Khi xây nhà, việc tối ưu hóa chi phí là một trong những ưu tiên hàng đầu. Chủ đầu tư có am hiểu sâu sắc về lĩnh vực xây dựng thường tìm kiếm và lựa chọn các đơn vị xây dựng có chuyên môn cho từng phần công trình nhằm tối ưu chi phí. Trong bài viết này, Trung Nguyên sẽ thông tin đến bạn bảng báo giá xây nhà phần thô chi tiết, cập nhật mới nhất. Cùng theo dõi nhé!
Các điểm chính trong bài viết này:
- Hiểu rõ xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Bài viết giải thích chi tiết khái niệm và so sánh ưu, nhược điểm của việc xây nhà phần thô so với xây nhà trọn gói.
- Nắm vững cách tính chi phí xây dựng phần thô: Bạn sẽ được hướng dẫn cách tính chi phí dựa trên diện tích, hệ số nhân, đồng thời tham khảo bảng giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2024.
- Hiểu rõ quy trình xây dựng phần thô: Bài viết chia sẻ các bước trong quy trình xây dựng phần thô, cũng như giải đáp những câu hỏi thường gặp về thủ tục pháp lý, dự toán chi phí và các trường hợp phát sinh.
- Lựa chọn Trung Nguyên – đơn vị thi công phần thô uy tín: Bài viết giới thiệu Trung Nguyên – đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp, uy tín, với đội ngũ giàu kinh nghiệm, cam kết mang đến cho bạn công trình chất lượng.
Liên hệ ngay với Trung Nguyên để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây dựng phần thô chi tiết!
Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?
Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hai khía cạnh quan trọng trong quy trình xây dựng nhà ở. Khi nhà thầu hoàn thành cả hai phần này thì công trình gần như đã sẵn sàng để sử dụng. Nhà thầu sẽ bàn giao cho chủ đầu tư. Quá trình xây thô và hoàn thiện đảm bảo rằng chủ đầu tư nhận được một công trình chất lượng từ cấu trúc đến hoàn thiện.
Cụ thể:
Xây dựng nhà phần thô
Phần thô của công trình bao gồm việc xây dựng nền móng, cấu trúc bê tông cốt thép, xây tường, làm mái và các công việc khác liên quan đến việc dựng nên phần khung của ngôi nhà mà chưa bao gồm việc hoàn thiện. Mục tiêu của giai đoạn này là tạo ra cấu trúc vững chãi cho ngôi nhà. Đồng thời đảm bảo an toàn và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Trong giai đoạn này, nhà thầu cần mua các vật tư thiết yếu như dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng,… Đồng thời nhà thầu sẽ sử dụng máy móc và thiết bị cần thiết để xây dựng.
Nhân công hoàn thiện
Sau khi phần thô được hoàn tất sẽ tới bước nhân công hoàn thiện. Giai đoạn này bao gồm các công việc như trét matit, lăn sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị và hoàn thiện các chi tiết khác để ngôi nhà trở nên sống động và có thể sử dụng được.
Đây là giai đoạn đòi hỏi sự tỉ mỉ, chú ý đến mỹ thuật cũng như chất lượng hoàn thiện để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.
Nhân công hoàn thiện đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian sống theo yêu cầu và sở thích của chủ đầu tư.
Ưu, nhược điểm của thi công phần thô so với xây nhà trọn gói
Xây nhà phần thô là giai đoạn nhà thầu thi công phần khung móng cho ngôi nhà. Trong khi xây nhà trọn gói thì một nhà thầu sẽ đảm nhận cả thi công phần thô và hoàn thiện. Hai dịch vụ này có những ưu, nhược điểm riêng như sau:
| Dịch vụ | Xây nhà phần thô | Xây nhà trọn gói |
| Ưu điểm |
|
|
| Nhược điểm |
|
|
Nên khoán xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?
Việc chọn xây nhà phần thô và hoàn thiện riêng hay dịch vụ xây nhà trọn gói là một quyết định quan trọng. Nó ảnh hưởng đến cả quá trình xây dựng và kết quả cuối cùng của ngôi nhà. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố cá nhân như ngân sách, mục tiêu và nhu cầu.
Nếu bạn muốn chủ động trong việc lựa chọn vật liệu và tùy chỉnh giai đoạn hoàn thiện theo ý muốn, kiểm soát chi phí một cách cụ thể thì có thể chỉ cần lựa chọn xây nhà phần thô. Tuy nhiên cần đảm bảo bạn có thời gian cũng như kiến thức để quản lý quá trình này.
Ngược lại, nếu bạn muốn quá trình xây dựng diễn ra một cách đơn giản, thuận tiện. Đồng thời không muốn tốn nhiều thời gian hoặc công sức vào việc quản lý từng phần chi tiết thì nên lựa chọn một đơn vị uy tín để họ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ.
Báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2024
Tùy vào từng loại hình nhà ở, phong cách kiến trúc cũng như yêu cầu cụ thể mà giá xây thô có thể khác nhau. Giá thi công phần thô dao động từ 3.200.000 – 4.000.000 VNĐ/m2 sàn. Cụ thể:
| STT | Loại công trình | Đơn giá xây thô (VND/m2) |
| 1 | Biệt thự | 3.500.000 – 4.000.000 |
| 2 | Nhà phố | 3.350.000 – 3.650.000 |
| 3 | Nhà cấp 4 | 2.500.000 – 3.200.000 |
Lưu ý: Đơn giá dịch vụ có thể khác nhau tùy theo nhiều yếu tố. Bảng báo giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để biết chi phí chính xác, cụ thể cho từng công trình, hãy liên hệ hotline 0823.306.222 để được tư vấn nhanh nhất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà phần thô
Giá thi công nhà phần thô có thể chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố chính là:
- Tổng diện tích lớn: Nhà có tổng diện tích lớn, xây dựng nhiều tầng thường đòi hỏi nhiều công sức thi công cũng như yêu cầu biện pháp thi công phức tạp hơn. Do đó có thể làm tăng chi phí.
- Công năng đặc biệt: Những ngôi nhà có công năng đặc biệt như hầm hoặc thang máy yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp và chuyên sâu.
- Vị trí khó tiếp cận: Nhà nằm trong hẻm nhỏ, gặp khó khăn trong việc vận chuyển và tập kết vật liệu. Điều này làm tăng chi phí vận chuyển và thời gian thi công.
- Nhà có nhiều mặt tiền: Những ngôi nhà với hai mặt tiền trở lên thường đòi hỏi nhiều chi tiết thi công hơn. Dẫn đến tăng khối lượng công việc và nguyên vật liệu cần dùng.
- Phong cách thiết kế độc đáo: Những ngôi nhà thiết kế theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển với các chi tiết phù điêu hoa văn phức tạp. Điều này đòi hỏi kỹ thuật chuyên môn cao và thời gian thi công lâu hơn. Đồng thời nguyên vật liệu cũng nhiều hơn, làm tăng chi phí.
- Diện tích sàn nhỏ: Nhà có diện tích sàn quá nhỏ nhưng vẫn có chi phí cố định cho các thiết bị và nhân công. Đồng thời các tiêu chuẩn, chi tiết thi công cũng cần đảm bảo. Do đó đơn giá sẽ cao hơn.
Cách tính diện tích áp dụng đơn giá xây nhà phần thô
Cách tính
Tùy vào đặc điểm công trình, các hạng mục khác nhau sẽ có hệ số tính khác nhau. Dựa vào đó để tính diện tích và áp dụng đơn giá xây dựng.
Công thức: Diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số
| Khu vực thi công | Hệ số (tính theo diện tích) |
|---|---|
| Tầng hầm sâu 1 – 1.2m (so với code vỉa hè) | 150% |
| Tầng hầm sâu 1.3 – 1.5m | 170% |
| Tầng hầm sâu 1.6 – 1.9m | 200% |
| Tầng hầm sâu từ 2m trở lên | 250% |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% |
| Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn | 40% |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 80% |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, tầng lửng, lầu, sân thượng có mái che,…) | 100% |
| Phần diện tích không có mái che (sân phơi, sân thượng không có mái che,…) | 70% |
| Sân trước có diện tích ≤ 12m2 | 80% |
| Sân trước có diện tích trên 12m2 (Nếu lớn hơn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% |
| Sân sau (Sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2 | 100% |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích trên 8m2 | 50% |
| Mái bê tông cốt thép | 50% |
| Mái tôn (Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp, tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4) | 30% |
| Mái ngói kèo sắt (Bao gồm khung kèo và ngói lợp, tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4) | 70% |
| Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp, tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4) | 100% |
| Khu vực cầu thang | 100% |
Ví dụ
Thi công nhà 2 tầng, nền móng băng và mái tôn. Diện tích sàn là 100m2. Vậy diện tích xây dựng sẽ được tính toán như sau:
- Diện tích móng: 100 x 50% = 50m2
- Tổng diện tích sàn: 100 x 100% x 2 = 200m2
- Diện tích mái: 100 x 30% = 30m2
Diện tích xây dựng = Phần móng + sàn + mái = 280m2
Giải đáp một số câu hỏi liên quan
Quy trình xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Quy trình xây dựng phần thô bao gồm các bước:
- Bước 1: Tư vấn, nghiên cứu kĩ lưỡng bản thiết kế và khảo sát mặt bằng xây dựng.
- Bước 2: Thực hiện các thủ tục pháp lý xây dựng.
- Bước 3: Chuẩn bị mặt bằng xây dựng.
- Bước 4: Tiến hành xây dựng phần thô. Bao gồm tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có), xử lí nền, đào móng, đổ bê tông (sàn, dầm, cột), xây tường,…
- Bước 5: Hoàn thành và nghiệm thu công trình.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm tài liệu chứng minh chủ quyền, bản vẽ, CCCD (sao y công chứng bản chính). Nộp hồ sơ tại UBND Quận/huyện sở tại. Thông thường, thời gian cấp phép là khoảng 14 – 21 ngày làm việc (tính từ ngày nộp hồ sơ).
Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?
Ngoài cách tính chi phí theo diện tích xây dựng thì còn có thể bóc tách từng phần. Theo kinh nghiệm thực tế, nên bóc tách riêng để dự toán chi tiết khi:
- Công trình có diện tích sàn xây dựng dưới 80m2.
- Công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 350m2.
- Công trình nằm trong hẻm nhỏ, lộ giới xây dựng dưới 5m (xe 5m3 không ra vào được).
Những trường hợp nào làm phát sinh khi xây nhà phần thô?
Khi tiến hành xây dựng nhà phần thô, có thể gặp phải nhiều trường hợp phát sinh ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí. Một số trường hợp điển hình là:
- Thiếu kinh nghiệm trong tư vấn thiết kế: Có thể dẫn đến việc không tính toán đúng các công năng hoặc không gian sử dụng. Việc thi công cần phải thay đổi theo yêu cầu mới, làm tăng chi phí và thời gian thi công.
- Dự toán báo giá không chi tiết: Bỏ sót một số hạng mục cơ bản trong báo giá có thể dẫn đến thiếu hụt nguyên vật liệu hoặc nhân công cần thiết.
- Nhầm lẫn giữa các gói thầu: Điều này có thể dẫn đến việc hiểu nhầm về phạm vi công việc và chi phí.
- Thay đổi thiết kế hoặc vật liệu sau khi thi công: Những trường hợp này đôi khi cần phải đập bỏ và xây mới, làm tăng đáng kể chi phí và thời gian.
- Phát sinh những hạng mục nhỏ: Chủ đầu tư đôi khi yêu cầu thêm về các hạng mục nhỏ nhưng không nghĩ là phát sinh chi phí. Tuy nhiên trường hợp này chỉ xảy ra khi nhà thầu không rõ ràng, minh bạch trong quá trình thực hiện.
Giá thi công hoàn thiện là bao nhiêu?
Tại Trung Nguyên, có 3 gói dịch vụ xây dựng hoàn thiện:
| Gói xây dựng hoàn thiện | Đơn giá (VND/m2) |
|---|---|
| Gói cơ bản | 2.800.000 |
| Gói trung cấp | 3.200.000 |
| Gói cao cấp | 3.500.000 |
Chi tiết tiêu chuẩn, vật liệu từng gói dịch vụ, mời bạn tham khảo TẠI ĐÂY.
Trung Nguyên – Đơn vị thi công nhà đẹp, chất lượng
Trung Nguyên là đơn vị kiến trúc và xây dựng uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, đảm nhận nhiều công trình trên cả nước. Với sứ mệnh mang đến cho khách hàng không gian sống hiện đại, tiện nghi, nâng cao trải nghiệm, Trung Nguyên luôn đề cao sự chuyên nghiệp, chỉn chu, trách nhiệm và tử tế.
Trong quá trình thi công phần thô, chúng tôi luôn áp dụng những phương pháp tiên tiến nhất. Đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn ngành để đảm bảo chất lượng, độ bền và an toàn cho công trình. Đến với Trung Nguyên, bạn sẽ được:
- Tư vấn chuyên sâu cho mọi công trình.
- Phong cách, ý tưởng thiết kế đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu.
- Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
- Lắng nghe và hỗ trợ nhiệt tình để mang đến phương án tối ưu nhất.
- Triển khai công việc nhanh chóng, đúng tiến độ, đúng cam kết.
- Đội ngũ thiết kế và thi công hơn 10 năm kinh nghiệm. Từng làm việc với những đối tác lớn như Vinhomes, Royal City,…
- Chi phí hợp lý, tối ưu.
- Yên tâm với chính sách bảo hành và hậu mãi uy tín.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TRUNG NGUYÊN
- Email: kientructrungnguyen@gmail.com
- Hotline: 0823.306.222
TRUNG NGUYÊN – Chuyên nghiệp và tử tế
Xem thêm:
Vừa rồi là thông tin báo giá xây nhà phần thô chi tiết, mới nhất hiện nay. Hy vọng rằng bài viết đã mang đến cho bạn những gợi ý hữu ích cũng như kinh nghiệm để sở hữu tổ ấm vừa ý. Hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được tư vấn nhanh nhất nhé!
