý và khả năng tích hợp với các khu vực chức năng khác như khu vui chơi, mua sắm,… tạo nên một khu vực dân cư tiện nghi, hiện đại.
Nhà phố kinh doanh thương mại
Nhà phố kinh doanh thương mại đang dần trở nên phổ biến, đặc biệt là ở những khu vực tập trung đông dân cư và các tuyến đường buôn bán nhộn nhịp. Nhà phố kinh doanh thương mại kết hợp giữa không gian sinh hoạt gia đình và không gian kinh doanh. Loại hình nhà này tạo cơ hội để chủ nhà có thể vừa sống vừa làm việc kinh doanh tại cùng một địa điểm.
Nhà phố xanh
Đây là mô hình nhà ở thân thiện với môi trường. Loại nhà này ưu tiên sử dụng các vật liệu và công nghệ bền vững, thân thiện với môi trường. Nhà phố xanh không chỉ đáp ứng nhu cầu về một không gian sống chất lượng cho mọi lứa tuổi mà còn góp phần vào việc bảo vệ môi trường sống.
Nhà phố sân vườn
Đây là mô hình nhà ở mang đến không gian xanh, tạo cơ hội tiếp xúc với thiên nhiên ngay trong chính ngôi nhà của mình. Nhà phố sân vườn thường có khu vườn ở tầng trệt hoặc tầng thượng, mang lại không gian sống trong lành và thoải mái.
Quy trình thiết kế, thi công nhà phố hiện nay
Quy trình thiết kế
Quy trình thiết kế bao gồm từ việc tiếp nhận thông tin khách hàng đến bàn giao hồ sơ hoàn chỉnh. Cụ thể:
Bước 1: Tiếp nhận và tư vấn
- Nhà thiết kế sẽ thu thập thông tin cần thiết từ khách hàng.
- Dựa trên thông tin nhận được để tư vấn cho khách hàng về các giải pháp phù hợp.
- Sau khi trao đổi sẽ tiến hành báo giá và ký kết hợp đồng thiết kế.
Bước 2: Thu thập dữ liệu
- Đơn vị thiết kế sẽ tiến hành đo đạc và khảo sát thực tế tại vị trí xây dựng.
- Phát triển phương án thiết kế sơ bộ 2D dựa trên dữ liệu thu thập.
- Chốt bản vẽ thiết kế 2D sau khi đã có sự đồng thuận từ khách hàng.
Bước 3: Lên bản vẽ 3D hoàn chỉnh
- Dựa trên bản vẽ 2D đã được chốt, bên thiết kế sẽ phát triển bản vẽ 3D chi tiết. Khách hàng sẽ có cái nhìn trực quan hơn về công trình.
- Thực hiện điều chỉnh nếu cần trước khi chốt bản vẽ 3D.
Bước 4: Dự toán (nếu có thi công)
- Chuẩn bị dự toán chi phí chi tiết cho các hạng mục công việc.
- Trao đổi và chốt các loại vật tư xây dựng phù hợp với yêu cầu kỹ thuật và tài chính.
Bước 5: Bàn giao
- Bàn giao toàn bộ hồ sơ thiết kế cho khách hàng, bao gồm bản vẽ kỹ thuật, dự toán và các tài liệu liên quan.
- Hoàn tất việc thanh toán và hoàn thiện hồ sơ. Đảm bảo khách hàng hài lòng với dịch vụ và sẵn sàng cho bước thi công xây dựng.
Quy trình thi công, xây dựng
- Bước 1: Thiết kế nhà: Thiết kế nhà phố dựa trên nhu cầu và mong muốn cụ thể của chủ nhà. Đây sẽ là cơ sở cho tất cả các công đoạn tiếp theo trong quá trình xây dựng.
- Bước 2: Xin giấy phép xây dựng. Đơn vị xây dựng sẽ hỗ trợ chủ nhà trong việc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định.
- Bước 3: Dự toán chi phí xây dựng.
- Bước 4: Thi công phần thô. Đây là giai đoạn quan trọng để tạo dựng nền móng vững chắc cho ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm các công đoạn như giải phóng mặt bằng, định vị và xây dựng cấu trúc cơ bản của ngôi nhà, tho công móng, cột, dầm, sàn, tường, mái,…
- Bước 5: Thi công hoàn thiện ngôi nhà theo đúng bản vẽ thiết kế và yêu cầu chất lượng. Bao gồm lắp đặt hệ thống điện, nước, lát gạch, ốp tường, trang trí nội ngoại thất, lắp đặt cửa sổ, cửa ra vào, lan can, tay vịn cầu thang,…
- Bước 6: Nghiệm thu, đưa vào sử dụng. Công trình sẽ đi kèm chế độ bảo hành, bảo trì uy tín, lâu dài.
Cách lựa chọn đơn vị thi công xây dựng nhà phố uy tín
Để chọn một đơn vị thi công xây dựng nhà phố uy tín, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau:
- Kinh nghiệm của đơn vị thi công: Đánh giá kinh nghiệm dựa trên số lượng và chất lượng các dự án đã thực hiện. Đảm bảo rằng nhà thầu có khả năng đáp ứng yêu cầu cụ thể của bạn. Đơn vị có nhiều kinh nghiệm thường sẽ có nhiều giải pháp sáng tạo và linh hoạt.
- Trình độ chuyên môn: Đội ngũ thi công cần có trình độ chuyên môn cao và đa dạng để có thể xử lý các công việc chuyên ngành khác nhau. Hãy tham khảo hồ sơ năng lực để có cái nhìn tổng quan về khả năng và chuyên môn của đơn vị thi công.
- Cam kết chất lượng và tiến độ thi công: Đơn vị thi công cần cung cấp kế hoạch chi tiết về quy trình thi công, tiến độ và các biện pháp xử lý với điều kiện không thuận lợi. Cam kết này sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát được dự án và đảm bảo công trình hoàn thành đúng hạn.
- Kinh phí xây dựng: Cần cân nhắc và đánh giá tổng kinh phí xây dựng mà nhà thầu đưa ra. Đồng thời so sánh chi tiết với các dịch vụ và chất lượng công trình mà họ cam kết để đảm bảo giá trị tốt nhất cho khoản đầu tư của bạn.
- An toàn lao động: Đơn vị thi công uy tín luôn coi trọng vấn đề an toàn lao động. Họ luôn trang bị đầy đủ đồ bảo hộ cá nhân, thiết bị an toàn, đào tạo an toàn lao động và tuân thủ các quy định về an toàn tại công trường.
Trung Nguyên – Đơn vị thi công nhà phố uy tín, chất lượng
Trung Nguyên là đơn vị kiến trúc và xây dựng uy tín tại Hà Nội và các tỉnh thành toàn quốc với nhiều năm kinh nghiệm, đảm nhận nhiều công trình trên cả nước. Với sứ mệnh mang đến cho khách hàng không gian sống hiện đại, tiện nghi, nâng cao trải nghiệm, Trung Nguyên luôn đề cao sự chuyên nghiệp, chỉn chu, trách nhiệm và tử tế.
Trung Nguyên tự hào mang đến dịch vụ thiết kế và thi công nhà phố với các ưu điểm sau:
- Tư vấn chuyên sâu cho mọi công trình.
- Phong cách, ý tưởng thiết kế đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu.
- Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
- Lắng nghe và hỗ trợ nhiệt tình để mang đến phương án tối ưu nhất.
- Triển khai công việc nhanh chóng, đúng tiến độ, đúng cam kết.
- Đội ngũ thiết kế và thi công hơn 10 năm kinh nghiệm. Từng làm việc với những đối tác lớn như Vinhomes, Royal City,…
- Chi phí hợp lý, tối ưu.
- Yên tâm với chính sách bảo hành và hậu mãi uy tín.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TRUNG NGUYÊN
- Email: kientructrungnguyen@gmail.com
- Hotline: 0823.306.222
TRUNG NGUYÊN – Chuyên nghiệp và tử tế
Xem thêm:
Vừa rồi là thông tin báo giá thiết kế và thi công nhà phố mới nhất hiện nay. Hy vọng rằng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được tư vấn nhanh nhất nhé!
