“An cư lạc nghiệp” – Xây dựng một tổ ấm vững chãi, là chốn đi về bình yên luôn là mong ước của nhiều người. Trong đó, nhà 2 tầng là lựa chọn phổ biến bởi sự cân đối giữa không gian sống và chi phí. Tuy nhiên, hành trình xây nhà không hề đơn giản. Để biến ước mơ thành hiện thực, bạn cần nắm vững kiến thức về chi phí, cách tính toán và những kinh nghiệm thiết yếu. Hãy cùng Trung Nguyên tìm hiểu chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 qua bài viết dưới đây!
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng không cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, từ diện tích, vật liệu cho đến đơn vị thi công. Hiểu rõ những yếu tố này giúp gia chủ dự trù kinh phí chính xác và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
1. Diện tích xây dựng: Diện tích là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí. Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Gia chủ cần xác định rõ nhu cầu sử dụng để tính toán diện tích phù hợp, bao gồm:
- Diện tích sàn: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, tính theo m2.
- Số lượng phòng: Số phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh…
- Diện tích đất: Ảnh hưởng đến chi phí móng, sân vườn, hàng rào…
2. Vật liệu xây dựng: Giá cả vật liệu chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí xây dựng. Việc lựa chọn loại vật liệu phù hợp với khả năng tài chính và yêu cầu thẩm mỹ là vô cùng quan trọng.
- Gạch: Gạch xây tường, gạch lát nền, gạch trang trí… có nhiều loại với giá thành khác nhau.
- Xi măng: Nên chọn loại xi măng chất lượng, có thương hiệu uy tín để đảm bảo độ bền cho công trình.
- Sắt thép: Sử dụng cho phần kết cấu, móng nhà, cần lựa chọn loại thép chất lượng, có khả năng chịu lực tốt.
- Gỗ: Gỗ tự nhiên thường có giá thành cao hơn gỗ công nghiệp, được sử dụng cho cửa, cầu thang, sàn nhà…
- Kính: Kính cường lực, kính phản quang… được sử dụng cho cửa sổ, vách ngăn, mang đến vẻ đẹp hiện đại cho ngôi nhà.
3. Thiết kế: Thiết kế càng phức tạp, cầu kỳ thì chi phí càng cao.
- Kiến trúc: Phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển…), hình khối, chi tiết trang trí…
- Nội thất: Phong cách nội thất (hiện đại, tối giản, cổ điển…), chất liệu hoàn thiện (gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, đá…)
- Hệ thống điện nước: Loại dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen…)
- Hệ thống thông gió: Hệ thống điều hòa, quạt thông gió, giếng trời…
4. Địa điểm xây dựng: Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển, nhân công và cả chi phí xin giấy phép.
- Vị trí: Vị trí đắc địa thường có chi phí xây dựng cao hơn do giá đất và chi phí xin phép xây dựng.
- Điều kiện địa hình: Địa hình phức tạp (đất yếu, đất dốc…) sẽ làm tăng chi phí thi công móng.
- Chi phí vận chuyển: Vị trí xa trung tâm sẽ phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu, máy móc.
5. Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí do sự biến động của giá cả vật liệu và nhân công.
- Giá cả vật liệu: Giá cả vật liệu xây dựng thường biến động theo thời giá, theo mùa.
- Nhân công: Chi phí nhân công thay đổi theo từng thời điểm trong năm, đặc biệt là vào mùa xây dựng (cuối năm).
- Thời tiết: Thời tiết xấu có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công, kéo dài thời gian, phát sinh chi phí phát sinh.
6. Hạng mục xây dựng: Gia chủ cần xác định rõ các hạng mục cần thi công để dự trù kinh phí chính xác.
- Phần thô: Bao gồm phần móng, kết cấu, mái.
- Hoàn thiện: Bao gồm phần trát tường, sơn bả, ốp lát, lắp đặt hệ thống điện nước…
- Nội thất: Bao gồm tủ bếp, giường, bàn ghế, sofa…
- Thiết bị: Bao gồm điều hòa, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh…
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chính xác
Để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng một cách chi tiết và chính xác, bạn có thể tham khảo công thức sau:
Công thức tính: Diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số theo từng khu vực thi công
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích sàn của tất cả các tầng, tính theo m2 (diện tích mỗi tầng x số tầng).
- Đơn giá xây dựng phần thô: Bao gồm chi phí vật tư và nhân công cho phần móng, kết cấu, mái. Đơn giá phụ thuộc vào loại móng, loại mái, vật liệu sử dụng…
- Chi phí nhân công hoàn thiện: Bao gồm chi phí thi công cho phần trát tường, sơn bả, ốp lát, lắp đặt hệ thống điện nước…
- Chi phí vật tư hoàn thiện: Bao gồm chi phí mua sắm các loại vật tư như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa…
| GÓI XÂY DỰNG | ĐƠN GIÁ (VND/M2) |
| Gói thông dụng | 4.950.000 – 5.250.000 |
| Gói nâng cao | 5.450.000đ – 5.750.000 |
| Gói cao cấp | 6.000.000 – 7.000.000 |
Lưu ý: Đơn giá dịch vụ có thể khác nhau tùy theo nhiều yếu tố. Bảng báo giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để biết chi phí chính xác, cụ thể cho từng công trình, hãy liên hệ hotline 0823.306.222 để được tư vấn nhanh nhất.
| Khu vực thi công | Hệ số (Tính theo diện tích) |
|---|---|
| Tầng hầm có độ sâu 1 – 1.2m (so với code vỉa hè) | 150% |
| Tầng hầm có độ sâu 1.3 – 1.5m (so với code vỉa hè) | 170% |
| Tầng hầm có độ sâu 1.6 – 1.9m (so với code vỉa hè) | 200% |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên (so với code vỉa hè) | 250% |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% |
| Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn | 40% |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 80% |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, tầng lửng, lầu, sân thượng có mái che,…) | 100% |
| Phần diện tích không có mái che (sân phơi, sân thượng không có mái che,…) | 70% |
| Sân trước có diện tích ≤ 12m2 | 80% |
| Sân trước có diện tích trên 12m2 (Sân trước lớn hơn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% |
| Sân sau (Sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2 | 100% |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích trên 8m2 | 50% |
| Mái bê tông cốt thép | 50% |
| Mái tôn (Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp, tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4) | 30% |
| Mái ngói kèo sắt (Bao gồm khung kèo và ngói lợp, tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4) | 70% |
| Mái ngói bê tông cốt thép (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp, tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4) | 100% |
| Khu vực cầu thang | 100% |
Ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Để biết chính xác chi phí xây nhà 2 tầng, có hai phương pháp phổ biến được áp dụng hiện nay. Phương pháp đầu tiên, được gọi là “bóc tách khối lượng”, đòi hỏi sự am hiểu và kinh nghiệm chuyên sâu. Với phương pháp này, mỗi hạng mục thi công sẽ được phân tích tỉ mỉ, từ đó tính toán chi phí vật liệu và nhân công một cách chi tiết.
Phương pháp thứ hai, thường được các nhà thầu sử dụng để báo giá nhanh chóng, là dựa trên diện tích xây dựng. Bạn cần xác định tổng diện tích xây dựng, bao gồm diện tích sàn tầng trệt, diện tích sàn lầu 1, diện tích phần móng và diện tích mái. Sau đó, diện tích này sẽ được nhân với đơn giá xây dựng để đưa ra ước tính sơ bộ về chi phí.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Giả sử bạn muốn xây nhà 2 tầng, diện tích mỗi sàn là 40m2 (tổng diện tích sàn là 80m2), sử dụng vật liệu trung bình, đơn giá xây dựng phần thô là 3.5 triệu đồng/m2, nhân công hoàn thiện 1.5 triệu đồng/m2 và vật tư hoàn thiện 3 triệu đồng/m2.
Tính toán chi phí:
- Chi phí xây dựng phần thô: 80m2 x 3.5 triệu đồng/m2 = 280 triệu đồng
- Chi phí nhân công hoàn thiện: 80m2 x 1.5 triệu đồng/m2 = 120 triệu đồng
- Chi phí vật tư hoàn thiện: 80m2 x 3 triệu đồng/m2 = 240 triệu đồng
- Tổng chi phí xây dựng: 280 + 120 + 240 = 640 triệu đồng
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Tương tự, nếu bạn muốn xây nhà 2 tầng, diện tích mỗi sàn là 50m2 (tổng diện tích sàn là 100m2), sử dụng vật liệu trung bình, đơn giá xây dựng phần thô là 3.8 triệu đồng/m2, nhân công hoàn thiện 1.6 triệu đồng/m2 và vật tư hoàn thiện 3.5 triệu đồng/m2.
Tính toán chi phí:
- Chi phí xây dựng phần thô: 100m2 x 3.8 triệu đồng/m2 = 380 triệu đồng
- Chi phí nhân công hoàn thiện: 100m2 x 1.6 triệu đồng/m2 = 160 triệu đồng
- Chi phí vật tư hoàn thiện: 100m2 x 3.5 triệu đồng/m2 = 350 triệu đồng
- Tổng chi phí xây dựng: 380 + 160 + 350 = 890 triệu đồng
Vì sao bạn nên lựa chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói?
Xây nhà trọn gói đang là xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn bởi những lợi ích thiết thực mà dịch vụ này mang lại. Thay vì tự tìm hiểu, quản lý và giám sát từng khâu, bạn có thể “giao phó” toàn bộ cho một đơn vị thi công uy tín.
Vậy đâu là lý do nên lựa chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói?
Tiết kiệm công sức và thời gian
Việc xây nhà đòi hỏi bạn phải dành nhiều thời gian và công sức cho việc tìm kiếm vật tư, thuê nhân công, giám sát thi công… Khi lựa chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói, bạn sẽ tiết kiệm được tối đa thời gian và công sức bởi mọi việc đã có đơn vị thi công lo liệu.
Tiết kiệm chi phí
Quan niệm xây nhà trọn gói tốn kém hơn tự xây đang được khá nhiều người tin theo. Tuy nhiên, thực tế có phải như vậy? Việc tự mình lo liệu từng khâu trong quá trình xây dựng tiềm ẩn nhiều rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Việc thiếu kinh nghiệm trong việc tính toán chi tiết nguyên vật liệu, lập dự toán hay kiểm soát chi phí trong quá trình thi công có thể khiến bạn “vỡ kế hoạch” lúc nào không hay.
Chưa kể đến, việc thiếu kinh nghiệm trong việc lựa chọn và mua sắm vật liệu có thể dẫn đến tình trạng mua phải vật liệu kém chất lượng với giá thành cao, gây lãng phí. Trong khi đó, các đơn vị xây nhà trọn gói thường có lợi thế về quy mô, nhập vật tư số lượng lớn với giá thành thấp hơn so với việc gia chủ tự mua lẻ. Mặc dù chi phí xây nhà trọn gói đã bao gồm chi phí quản lý và lợi nhuận của đơn vị thi công, nhưng mức chênh lệch này thường không đáng kể so với việc tự xây.
Đồng bộ về chất lượng
Đơn vị thi công chịu trách nhiệm về chất lượng toàn bộ công trình, đảm bảo các hạng mục được thi công đồng bộ, an toàn, đúng kỹ thuật, hạn chế tối đa các sai sót, lỗi kỹ thuật có thể xảy ra.
Được hỗ trợ và bảo hành sau khi hoàn thiện
Việc tự thuê thợ hay nhờ người quen thực hiện một số hạng mục trong quá trình xây nhà có thể dẫn đến nhiều rắc rối về sau. Khi xảy ra sự cố, sai sót hay công trình không đáp ứng yêu cầu, việc xử lý, sửa chữa, bảo hành sẽ trở nên khó khăn do thiếu ràng buộc trách nhiệm rõ ràng.
Hơn nữa, việc thuê nhiều nhà thầu khác nhau khiến việc bảo hành trở nên phức tạp hơn, dễ xảy ra tình trạng đùn đẩy trách nhiệm. Ngược lại, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ được đảm bảo quyền lợi bởi các điều khoản cam kết bảo hành rõ ràng, minh bạch từ đơn vị thi công.
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng cần lưu ý
Để quá trình xây dựng nhà diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ, bạn cần lưu ý một số kinh nghiệm “xương máu” sau đây:
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu, quyết định đến chất lượng, tiến độ và chi phí của công trình. Hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng về năng lực, kinh nghiệm, hồ sơ năng lực của đơn vị thi công. Tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân, những người đã có kinh nghiệm xây nhà để lựa chọn được đơn vị uy tín, chuyên nghiệp.
Chuẩn bị đầy đủ bản vẽ thiết kế
Bản vẽ thiết kế là “kim chỉ nam” cho quá trình thi công, đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng ý tưởng, nhu cầu sử dụng của gia đình, tránh phát sinh sửa chữa, thay đổi trong quá trình thi công. Hãy trao đổi kỹ lưỡng với kiến trúc sư về nhu cầu, mong muốn của bạn để có được bản thiết kế ưng ý nhất.
Dự toán chi phí thi công
Trong hành trình hiện thực hóa ngôi nhà 2 tầng của mình, việc dự toán chi phí thi công chính là chìa khóa then chốt để tối ưu hóa ngân sách. Bằng cách nắm rõ chi phí của từng hạng mục, từ móng đến mái, bạn có thể kiểm soát hiệu quả dòng tiền, đưa ra điều chỉnh phù hợp và tạo nền tảng vững chắc cho việc tiết kiệm chi phí cho toàn bộ dự án.
Lựa chọn thời điểm thi công phù hợp
Thời điểm thi công, tuy là yếu tố gián tiếp nhưng lại tác động không nhỏ đến tổng chi phí xây nhà. Để công trình diễn ra thuận lợi, không bị kéo dài thời gian do ảnh hưởng của thời tiết, bạn nên lựa chọn thời điểm thi công vào mùa khô, lý tưởng nhất là từ tháng 10 đến tháng 3 âm lịch. Bằng cách đó, bạn có thể kiểm soát tốt tiến độ thi công, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến và đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TRUNG NGUYÊN
- Facebook: Trung Nguyên Design
- Email: kientructrungnguyen@gmail.com
- Hotline: 0823.306.222
TRUNG NGUYÊN – Chuyên nghiệp và tử tế
Xem thêm:
Vừa rồi là những thông tin về tính chi phí xây nhà 2 tầng cũng như những đặc điểm và lưu ý khi thiết kế, xây dựng mà Trung Nguyên muốn cung cấp đến bạn. Hy vọng những gợi ý trên sẽ giúp bạn trong việc chọn lựa những ý tưởng độc đáo cho không gian sống của riêng mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc về bài viết, hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được hỗ trợ nhanh nhất.
