Xây dựng phần thô là nền móng quyết định đến sự an toàn, chất lượng và tuổi thọ cho ngôi nhà. Một vài kinh nghiệm xây nhà phần thô mà bạn cần biết đó là xác định rõ về mức tài chính, lên kế hoạch chi tiết, lựa chọn các nhà thầu xây dựng uy tín,… Bằng cách đó, ngôi nhà sẽ được đảm bảo về độ kiên cố, chắc chắn để bạn yên tâm sử dụng.
Tổng hợp kinh nghiệm xây nhà phần thô bạn cần biết
Xác định rõ nhu cầu, khả năng tài chính
Bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trước khi bắt tay vào xây dựng là xác định rõ nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của gia đình. Nhu cầu sử dụng bao gồm số tầng, số phòng, diện tích và công năng của từng không gian. Việc xác định chi tiết giúp bạn sở hữu một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu hiện tại và đáp ứng được cả những thay đổi trong tương lai.
Song song đó, khả năng tài chính cần được xem xét kỹ lưỡng. Bạn cần xác định rõ nguồn vốn, khả năng chi trả và nhất là khoản dự trù phát sinh (thường khoảng 10 – 20% tổng chi phí) để lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.
Chọn phong cách kiến trúc cho ngôi nhà như: Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển… cũng cần được cân nhắc ngay từ đầu. Dựa trên những yếu tố này, kiến trúc sư có thể phác thảo bản vẽ thiết kế và ước tính sơ bộ chi phí xây dựng bao gồm: Đơn giá vật liệu, chi phí nhân công…. Cuối cùng, một kế hoạch thi công chi tiết với các giai đoạn cụ thể và thời gian hoàn thành dự kiến cho từng giai đoạn là điều không thể thiếu, giúp bạn theo sát tiến độ công trình.
Lập kế hoạch chi tiết
Kế hoạch chi tiết đóng vai trò then chốt trong việc kiểm soát tiến độ và ngân sách cho toàn bộ dự án. Một kế hoạch hoàn chỉnh cần bao gồm:
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng: Bao gồm số tầng, số phòng, diện tích, công năng sử dụng của từng phòng…
- Chọn phong cách kiến trúc: Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, hoặc kết hợp…
- Ước tính chi phí xây dựng: Căn cứ vào bản vẽ thiết kế, đơn giá vật liệu, chi phí nhân công…
- Lên kế hoạch thi công: Chia nhỏ thành các giai đoạn như: Thi công phần móng, phần thô, hoàn thiện… Ước tính thời gian hoàn thành cho từng giai đoạn.
Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu uy tín là một trong những yếu tố quan trọng bậc nhất, quyết định trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và hiệu quả của toàn bộ công trình. Bạn nên:
- Xác định rõ tiêu chí lựa chọn: Kinh nghiệm, năng lực, uy tín, giá cả cạnh tranh, hợp đồng minh bạch… là những tiêu chí quan trọng bạn cần quan tâm.
- Tham khảo ý kiến từ nhiều nguồn: Tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè, các diễn đàn xây dựng uy tín, website đánh giá nhà thầu…
- Tìm hiểu kỹ hồ sơ năng lực: Tìm hiểu kỹ lưỡng hồ sơ năng lực, kinh nghiệm của nhà thầu. Ưu tiên những nhà thầu đã có nhiều công trình chất lượng, được khách hàng đánh giá cao.
- Yêu cầu khảo sát và báo giá chi tiết: Yêu cầu nhà thầu đến khảo sát công trình thực tế và gửi báo giá chi tiết. Việc so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau sẽ giúp bạn lựa chọn được đơn vị có giá cả cạnh tranh nhất.
Đảm bảo tính rõ ràng, chính xác khi ký hợp đồng thi công
Hợp đồng thi công là văn bản pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình xây dựng. Khi ký kết hợp đồng, hãy đảm bảo các nội dung sau được thể hiện rõ ràng, chi tiết và chính xác:
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng, diện tích từng tầng, diện tích riêng từng phòng…
- Hạng mục thi công: Liệt kê tất cả các hạng mục thi công từ phần móng, khung, mái cho đến hệ thống điện nước.
- Vật tư sử dụng: Ghi rõ chủng loại, nhãn hiệu, số lượng, quy cách… của từng loại vật tư.
- Chi phí thi công: Ghi rõ chi phí cho từng hạng mục và tổng giá trị hợp đồng.
- Thời gian thi công: Quy định rõ ràng thời gian thi công, các mốc thanh toán.
- Quyền và nghĩa vụ: Nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên: Chủ đầu tư và nhà thầu.
Giải phóng và xử lý mặt bằng xây dựng
Trước khi nhà thầu chính thức thi công, bạn cần hoàn tất việc giải phóng mặt bằng. Công tác này bao gồm:
- Xác định ranh giới đất: Xác định rõ ranh giới, diện tích đất được phép xây dựng theo bản vẽ thiết kế.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất theo quy định.
- Tháo dỡ công trình cũ (nếu có) theo đúng quy định của pháp luật.
- San lấp mặt bằng: San lấp mặt bằng, vận chuyển phế thải đến nơi quy định.
Lưu ý: Hoàn thành việc giải phóng mặt bằng trước khi nhà thầu thi công để tránh ảnh hưởng đến tiến độ chung của công trình.
Giám sát quá trình thi công chặt chẽ
Để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu đúng chủng loại và đạt chất lượng theo như cam kết, bạn cần giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thi công.
Kiểm tra chất lượng vật liệu đầu vào
Chất lượng vật liệu đầu vào là yếu tố cốt lõi quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Kinh nghiệm cho thấy, bạn nên:
- Kiểm tra nguồn gốc xuất xứ: Luôn yêu cầu nhà thầu cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc, xuất xứ của vật liệu.
- Kiểm tra chứng nhận chất lượng: Đảm bảo vật liệu sử dụng có đầy đủ chứng nhận chất lượng, đạt tiêu chuẩn theo quy định.
- Kiểm tra bằng mắt thường: Quan sát màu sắc, hình dáng, kích thước… của vật liệu để phát hiện kịp thời những bất thường (nếu có).
- Kiểm tra kỹ thuật: Đối với một số loại vật liệu quan trọng như sắt thép, bê tông, cần yêu cầu nhà thầu thực hiện các bài kiểm tra kỹ thuật để đánh giá chất lượng chính xác nhất.
Kiểm tra hạng mục móng
Móng nhà được xem như “trái tim” của công trình bởi nó quyết định đến sự vững chắc, kiên cố của toàn bộ ngôi nhà. Chính vì thế, hãy kiểm tra thật kỹ lưỡng hạng mục này, bao gồm:
- Kích thước móng: Đảm bảo thi công móng đúng theo bản vẽ thiết kế.
- Độ sâu, độ rộng: Kiểm tra độ sâu, độ rộng, độ dày của móng có đạt chuẩn, theo đúng thiết kế.
- Chất lượng bê tông móng: Đảm bảo bê tông đạt mác theo yêu cầu kỹ thuật, đúng mác bê tông đã được thống nhất trong hợp đồng.
- Chất lượng cốt thép: Kiểm tra chủng loại, kích thước, số lượng, cách bố trí cốt thép…
- Kỹ thuật thi công: Đảm bảo bê tông được đầm kỹ, cốt thép được neo giữ chắc chắn.
Kiểm tra hạng mục cột, dầm, sàn
Cùng với móng nhà, cột, dầm, sàn là những bộ phận chịu lực chính, cần được nhà thầu thi công cẩn thận và bạn cũng cần giám sát chặt chẽ.
- Kích thước: Cột, dầm, sàn phải được thi công đúng theo kích thước trên bản vẽ thiết kế.
- Độ thẳng, độ vuông góc: Kiểm tra độ thẳng đứng của cột, độ vuông góc giữa các cột, dầm.
- Chất lượng bê tông: Áp dụng tương tự như cách kiểm tra bê tông móng nhà.
- Chất lượng cốt thép: Áp dụng tương tự như cách kiểm tra cốt thép móng nhà.
- Kỹ thuật thi công: Đảm bảo bê tông được đầm kỹ, cốt thép được neo giữ chắc chắn…
- Độ võng: Kiểm tra độ võng, độ rung lắc của dầm, sàn sau khi đổ bê tông.
Kiểm tra hạng mục tường
Tường nhà không chỉ là kết cấu ngăn chia các không gian sống mà còn tác động lớn đến thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà, do đó yêu cầu về kỹ thuật xây dựng và chất lượng vật tư cần được đảm bảo.
- Độ thẳng đứng: Kiểm tra độ thẳng đứng, độ phẳng của tường.
- Mạch vữa: Đảm bảo mạch vữa đều, đẹp, không bị rỗng, nứt.
- Chất lượng gạch: Đảm bảo gạch đạt tiêu chuẩn chất lượng, không bị nứt, vỡ, cong vênh.
- Kỹ thuật xây: Đảm bảo tường được xây dựng chắc chắn, đúng kỹ thuật.
Kiểm tra công tác chống thấm
Công tác chống thấm đóng vai trò rất quan trọng, giúp bảo vệ ngôi nhà của bạn trước tác động của nước mưa, hạn chế tình trạng thấm dột, ẩm mốc.
- Vị trí: Kiểm tra các khu vực trọng điểm cần chống thấm: Sàn mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh, khu vực tiếp giáp giữa hai nhà…
- Chất lượng vật tư: Đảm bảo vật liệu chống thấm đạt chất lượng, sử dụng đúng chủng loại, đúng định mức…
- Kỹ thuật thi công: Đảm bảo thi công đúng quy trình, cẩn thận, tỉ mỉ.
- Hiệu quả: Kiểm tra hiệu quả chống thấm sau khi thi công bằng cách sử dụng vòi xịt nước áp lực mạnh.
Kiểm tra hệ thống thoát nước
Hệ thống thoát nước cần được thi công đúng kỹ thuật, tránh tình trạng rò rỉ, tắc nghẽn gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
- Đường ống: Kiểm tra kỹ lưỡng đường ống thoát nước, đảm bảo đường ống được lắp đặt đúng vị trí, đúng độ dốc, không bị rò rỉ.
- Hố ga: Kiểm tra hố ga, bể phốt có kích thước phù hợp, vị trí đặt… chính xác so với bản vẽ thiết kế.
- Khả năng thoát nước: Sử dụng nước để kiểm tra khả năng thoát nước của hệ thống, đảm bảo dòng chảy thoát nước đều, không bị tắc nghẽn.
Kiểm tra hệ thống điện
Hệ thống điện cần được thi công cẩn thận, tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của người sử dụng.
- Đường dây điện: Đảm bảo dây điện được luồn trong ống gen, đi đúng vị trí, không bị hở.
- Vị trí thiết bị: Kiểm tra vị trí đặt aptomat, ổ cắm, công tắc… phải phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo an toàn.
- Chất lượng vật tư: Lựa chọn vật tư điện của các thương hiệu uy tín, có nguồn gốc rõ ràng, đạt tiêu chuẩn chất lượng.
Kiểm tra kỹ lưỡng khi nghiệm thu
Hoàn thành xong phần thô cũng là lúc bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng công trình lần cuối trước khi chuyển sang giai đoạn thi công hoàn thiện.
- Chất lượng công trình: Kiểm tra toàn bộ hạng mục thi công đã đúng kỹ thuật, đạt tiêu chuẩn chất lượng, thẩm mỹ và bám sát hợp đồng đã ký kết?
- Độ an toàn: Kiểm tra hệ thống điện, nước, kết cấu… đảm bảo an toàn cho người sử dụng?
- Thời gian bảo hành: Ghi rõ thời gian bảo hành cho từng hạng mục trong biên bản nghiệm thu công trình.
Tính toán chi phí xây dựng hợp lý
Lập ngân sách chi tiết là “chìa khóa” giúp bạn kiểm soát hiệu quả chi phí xây dựng, hạn chế tối đa tình trạng đội vốn, phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Bảng dự toán chi phí xây phần thô
Bảng dự toán dưới đây chỉ mang tính tham khảo, bạn cần cập nhật đơn giá vật liệu, nhân công, vận chuyển… thực tế tại địa phương để có bảng dự toán chính xác nhất cho công trình của mình.
| Hạng mục | Đơn vị | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| I. Hệ thống móng | |||||
| Móng băng | m3 | 20 | 3.000.000 | 60.000.000 | Bao gồm vật tư & nhân công |
| Cát đệm móng | m3 | 5 | 300.000 | 1.500.000 | |
| Vận chuyển đất thải | Chuyến | 10 | 500.000 | 5.000.000 | |
| II. Hệ thống khung | |||||
| Cột bê tông | m3 | 8 | 3.200.000 | 25.600.000 | |
| Dầm bê tông | m3 | 12 | 3.500.000 | 42.000.000 | |
| Sàn bê tông | m3 | 40 | 2.800.000 | 112.000.000 | |
| Thép xây dựng | kg | 2.000 | 20.000 | 40.000.000 | |
| Thuê máy đầm bê tông | Ngày | 3 | 500.000 | 1.500.000 | |
| III. Hệ thống tường bao, tường ngăn | |||||
| Gạch xây tường 20 | Viên | 10.000 | 10.000 | 100.000.000 | |
| Xi măng xây dựng | Kg | 1.000 | 15.000 | 15.000.000 | |
| IV. Hệ thống cầu thang | |||||
| Cầu thang bộ | Bộ | 1 | 20.000.000 | 20.000.000 | Bao gồm vật tư & nhân công |
| V. Hệ thống mái | |||||
| Khung kèo thép | kg | 500 | 25.000 | 12.500.000 | |
| Ngói lửng | Viên | 2.000 | 15.000 | 30.000.000 | |
| Phụ kiện mái | Lót | 1 | 5.000.000 | 5.000.000 | |
| VI. Hệ thống thoát nước | |||||
| Ống nước, phụ kiện | Lót | 1 | 10.000.000 | 10.000.000 | |
| VII. Chi phí khác (Dự phòng) | 10% Tổng chi phí | ||||
| 434.600.000 | |||||
| Tổng chi phí dự toán | 478.060.000 |
Ghi chú:
-
- Bảng dự toán trên chưa bao gồm chi phí hoàn thiện (trát tường, sơn bả, lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh…)
- Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, địa phương, chủng loại vật tư, nhà cung cấp…
- Dự trù phát sinh: Dự trù thêm một khoản chi phí phát sinh (khoảng 10-20% tổng chi phí) để chủ động tài chính trong quá trình xây dựng.
- Tham khảo giá cả: Tham khảo giá cả vật tư, nhân công từ nhiều nguồn khác nhau để so sánh và lựa chọn đơn vị cung cấp phù hợp nhất.
- Theo dõi sử dụng: Theo dõi sát sao quá trình sử dụng vật tư, nhân công, tránh lãng phí.
Lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp
Thời điểm khởi công xây dựng ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ, chất lượng và chi phí xây dựng.
- Tránh mùa mưa bão: Nên tránh xây dựng vào mùa mưa bão để không bị ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng và hạn chế nguy hiểm cho công nhân.
- Khởi công sau Tết: Theo kinh nghiệm dân gian, bạn nên khởi công vào đầu năm, sau Tết Nguyên đán để công việc thuận lợi, dễ dàng tìm kiếm nhân công hơn.
- Chọn ngày theo phong thủy: Tham khảo ý kiến từ chuyên gia phong thủy (nếu có) để chọn ngày giờ khởi công, động thổ hợp mệnh gia chủ, giúp công trình thuận buồm xuôi gió.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý
Hoàn thiện thủ tục pháp lý là điều kiện bắt buộc trước khi bạn khởi công xây dựng.
- Giấy phép xây dựng: Xin giấy phép xây dựng tại UBND quận/huyện nơi có đất.
- Hồ sơ thiết kế: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công thể hiện chi tiết về kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước…
- Các giấy tờ khác: Chuẩn bị thêm một số giấy tờ khác theo quy định (nếu có), ví dụ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép đăng ký kinh doanh của nhà thầu…
Trung Nguyên – Đơn vị thiết kế, thi công nhà đẹp, uy tín
Trung Nguyên là đơn vị xây nhà trọn gói uy tín với nhiều năm kinh nghiệm và đã thực hiện nhiều dự án trải dài khắp địa bàn. Với cam kết mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi, Trung Nguyên luôn đặt sự chuyên nghiệp, chu đáo và tử tế lên hàng đầu. Dịch vụ của Trung Nguyên được đánh giá cao với các điểm mạnh sau:
- Tư vấn chuyên sâu cho mọi dự án.
- Thiết kế đa dạng, phong cách, đáp ứng mọi nhu cầu.
- Hỗ trợ nhiệt tình và lắng nghe để đưa ra phương án tối ưu.
- Triển khai công việc nhanh chóng, đúng tiến độ.
- Đội ngũ giàu kinh nghiệm, làm việc với các đối tác lớn như Vinhomes, Royal City,…
- Chi phí hợp lý và minh bạch.
- Chính sách bảo hành và hậu mãi đáng tin cậy.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TRUNG NGUYÊN
- Facebook: Trung Nguyên Design
- Email: kientructrungnguyen@gmail.com
- Hotline: 0823.306.222
TRUNG NGUYÊN – Chuyên nghiệp và tử tế
Xem thêm:
Xây dựng phần thô là bước đầu quan trọng cho cả quá trình xây dựng. Hi vọng rằng những chia sẻ trên đã cung cấp cho bạn những kiến thức, kinh nghiệm bổ ích để tự tin quản lý, giám sát và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Nếu cần tư vấn và hỗ trợ về dịch vụ, hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được hỗ trợ nhanh nhất.
