“Diện tích thông thủy” là thuật ngữ phổ biến, thường gặp trong lĩnh vực bất động sản. Khái niệm này thường xuất hiện trên các bản vẽ hoặc trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hay nhà ở. Vậy diện tích thông thủy là gì? Hãy cùng Trung Nguyên tìm hiểu về khái niệm, cách tính diện tích thông thủy chính xác của một căn hộ nhé!
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy, hay còn gọi là “diện tích sử dụng căn hộ”, là tổng diện tích bên trong một căn hộ mà nước có thể lan tỏa một cách không bị cản trở. Đây là khái niệm phổ biến trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng, chỉ không gian sống thực tế có thể sử dụng được. Thuật ngữ này xuất phát từ hai từ Hán Việt “thông” và “thủy”. “Thông” có nghĩa là thông suốt, không bị cản trở. “Thủy” nghĩa là nước. “Thông thủy” mang ý nghĩa một không gian mở, nước có thể chảy qua mà không bị cản trở.
Trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và kiến trúc, diện tích thông thủy bao gồm các phòng trong căn hộ (như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh), diện tích của tường ngăn các phòng, diện tích logia và ban công (nếu có). Tuy nhiên, diện tích thông thủy không bao gồm diện tích của tường phân chia giữa các căn hộ, tường bao quanh ngôi nhà, diện tích sàn nơi có cột và diện tích hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Ở các quốc gia khác, diện tích thông thủy thường được gọi là “carpet area”, nghĩa là diện tích có thể được trải thảm. Nói cách khác, đây là phần diện tích thực tế mà người sử dụng có thể trải thảm và sử dụng. Loại trừ các khu vực không thể sử dụng để sinh hoạt như tường bao và cột.
Phân biệt diện tích thông thủy với diện tích tim tường
Diện tích thông thủy được tính từ mép trong của tường căn hộ,. Nó bao gồm tổng diện tích sàn sử dụng bên trong căn hộ, không tính các bức tường bao xung quanh và tường ngăn cách giữa các căn hộ. Khái niệm này phản ánh diện tích có thể sử dụng của căn hộ.
Trong khi đó, diện tích tim tường bao gồm toàn bộ diện tích của căn hộ, kể từ tim (trung tâm) của tường bên ngoài cho đến tim của tường bên trong. Diện tích tim tường bao gồm cả tường bao quanh, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ. Diện tích tim tường giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu và giảm thiểu tranh chấp. Tuy nhiên, nó bao gồm cả những không gian không thể sử dụng trực tiếp cho việc sinh hoạt. Do đó nếu không hiểu rõ thì có thể đánh giá cao hơn về tổng diện tích so với không gian sử dụng thực tế.
Khi đo diện tích căn hộ, diện tích thông thủy và diện tích tim tường đều có vai trò quan trọng và bổ sung cho nhau. Diện tích căn hộ xác định theo kích thước thông thủy sẽ có lợi hơn. Tuy nhiên, xét đến khả năng thực thi quyền chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp thì nên dựa theo diện tích tim tường.
Ý nghĩa của việc xác định diện tích thông thuỷ
Việc xác định diện tích thông thủy đóng vai trò quan trọng để xác định chính xác không gian sử dụng thực tế của căn hộ. Một số mục đích của việc này là:
- Đảm bảo tính minh bạch: Xác định diện tích thông thủy giúp đảm bảo sự minh bạch trong giao dịch mua bán. Thông số này phản ánh thông tin chính xác về không gian sống thực tế mà người mua sẽ nhận được.
- Tối ưu hóa không gian sử dụng: Dựa trên diện tích thông thủy, kiến trúc sư có phương án thiết kế để tối đa hóa diện tích sử dụng, tăng không gian sống mà vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và công năng của căn hộ.
- Tránh gây nhầm lẫn: Trong một số trường hợp, khách hàng không được thông tin đầy đủ về sự khác biệt giữa diện tích thông thủy và diện tích tổng thể (tim tường), dẫn đến hiểu nhầm về kích thước thực của căn hộ. Điều này có thể gây thiệt hại cho người mua khi diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn mong đợi.
- Phản ánh chính xác giá trị căn hộ: Diện tích thông thủy là cơ sở để xác định giá trị thực của căn hộ. Người mua và người bán có cơ sở so sánh và đánh giá một cách chính xác. Từ đó quyết định đầu tư một cách thông minh.
Quy định về diện tích thông thuỷ theo pháp luật
Diện tích thông thuỷ được quy định trong một số văn bản pháp luật. Cụ thể, Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau:
“Diện tích sử dụng căn hộ hay phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu được tính theo kích thước thông thủy, gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích logia, ban công (nếu có). Không tính diện tích tường phân chia các căn hộ, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ, diện tích sàn có cột. Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn. Trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung.”
Trong các mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ, “Điều 1: Giải thích từ ngữ” thường ghi định nghĩa diện tích sử dụng căn hộ như sau:
“Diện tích sử dụng căn hộ” là phần diện tích sử dụng của căn hộ mua bán, được đo đạc theo kích thước thông thủy, ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.”
Vì sao cần xác định diện tích thông thủy khi đi mua nhà?
Việc nắm vững khái niệm và cách tính diện tích thông thủy là điều cần thiết và mang lại lợi ích lớn cho cả người mua và người bán. Đối với người mua, điều này giúp đánh giá đúng đắn về giá trị căn hộ so với số tiền họ chi trả, giúp họ đảm bảo rằng họ đang đầu tư một cách thông minh vào không gian sống thực sự mình mong muốn. Đồng thời tránh được những rủi ro tiềm ẩn và việc trả tiền cho diện tích không sử dụng được. Sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán có thể dẫn đến những thiệt thòi không nhỏ cho người mua.
Đối với người bán và nhà đầu tư, việc cung cấp thông tin chính xác và minh bạch về diện tích thông thủy cũng giúp tăng cường niềm tin và sự tin tưởng từ phía khách hàng. Từ đó góp phần nâng cao giá trị và uy tín của dự án.
Việc thông tin rõ ràng, minh bạch về diện tích thông thủy của căn hộ không chỉ là một lợi thế cạnh tranh, mà còn là một yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán. Do đó, cả người mua và nhà đầu tư đều cần chú trọng đến việc này. Cần đảm bảo mọi giao dịch đều dựa trên sự hiểu biết và thông tin chính xác, tránh những hiểu lầm và tranh chấp không đáng có.
Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư
Căn cứ xác định diện tích thông thủy
Cách tính diện tích thông thủy của căn hộ chung cư được hướng dẫn cụ thể qua Thông tư 03/2014/TT-BXD (được sửa đổi, thay thế bởi Thông tư 19/2016/TT-BXD kể từ ngày 30/6/2016). Tuy nhiên, quy định về cách đo lường, tính toán diện tích thông thủy được giữ nguyên và áp dụng.
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD:
- Diện tích sử dụng căn hộ được xác định dựa trên kích thước thông thủy và được chi tiết trên Giấy chứng nhận cấp cho người mua. Điều này bao gồm diện tích của tường ngăn giữa các phòng, diện tích logia và ban công (nếu có). Loại trừ diện tích của tường phân chia giữa các căn hộ, tường bao xung quanh căn hộ, cũng như diện tích sàn chứa cột và hộp kỹ thuật.
- Diện tích ban công được tính bao gồm toàn bộ diện tích sàn. Trong trường hợp ban công có phần tường chung với nhà khác, diện tích sẽ được tính từ mép trong của tường chung.
Khi bàn giao căn hộ, các bên liên quan cần ghi rõ diện tích được đề cập trong hợp đồng mua bán và diện tích thực tế được bàn giao trong biên bản bàn giao hoặc phụ lục hợp đồng. Cả biên bản bàn giao và phụ lục hợp đồng đều là phần không thể thiếu của hợp đồng mua bán.
Cách xác định diện tích thông thủy
Các thành phần cấu thành diện tích thông thủy gồm:
- Diện tích bên trong của căn hộ: Tính toán không gian sử dụng thực tế bên trong căn hộ.
- Diện tích tường ngăn: Diện tích của các bức tường ngăn giữa các phòng.
- Diện tích ban công/logia (nếu có): Là phần diện tích mở rộng từ căn hộ. Có thể là ban công lồi ra ngoài hoặc logia hướng vào trong.
- Loại trừ các không gian khác: Như diện tích tường phân chia giữa các căn hộ, tường bao, diện tích sàn chứa cột và hộp kỹ thuật.
Cách tính diện tích thông thủy của căn hộ được minh họa như hình sau:
- a, b: chiều dài, chiều rộng căn hộ.
- c, d: Chiều rộng, chiều dài của ban công/logia (nếu có).
- ei: Diện tích cột
- f: Diện tích sàn có hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Trường hợp căn hộ có hình dạng khác, có thể chia ra thành các phần riêng biệt rồi tính tổng diện tích. Đây là cách tính chuẩn, đảm bảo tối đa quyền lợi cho chủ nhân về cả diện tích sử dụng và diện tích tính phí dịch vụ, phí quản lý vận hành,…
Xem thêm:
Trên đây là tất tần tật các thông tin liên quan đến diện tích thông thủy. Hy vọng với những thông tin này, bạn đã hiểu về diện tích thông thủy là gì cũng như cách tính khi mua căn hộ chung cư. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!
