Biệt thự là khái niệm quen thuộc mà chúng ta thường nghe nhắc đến. Đây là loại hình nhà ở đặc biệt và đẳng cấp. Từ thiết kế nội thất đến tiện ích ngoại thất, mọi chi tiết đều được chăm chút kỹ lưỡng để mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp và thoải mái nhất. Thông qua bài viết này, Trung Nguyên sẽ giải thích cho bạn câu hỏi “biệt thự là gì”. Hãy cùng theo dõi nhé!
Định nghĩa biệt thự là gì?
Khái niệm biệt thự thời La Mã cổ đại
Biệt thự xuất phát từ thời La Mã cổ đại, không chỉ là nơi cư trú của tầng lớp thượng lưu mà còn là biểu tượng của giàu có và quyền lực. Sau khi chế độ cộng hòa sụp đổ, nhiều biệt thự đã chuyển đổi thành nơi cư trú cho các đấng sáng lập của giáo hội hoặc các tu viện và đền đài tôn giáo.
Villa (tên gọi khác của biệt thự) thường được xem là biểu tượng của sự xa hoa và đẳng cấp trong kiến trúc dân dụng, với không gian sống lý tưởng và sự riêng tư hoàn hảo, thường mang đậm dấu ấn cá nhân của chủ nhân.
Khái niệm biệt thự hiện nay
Về bản chất, biệt thự ngày nay không khác biệt nhiều so với biệt thự cổ đại cả về định nghĩa và kiến trúc. Theo quan điểm hiện đại, biệt thự được hiểu là một căn nhà đẹp, biệt lập với không gian xung quanh và có nhiều công năng đa dạng.
Khái niệm biệt thự theo văn bản Pháp luật Việt Nam
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, biệt thự được xác định là nhóm nhà ở riêng lẻ và phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể.
Biệt thự được định nghĩa là nhà ở riêng biệt. Biệt thự phải có sân vườn, hàng rào, lối ra vào riêng biệt và không quá 3 tầng (không tính các tầng phụ như tầng mái, tầng hầm,…). Đặc biệt, biệt thự cần có ít nhất 3 mặt tiền trông ra sân vườn, bể bơi và mật độ xây dựng không vượt quá 50% diện tích mảnh đất. Ngoài ra, biệt thự cần được xác định là khu chức năng trong quy hoạch xây dựng đô thị và phải được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Phân loại biệt thự phổ biến hiện nay
Biệt thự, dù là một loại hình nhà ở sang trọng và đẳng cấp, thường được phân loại dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như kích thước, kiểu dáng, vị trí địa lý, và mục đích sử dụng. Phân loại này giúp người mua hoặc thuê có cái nhìn tổng quan và chọn lựa phù hợp với nhu cầu của họ.
Phân loại theo văn bản pháp luật
Theo Thông tư 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự được chia làm 3 nhóm:
a) Biệt thự nhóm 1: là những nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử – văn hoá được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt;
b) Biệt thự nhóm 2: là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
c) Biệt thự nhóm 3: là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.
Như vậy, những biệt thự cổ, có giá trị văn hóa, lịch sử, có giá trị về kiến trúc sẽ được liệt vào Biệt thự nhóm 1 hoặc 2. Những loại biệt thự khác sẽ được liệt vào Biệt thự nhóm 3.
Phân loại theo thiết kế
Biệt thự sân vườn
Hiện nay, hầu hết các biệt thự đều được xây dựng với phong cách sân vườn. Không gian sống bao quanh bởi cảnh quan tự nhiên và không gian xanh mát.
Biệt thự sân vườn thường được xây dựng trên các khu đất rộng lớn, với các mặt tiếp giáp với thiên nhiên. Không chỉ có nhà ở giữa, mà còn có sân vườn xung quanh với các tiểu cảnh, cây xanh, hồ cá, và các yếu tố thiên nhiên khác. Điều này tạo ra một không gian sống độc đáo và gần gũi với tự nhiên.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng là loại kiến trúc phổ biến được thiết kế đặc biệt để mang lại trải nghiệm nghỉ ngơi và thư giãn tốt nhất cho gia chủ và du khách. Đây là nơi mọi người có thể tận hưởng không gian riêng tư và các tiện nghi, đồng thời hòa mình vào sự thoải mái và yên bình của môi trường nghỉ dưỡng.
Mỗi căn biệt thự được trang bị đầy đủ tiện nghi và dịch vụ, như bể bơi riêng, khu vườn xanh mát và các tiện ích nghỉ dưỡng khác như spa, nhà hàng và các hoạt động giải trí.
Biệt thự song lập
Biệt thự song lập là một dạng kiến trúc độc đáo, kết hợp giữa hai căn biệt thự có cùng thiết kế và đối xứng nhau thông qua một mặt phẳng vách chia đôi. Mặc dù tổng thể vẫn là một biệt thự duy nhất, nhưng bên trong lại được phân chia thành hai không gian riêng biệt. Mỗi căn mang đặc điểm và phong cách riêng.
Với tổng cộng 4 mặt thoáng, biệt thự song lập mang lại sự thông thoáng và tiện ích cho cả hai căn nhà. Đặc biệt, việc xây dựng trên một nền đất bằng phẳng là rất quan trọng để đảm bảo tính đối xứng và hài hòa giữa hai căn biệt thự.
Biệt thự đơn lập
Ngược lại với biệt thự song lập, biệt thự đơn lập đặc trưng bởi sự thiết kế độc lập và không đối xứng. Với bốn mặt thông thoáng, biệt thự đơn lập thường được đặt ở vị trí trung tâm của khu đất, được bao quanh bởi sân vườn và tường rào. Biệt thự đơn lập thường được xây dựng trên những khu đất rộng lớn và trống trải.
Biệt thự tứ lập
Biệt thự tứ lập là một dạng kiến trúc độc đáo, bao gồm bốn căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau, tạo thành một khối kiến trúc thống nhất. Mặc dù có thể thiết kế tách biệt về mặt hình thức, nhưng chúng vẫn giữ nguyên kiến trúc và nội thất giống nhau. Điều này tạo ra sự hài hòa và đồng nhất trong bố trí không gian sống.
Ngoài ra, trên thị trường cũng có nhiều loại hình biệt thự khác nhau, đa dạng về kiểu dáng, phong cách thiết kế và mục đích sử dụng như biệt thự ghép khối, biệt thự villa, hay biệt thự dành cho du lịch.
Biệt thự liền kề
Biệt thự liền kề, hoặc còn được gọi là nhà liền kề, là những căn nhà độc lập nhưng được xây dựng sát cạnh nhau và chia sẻ các bức tường chung. Đặc điểm của loại hình này là mỗi căn nhà chỉ có hai mặt thoáng, thường là mặt trước và mặt sau, trong khi hai bên còn lại tiếp giáp với các căn nhà khác.
Thiết kế của các căn nhà thường đồng nhất về mặt kiến trúc và cảnh quan xung quanh. Loại hình này thường xuất hiện ở các khu đô thị phát triển và là lựa chọn phổ biến cho những ai đang tìm kiếm không gian sống gần gũi và tiện ích.
Biệt thự phố
Biệt thự phố là một khái niệm hiện đại đặc trưng cho việc xây dựng những căn biệt thự sang trọng và tiện nghi trên diện tích đất hẹp trong khu vực nội đô. Từ bên ngoài đến bên trong, vẻ đẹp lộng lẫy và sang trọng của biệt thự phố được thể hiện qua sự cân nhắc tỉ mỉ trong phối cảnh và nội thất.
Với những ưu điểm vượt trội như tính tiện nghi, tiết kiệm diện tích và sự sang trọng, các dự án thiết kế biệt thự phố đang thu hút sự quan tâm và ưa chuộng rất lớn từ cộng đồng ở Việt Nam.
Biệt thự mini
Biệt thự mini với thiết kế nhỏ gọn hơn, là một sự lựa chọn lý tưởng cho những gia đình mong muốn sở hữu không gian sống tiện nghi và đầy đủ tiện ích mà không cần phải đầu tư quá nhiều vào diện tích lớn. Với diện tích thường từ 70m2 đến 100m2 và từ 2 đến 4 tầng, biệt thự mini vẫn đảm bảo các tiêu chí cơ bản như sự thông thoáng, tầm nhìn ra sân vườn và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên.
Với chi phí đầu tư ít hơn so với xây dựng một biệt thự lớn, việc chọn lựa biệt thự nhỏ gọn không chỉ tiết kiệm về chi phí mà còn phản ánh xu hướng hiện đại của cuộc sống hiện nay.
Biệt thự hiện đại
Biệt thự hiện đại thường được thiết kế dựa trên nguyên tắc của sự đơn giản và tối giản. Các không gian trong biệt thự được tối ưu hóa để đáp ứng các nhu cầu công năng của cuộc sống hiện đại, sử dụng công nghệ và tiện ích tiên tiến.
Phong cách này thường tránh xa khỏi các trang trí phức tạp và kiến trúc cổ điển, thay vào đó tập trung vào sự thoải mái và tiện nghi. Đối với những gia đình trẻ và những người yêu thích phong cách sống đương đại, biệt thự hiện đại là lựa chọn hàng đầu, mang lại không gian sống tiện nghi và thú vị.
Biệt thự cổ điển
Biệt thự kiểu cổ điển là biểu tượng của sự hoàng gia và lịch lãm, nổi bật với các họa tiết và hoa văn tinh xảo, kỹ thuật phù điêu điêu luyện. Sự kết hợp tinh tế giữa các chất liệu và màu sắc tạo nên vẻ đẹp huyền bí, lộng lẫy, biến những công trình này thành những tác phẩm nghệ thuật đặc biệt.
Biệt thự thiết kế theo phong cách cổ điển thường được xây dựng trên những khu đất rộng lớn với chi phí xây dựng cao. Mặc dù đã tồn tại từ lâu, nhưng vẻ đẹp của chúng vẫn không bao giờ lỗi thời, vẫn luôn là điểm nhấn và định hình sự sang trọng và lịch lãm trong kiến trúc đương đại.
Biệt thự tân cổ điển
Biệt thự tân cổ điển là một sự kết hợp tinh tế giữa nét đặc trưng của kiến trúc cổ điển và phong cách hiện đại. Phong cách này thường thể hiện sự độc đáo và tiện nghi thông qua việc áp dụng các yếu tố kiến trúc cổ điển, nhưng lại được cách điệu và tối giản hóa để phản ánh phong cách sống đương đại. Điều này thể hiện qua việc sử dụng các đường nét đơn giản và tổng thể hài hòa, thường không quá cầu kỳ và rườm rà.
Tổng thể, biệt thự tân cổ điển mang đến không chỉ là không gian sống sang trọng và tiện nghi, mà còn là sự kết hợp hài hòa giữa nét cổ điển và hiện đại, tạo nên một bức tranh độc đáo và ấn tượng cho người yêu kiến trúc.
Khu biệt thự compound
Các khu biệt thự compound là biểu tượng của sự riêng tư và an ninh tối đa. Với hệ thống an ninh nghiêm ngặt và tiện ích đa dạng, cư dân trong khu có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đầy đủ mà không cần phải rời khỏi khuôn viên.
Môi trường sống trong khu biệt thự compound không chỉ là nơi lý tưởng để tận hưởng cuộc sống gia đình mà còn là biểu tượng của sự sang trọng và phong cách sống đẳng cấp. Đây là nơi mà mỗi chi tiết, từ kiến trúc đến nội thất, đều được chăm chút tỉ mỉ, tạo nên một không gian sống tiện nghi và đẳng cấp cho cư dân.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự
Các biệt thự đòi hỏi hoàn thiện cao về thiết kế, phải đảm bảo tiện ích phù hợp với nhu cầu hàng ngày của chủ nhân. Cụ thể:
- Sảnh: Diện tích vừa phải, phù hợp và hài hòa với không gian tổng thể.
- Phòng khách: Diện tích từ 20 – 40m2, hướng ra cảnh quan sân vườn.
- Phòng ăn: Từ 20 – 30m2, gần gũi với khu vực nấu nướng.
- Phòng ngủ chính (master): Từ 30m2 trở lên, trang bị đầy đủ nội thất hiện đại.
- Phòng ngủ nhỏ: Từ 18 – 25m2, có bố trí giường đơn và các thiết bị thông minh như tủ âm tường, bàn làm việc, tủ sách,…
Tiêu chí đánh giá biệt thự
Khi lựa chọn một căn biệt thự để mua hoặc thuê, việc đánh giá các tiêu chí quan trọng là vô cùng quan trọng để đảm bảo một không gian sống lý tưởng và đẳng cấp. Tuy nhiên, việc chú ý và cân nhắc kỹ lưỡng đối với các tiêu chí này sẽ giúp tìm ra căn biệt thự hoàn hảo, phản ánh phong cách sống và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia đình.
Hiện nay, việc phát triển biệt thự liên quan chặt chẽ đến các khu đô thị mới thường đi kèm với quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Đối với một căn biệt thự, tiêu chí căn bản bao gồm:
- Mật độ xây dựng thấp: Đảm bảo không gian sống mở và thoáng đãng.
- Mật độ cây xanh, hồ nước của toàn khu: Tạo không gian xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.
- Kiến trúc và nội thất sang trọng tinh tế: Sự đẳng cấp và thẩm mỹ trong cả bên trong và bên ngoài.
- Không gian sống yên tĩnh, sạch sẽ: Bảo đảm môi trường sống thoải mái và an ninh.
- Quản lý an ninh: Đảm bảo an ninh cho cư dân và tài sản.
- Các dịch vụ sinh hoạt tiện ích cơ bản và cao cấp: Bao gồm các tiện ích như siêu thị, nhà hàng, phòng gym, hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và làm đẹp.
Một số phong cách thiết kế biệt thự đẹp hiện nay
Biệt thự không chỉ đơn thuần là một ngôi nhà, mà còn là biểu tượng của sự thịnh vượng và phong cách đẳng cấp. Dưới đây là một số phong cách thiết kế biệt thự đẹp:
- Thiết kế biệt thự theo phong cách hiện đại: Sự kết hợp tinh tế giữa đơn giản và sáng tạo. Thay vì những họa tiết trang trí phức tạp của kiến trúc cổ điển, biệt thự theo phong cách hiện đại tập trung vào bố cục hình khối đơn giản, thường sử dụng các vật liệu như kính, thép và bê tông để tạo nên vẻ đẹp mạnh mẽ và hiện đại.
- Thiết kế biệt thự theo phong cách tân cổ điển: Thường mang đậm nét cổ điển nhưng lại được cập nhật và hiện đại hóa. Điểm đặc trưng của phong cách này là sự kết hợp giữa những hoa văn, chi tiết cách điệu cầu kỳ trên cột nhà và các mặt tường, tạo nên vẻ đẹp lãng mạn và sang trọng.
Giải đáp một số câu hỏi liên quan
Biệt thự và dinh thự khác nhau như thế nào?
| Tiêu chí | Dinh thự | Biệt thự |
| Khái niệm | Dinh thự (Mansion) là một biệt thự rất rộng lớn về diện tích đất và diện tích xây dựng. |
Biệt thự là loại nhà được xây dựng trên không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập.
|
| Quy mô xây dựng | Quy mô cực lớn, không giới hạn về kích thước. Tối thiểu khoảng 1000m². |
Quy mô nhỏ hơn, diện tích đất xây biệt tự có thể từ 100 – 200m² cho tới hàng nghìn m2.
|
| Nơi xây dựng | Tại các khu vực có không gian thoáng mát và yên tĩnh, có cảnh quan đẹp và hùng vĩ. |
Thường ở ngoại ô, đồng quê hoặc tại những khu đất phân lô gọi là biệt thự phố
|
| Mục đích sử dụng | Thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp và gia thế của gia chủ. |
Là điểm đến riêng tư, nơi nghỉ dưỡng.
|
| Tiện nghi | Đầy đủ tiện nghi xa hoa như sân tennis, vườn hoa, bể bơi, phòng chiếu phim,… |
Tiện nghi chủ yếu là cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, hồ nước,… và thường giới hạn hơn dinh thự.
|
| Phong cách | Phong cách kiến trúc đa dạng như cổ điển Châu Âu, Pháp, tân cổ điển, thể hiện sự giàu có. |
Phong cách đa dạng. Tuy nhiên tổng thể thường thiên về một loại vật liệu hoặc phong cách kiến trúc chung.
|
Biệt thự có giống biệt phủ không?
Mặc dù cả biệt thự và biệt phủ đều là các nơi ở riêng, độc lập và xa cách với bên ngoài, nhưng sự xa hoa và đẳng cấp của biệt phủ thường vượt xa so với biệt thự.
Biệt phủ thường có quy mô lớn hơn, với nhiều công trình phụ trợ và không gian bên trong được tổ chức thành một tổ hợp hoàn chỉnh. Điều này đồng nghĩa với việc yêu cầu diện tích lớn hơn nhiều và chi phí đầu tư, xây dựng cũng đáng kể. Do đó, biệt phủ thường chỉ xuất hiện ở một số khu vực có điều kiện và thu nhập cao, và không phải là phần lớn trong các dự án nhà ở cao cấp, nơi thường tập trung các biệt thự.
Xem thêm:
Vừa rồi là thông tin chi tiết về biệt thự mới nhất hiện nay. Hy vọng rằng bài viết đã mang đến cho bạn những gợi ý hữu ích cũng như kinh nghiệm để sở hữu tổ ấm vừa ý. Nếu có câu hỏi cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được tư vấn nhanh nhất nhé!
