Biệt thự song lập là một mô hình bất động sản được ưa chuộng và hiện đang được phát triển mạnh. Tuy nhiên khái niệm này vẫn chưa thật sự phổ biến trên thị trường Việt Nam. Vậy biệt thự song lập là gì? Biệt thự song lập và đơn lập khác nhau thế nào? Hãy cùng Trung Nguyên tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!
Biệt thự song lập là gì?
Biệt thự song lập là một kiểu biệt thự được ghép khối từ hai căn nhà nằm trên cùng một khu đất, có 3 mặt thoáng cùng 1 mặt tường chung. Mặc dù chúng nằm trên cùng một miếng đất và có thiết kế bên ngoài giống nhau, nhưng lại có lối đi riêng và không gian sinh hoạt bên trong khác nhau. Nếu nhìn từ bên ngoài, bạn sẽ khó phân biệt hai căn nhà này vì thiết kế của chúng tạo ra sự thống nhất.
Đặc điểm chính của biệt thự song lập
Diện tích biệt thự song lập
Biệt thự song lập thường được xây dựng với diện tích đa dạng trên quỹ đất dao động trong khoảng 126m2 (7×18m), 153m2 (8.5×18m), 162m2 (9×18m) hoặc 207m2 (11.5×18m).
Với diện tích thoải mái, biệt thự song lập đem lại một không gian sống thư giãn với không gian sân vườn có lối đi rộng rãi. Để tạo ra khu vườn nhỏ xinh bao quanh ngôi nhà, các căn biệt thự song lập thường được thiết kế với khoảng lùi trước khoảng 4.5m, lùi sau khoảng 2m, và lùi 2m ở bên hông nhà.
Kiến trúc biệt thự song lập
Biệt thự song lập bao gồm hai căn nhà được xây dựng trên cùng một nền móng và chúng sở hữu một “bức tường chung” đối xứng với nhau qua cạnh trái hoặc phải.
Nói riêng về mặt kiến trúc, biệt thự song lập được tô điểm lối kiến trúc đồ sộ. Lối thiết kế mang tính đồng nhất, song hành đã tạo nên được điểm nhấn đối xứng hiếm có trong nghệ thuật thiết kế, xây dựng.
Các biệt thự song lập thiết kế theo xu hướng mở, sử dụng vật liệu kính làm cửa để tạo được sự liên kết giữa không gian bố trí nội thất bên trong và bên ngoài.
Thiết kế nội thất biệt thự song lập
Với lợi thế của 3 mặt tiền thoáng đãng và rộng lớn, các chủ nhân biệt thự song lập thường tận dụng tối đa không gian bằng cách tích hợp ban công lớn hoặc các khung cửa sổ rộng. Những chi tiết này không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn giúp tối ưu hóa việc nhận ánh sáng tự nhiên, đồng thời mang lại nhiều lợi ích về sức khỏe.
Hiện nay, 3 phong cách thiết kế biệt thự song lập được ưa chuộng nhất bao gồm:
- Cổ điển: Phong cách này ưu tiên sự kết hợp của những màu sắc sang trọng như vàng kim, đỏ nhung, xanh đậm cùng các hoa văn được thiết kế hoa mỹ, tỉ mỉ.
- Tân cổ điển: Cũng giống như kiến trúc mang phong cách cổ điển, thiết kế tân cổ điển này ưu tiên sự bố trí của những nội thất gỗ và đồ bọc da. Tuy nhiên, những hoạ tiết cầu kỳ sẽ được lược bỏ và đề cao những hình khối dạng vòm.
- Hiện đại: Đặc biệt khác với hai phong cách kiến trúc trước đó, thiết kế biệt thự song lập hiện đại sẽ đề cao ưu tiên sự tối giản, tinh tế.
Ưu điểm của biệt thự song lập
Không ngẫu nhiên mà biệt thự song lập đã được sự ưa chuộng từ lâu tại các quốc gia phát triển trên thế giới. Cơ bản, loại hình biệt thự song lập mang lại nhiều ưu điểm nổi bật như sau:
Giúp tối ưu quỹ đất
Biệt thự song lập được xây dựng với mục đích tận dụng triệt để quỹ đất mà khách hàng đang sở hữu. Thay vì để khoảng trống giữa hai bức tường, việc gần kề chúng giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, đồng thời tăng thêm không gian sống bên trong. Điều này vừa giúp tối đa hóa đất sử dụng lại tiết kiệm được chi phí trong khu xây dựng.
Thiết kế thông minh, hiện đại
Do được kết hợp từ 2 căn nhà, loại hình bất động sản này thường có thiết kế tỉ mỉ và ngoại thất hoành tráng, cũng như là được tính toán một cách hết sức thông minh. Điều này tạo ra không gian sống tiện nghi, thư giãn và thoải mái cho gia chủ, đồng thời tăng thêm vẻ đẹp và sang trọng cho ngôi nhà.
Mẫu nhà song lập thường có bên ngoài giống nhau, với mọi chi tiết ngoại thất được thiết kế đối xứng và liên kết chặt chẽ. Ngoài ra, còn đặc trưng bởi sự đa dạng trong phong cách thiết kế, đảm bảo mang lại cuộc sống sang trọng mang tính mỹ quang cao cho chủ nhà.
Tiết kiệm chi phí ở mức tối đa
So với các loại biệt thự thông thường, biệt thự song lập thường có chi phí đầu tư thấp hơn. Tuy vậy lối kiến trúc này vẫn đảm bảo đáp ứng cả nhu cầu về thẩm mỹ và công năng sử dụng. Điều này tạo ra sự hài hòa giữa tiết kiệm chi phí và đáp ứng các yêu cầu cơ bản của người sử dụng. Đồng thời việc có thể tiết kiệm được chi phí từ việc sử dụng tường chung.
So sánh biệt thự đơn lập và biệt thự song lập
Khái niệm về biệt thự đơn lập và biệt thự song lập dần trở nên phổ biến trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là hai loại hình nhà mà rất được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Vậy, biệt thự đơn lập là gì?
Khái niệm biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập là một dạng kiến trúc thể hiện một sự sang trọng và đẳng cấp, với bố cục độc lập và tổng thể rất riêng biệt. Biệt thự đơn lập có 4 mặt thoáng rộng rãi, bao gồm mặt trước, sau, trái và phải. Biệt thự tạo nên không gian sống mở và thoải mái.
Điểm giống nhau giữa biệt thự đơn lập và song lập
Cả biệt thự đơn lập và biệt thự song lập đều mang điểm chung là không gian sống và giải trí tất cả nằm bên trong khuôn viên của biệt thự. Kiến trúc của cả hai loại biệt thự này đều được thiết kế cân đối với sự kết hợp hài hòa giữa các phần như kiến trúc và khuôn viên. Bên cạnh đó, cả hai biệt thự này đều có đủ không gian cho các nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Điểm khác nhau giữa biệt thự đơn lập và song lập
| Tiêu chí so sánh | Biệt thự đơn lập | Biệt thự song lập |
| Kiến trúc | Biệt thự đơn lập là loại nhà độc lập, thường xây trên một mảnh đất riêng biệt. Loại hình biệt thự đơn lập không chia sẻ bất kỳ tường chung nào với bất kỳ công trình khác | Biệt thự song lập là một dạng kiến trúc được tạo thành từ việc kết hợp hai căn biệt thự đối xứng, thường là liền kề nhau. Mỗi biệt thự song lập lại có một mặt chung với một công trình bên cạnh. |
| Diện tích | Biệt thự đơn lập thường yêu cầu tổng diện tích ít nhất là 250m2 | Mỗi căn biệt thự song lập thường có diện tích từ 100m2 |
| Sự thông thoáng | Biệt thự đơn lập thường có 4 mặt thoáng bên trái, bên phải, đằng trước và đằng sau | Biệt thự song lập có 3 mặt thoáng đằng trước, đằng sau, bên phải (hoặc bên trái). Do có một mặt là tường chung. |
| Giá thành | Giá cao hơn so với biệt thự song lập | Giá thành tương đối, thấp hơn so với biệt thự đơn lập |
Lưu ý khi lựa chọn biệt thự song lập
Sau khi đã hiểu rõ về thuật ngữ “biệt thự song lập” và nhận thức được những ưu điểm của loại hình bất động sản này, bạn cần phải nắm vững các quy định pháp lý liên quan. Điều này sẽ giúp bạn tự tin và thận trọng hơn trong quá trình xây dựng hoặc mua bán biệt thự song lập.
Giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu quá trình xây dựng một căn biệt thự song lập, hãy đảm bảo rằng bạn đã có trong tay giấy phép xây dựng hợp pháp. Để có được giấy phép này, bạn có thể nộp đơn xin qua các cơ quan chính quyền địa phương ở cấp quận/huyện và xã. Khi đã nhận được giấy phép, bạn sẽ có quyền hoàn toàn tự do để tiến hành xây dựng trên mảnh đất của mình.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Trước khi quyết định mua một căn biệt thự song lập, đảm bảo bạn đã có kiến thức cần thiết về chủ đầu tư và người môi giới mà bạn sẽ hợp tác. Hãy đảm bảo rằng bạn luôn hiểu rõ các quy định pháp luật cơ bản như Luật Dân sự, Luật Đất Đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.
Trước khi đưa ra quyết định mua nhà, hãy tìm hiểu kỹ lưỡng về mảnh đất và dự án của chủ đầu tư, đặc biệt là khi mua biệt thự song lập chưa hoàn thiện. Đồng thời, hãy kiểm tra xem dự án có đáp ứng đủ các điều kiện để được mở bán trong tương lai hay không.
Xem xét nhà mẫu và hợp đồng
Đề xuất yêu cầu thăm quan căn biệt thự mẫu nhằm hiểu rõ hơn về căn nhà song lập trong tương lai. Việc đề nghị yêu cầu chủ đầu tư tiến hành để có cơ sở vững chắc và tránh xa các rủi ro tiềm ẩn trong tương lai.
Đảm bảo rằng bạn đã đọc kỹ hợp đồng mua bán nhà – tài liệu pháp lý về nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên. Tránh trường hợp khi gặp vấn đề, hợp đồng có thể mất đi hiệu lực hoặc chứa các điều khoản không thuận lợi cho bạn, gây ra thiệt hại hoặc tranh cãi không đáng có.
Chú ý tới các điều khoản thanh toán
Theo quy định, người mua chỉ cần thanh toán không quá 30% tổng giá trị hợp đồng lần đầu. Các thanh toán tiếp theo sẽ phụ thuộc vào tiến độ thi công nhưng không được vượt quá 70%. Khuyến cáo bạn không nên thanh toán toàn bộ hoặc vượt quá các mức này chỉ vì tin tưởng hoặc theo lời khuyên từ chủ đầu tư, vì điều này có thể tăng rủi ro cho bạn.
Đảm bảo rằng hợp đồng mua bán có điều khoản rõ ràng về việc bàn giao nhà đúng thời hạn. Điều này có nghĩa là nếu chủ đầu tư không thực hiện việc bàn giao nhà đúng thời điểm đã thỏa thuận, bạn có quyền yêu cầu bồi thường. Vì vậy, để tránh rủi ro, nếu bạn không tự tin hoặc không chắc chắn, hãy tìm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và luật pháp.
Một số mẫu biệt thự song lập đẹp, ấn tượng
Xem thêm:
Trên đây là những thông tin liên quan về biệt thự song lập, ưu điểm và sự khác biệt với biệt thự đơn lập. Hy vọng những thông tin này sẽ có ích với bạn. Nếu có thắc mắc cần hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được hỗ trợ nhanh nhất.
