Nhà phố có tầng hầm ngày càng phổ biến ở các thành phố lớn, mang đến giải pháp tối ưu cho việc tận dụng không gian và tăng diện tích sử dụng cho các tầng trên. Tuy nhiên, việc thi công tầng hầm là một thử thách không nhỏ đối với kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng. Cùng Trung Nguyên tham khảo các giải pháp thi công nhà phố có tầng hầm ở bài viết bên dưới nhé!
Nhà phố là gì? Đặc điểm của nhà phố có tầng hầm
Nhà phố, với kiến trúc liền kề dọc theo đường phố là lựa chọn phổ biến cho cuộc sống đô thị. Với diện tích nhỏ hơn biệt thự, nhưng vị trí đắc địa và khả năng kinh doanh buôn bán đã tạo nên giá trị cao hơn cho nhà phố so với những căn nhà trong ngõ cùng diện tích và khu vực.
Cuộc sống trong nhà phố được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng tiện ích như đường xá, bệnh viện, trường học, công viên… Tuy nhiên, hạn chế về diện tích, đặc biệt là chiều ngang hẹp, khiến việc xây dựng gara riêng trở nên khó khăn. Do đó, các kiến trúc sư thường ưu tiên thiết kế tầng hầm cho nhà phố, vừa tận dụng không gian, vừa tạo nên tiện nghi cho gia chủ.
Qui trình thi công nhà phố đúng chuẩn
Khảo sát, đánh giá chất lượng khu vực xây dựng
Thi công nhà phố có tầng hầm đòi hỏi sự am hiểu và xử lý kỹ lưỡng về địa chất. Trước khi bắt đầu, việc đánh giá chất lượng đất là vô cùng quan trọng. Cần quan sát, thăm dò các yếu tố như độ bền, độ cứng, độ ẩm và sự ổn định của đất để đưa ra các biện pháp, phương án phòng chống sạt lở hiệu quả cho công trình và các khu vực xung quanh. Ép cừ larsen, khoan cọc nhồi… là những biện pháp phổ biến được áp dụng để gia cố nền đất, đảm bảo an toàn cho công trình trong suốt quá trình thi công.
Gia cố nền móng
Sau khi đánh giá chất lượng đất và đưa ra giải pháp chống sạt lở cho khu vực xung quanh, việc gia cố nền móng trở nên cần thiết, đặc biệt đối với những công trình xây dựng trên nền đất yếu. Ép cọc, khoan cọc là những biện pháp hiệu quả giúp tăng cường độ vững chắc cho nền móng, đảm bảo sự an toàn cho công trình.
Với các công trình xây dựng trên nền đất khô, cứng, đồi núi, việc gia cố nền móng cũng cần được thực hiện, nhưng sẽ có những biện pháp khác nhau tùy thuộc vào địa chất cụ thể. Phương pháp làm móng theo 2 phương là một giải pháp phổ biến, giúp tăng cường độ vững và bền cho móng, mang lại hiệu quả tối ưu cho công trình.
Tiến hành đào hầm và di dời đất
Đội thi công sẽ bắt tay vào đào hầm, tuân theo kích thước đã được nhà thầu thiết kế, đồng thời vận chuyển đất đào ra khỏi công trình nhằm tạo không gian trống cho việc thi công tầng hầm.
Thi công móng, sàn hầm
Thi công móng và sàn hầm là giai đoạn khó khăn nhất trong quá trình xây dựng tầng hầm. Trước khi dựng cốt pha, cốt thép móng, cần phải xây bê tông nền, lót móng vững chắc. Đặc biệt, đối với công trình có mực nước ngầm, cần rà soát và hạ mực nước để tạo không gian thi công cho tầng hầm. Để đảm bảo độ bền, kiên cố và an toàn cho cả ngôi nhà và tầng hầm, cần chú trọng và thực hiện cẩn thận các giai đoạn thi công này.
Thi công móng, tầng hầm
Vách tầng hầm, thay thế cho tường gạch truyền thống, là phần bê tông cốt thép nằm trong giới hạn chiều cao nhất định của hầm. Khác với vách nhà xây bằng gạch, vách hầm nằm dưới lòng đất chịu áp lực lớn từ đất đè lên. Vì vậy, việc xây dựng vách hầm đòi hỏi sự kiên cố, chắc chắn để đảm bảo độ bền cho cả ngôi nhà và tầng hầm.
Do đó, thi công vách tầng hầm là một giai đoạn vô cùng quan trọng. Kỹ sư thiết kế và thi công cần kỹ thuật cao để đảm bảo độ chắc chắn, phẳng và phương đứng chuẩn xác cho vách hầm. Ngoài bê tông, vách hầm có thể được xây dựng bằng các vật liệu như gạch, đá, nhưng luôn cần đảm bảo độ vững chắc và chính xác.
Hoàn thiện hầm và thi công phần thô mặt đất
Việc tháo dỡ hệ thống giằng cừ chống sạt lở, đảm bảo an toàn cho cả móng công trình và các công trình lân cận, chỉ có thể được thực hiện khi vách hầm đã đạt đến độ cứng và khả năng chịu lực cần thiết. Khi đó, công tác thi công mới có thể chuyển sang giai đoạn tiếp theo, bao gồm việc đổ bê tông nắp hầm và tiếp tục triển khai thi công phần thô trên mặt đất.
Xem thêm: Bảng báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà phố mới nhất 2024
Các biện pháp thi công nhà phố có tầng hầm đúng kỹ thuật, an toàn
Thi công tầng hầm cho nhà phố là một bài toán đầy thách thức, đòi hỏi sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa kinh nghiệm thực tế và giải pháp kỹ thuật từ các kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng. Bản thân bản vẽ biện pháp thi công tầng hầm đã là một thủ tục bất khả kháng để được cấp phép xây dựng.
Nằm sâu dưới lòng đất, việc thi công tầng hầm luôn gắn liền với công tác đào đất, kéo theo đó là hàng loạt rủi ro tiềm ẩn về an toàn, đặc biệt khi công trình tọa lạc tại khu vực đông dân cư hoặc gần các công trình khác. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công giàu kinh nghiệm là yếu tố tiên quyết, đảm bảo cho một công trình tầng hầm an toàn và chất lượng.
Thi công từ tầng hầm, đào đất trước
Phương pháp đào hố trước, xây dựng từ dưới lên là lựa chọn phổ biến khi thi công tầng hầm nhà phố, đặc biệt là trong trường hợp mặt bằng rộng và đất có độ dính tốt.
Quá trình thi công bắt đầu bằng việc đào hố móng đến độ sâu thiết kế. Tùy thuộc vào đặc điểm đất, khối lượng đào đắp, cũng như nguồn lực về nhân công và máy móc, việc đào có thể được thực hiện thủ công hoặc sử dụng phương tiện cơ giới.
Sau khi hoàn thành việc đào hố, việc xây dựng tầng hầm sẽ được tiến hành theo trình tự thông thường, từ dưới lên. Tuy nhiên, phương pháp này tiềm ẩn nguy cơ gây mất ổn định thành hố, thậm chí sụt lún khu vực xung quanh.
Để khắc phục nhược điểm này, biện pháp gia cố thành tường hố là vô cùng quan trọng. Các loại cọc như cọc bê tông, cừ tràm hoặc cọc thép được bố trí đều đặn, kết hợp với kỹ thuật phun vữa hoặc ghép ván giữa các cọc nhằm gia cố đất, ngăn sạt lở. Bên cạnh đó, việc sử dụng cọc khoan nhồi liền kề cũng được áp dụng để tạo thành vách cứng, đảm bảo sự ổn định cho hố đào.
Phương pháp đào hố trước, xây dựng từ dưới lên đem lại một số lợi ích đáng kể khi thi công tầng hầm nhà phố, bao gồm:
Ưu điểm:
- Thi công đơn giản, dễ hiểu: Quy trình thực hiện đơn giản, dễ dàng nắm bắt và triển khai.
- Độ chính xác cao: Đảm bảo độ chính xác trong thi công, từ đó đảm bảo kết cấu vững chắc cho tầng hầm.
- Thuận tiện cho việc chống thấm và lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý chống thấm và lắp đặt các hệ thống kỹ thuật như điện nước.
- Làm khô móng dễ dàng: Giúp quá trình làm khô móng diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.
- Phù hợp với kiến trúc và kết cấu đơn giản: Lựa chọn tối ưu cho các công trình có kiến trúc và kết cấu không quá phức tạp.
Nhược điểm:
- Khó khăn khi hố sâu, nền đất yếu: Gặp khó khăn trong việc thi công và đảm bảo an toàn khi hố đào có chiều sâu lớn hoặc nền đất yếu.
- Yêu cầu mặt bằng rộng nếu không có tường cừ: Nếu không sử dụng tường cừ, cần có diện tích mặt bằng rộng để mở rộng taluy cho hố đào.
- Thời gian thi công có thể kéo dài: Bị ảnh hưởng bởi thời tiết và các yếu tố khách quan khác, có thể dẫn đến kéo dài thời gian thi công.
- Nguy cơ sụt lún, ảnh hưởng đến công trình lân cận: Cần đặc biệt chú ý đến nguy cơ sụt lún, nứt nẻ, có thể gây ảnh hưởng đến an toàn của các công trình liền kề.
Thi công tầng hầm nhà phố bằng tường chắn đất
Biện pháp thi công tầng hầm nhà phố sử dụng tường chắn đất, thường được biết đến là cừ Larsen, là một giải pháp được ưa chuộng bởi tính an toàn và hiệu quả. Quy trình thi công diễn ra như sau:
Thay vì đào hố móng trước, công trình sẽ được tiến hành xây dựng tường chắn bao quanh khu vực tầng hầm trước tiên. Sau đó, việc đào đất bên trong lòng tường chắn mới được thực hiện cho đến khi đạt độ sâu thiết kế. Trong trường hợp móng công trình sử dụng cọc khoan nhồi, việc thi công cọc và tường chắn có thể được triển khai đồng thời.
Để gia cố và chống đỡ thành hố đào, các biện pháp thường được áp dụng bao gồm: Sử dụng tường cừ cọc xi măng đất, tường cừ thép hoặc tường cừ barrette. Yếu tố tiên quyết là các loại tường cừ này phải đảm bảo khả năng chịu lực và ổn định trước áp lực đất cũng như tải trọng từ tường. Tuỳ vào điều kiện thực tế, tường cừ có thể được neo trực tiếp vào đất hoặc được chống đỡ từ bên trong lòng hố với nhiều cấp độ khác nhau, đảm bảo an toàn và ổn định cho toàn bộ công trình.
Ưu điểm:
- Tiết kiệm chi phí: So với các giải pháp như cọc ép hay vách cừ tràm, tường chắn đất thường có chi phí thấp hơn.
- Rút ngắn thời gian thi công: Việc thi công tường chắn đất diễn ra nhanh chóng, góp phần rút ngắn thời gian thi công tổng thể của dự án.
- Đảm bảo an toàn: Tường chắn đất được thiết kế để đảm bảo an toàn lao động, giảm thiểu tối đa nguy cơ sạt lở trong quá trình thi công.
- Dễ dàng sửa chữa: Trong trường hợp xảy ra sự cố, tường chắn đất cho phép sửa chữa hoặc thay thế một cách dễ dàng, tiết kiệm chi phí và thời gian.
Nhược điểm:
- Hạn chế về chiều sâu: Phương pháp này chỉ thích hợp cho các tầng hầm có chiều sâu vừa phải, không phù hợp với những công trình có tầng hầm sâu.
- Yêu cầu kỹ thuật cao: Việc thiết kế và thi công tường chắn đất đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao, cần có đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
- Khó khăn trong xử lý nước ngầm: Tường chắn đất có thể gặp khó khăn trong việc ngăn chặn sự xâm nhập của nước ngầm, tiềm ẩn nguy cơ thấm dột, ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
- Không phù hợp với mọi loại đất nền: Phương pháp này không phải là giải pháp tối ưu cho các loại đất nền yếu, dễ sạt lở. Trong trường hợp này, cần xem xét áp dụng các biện pháp thi công khác như cọc ép, vách cừ tràm.
Thi công tầng hầm nhà phố theo phương pháp Top Down
Biện pháp thi công tầng hầm nhà phố theo phương pháp Top Down đang ngày càng phổ biến, trở thành lựa chọn hàng đầu giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng. Với phương pháp này, quá trình thi công được thực hiện từ tầng trên cùng (tầng trệt) xuống dần đến tầng hầm, sau khi bê tông nền tầng trệt đã đạt cường độ tiêu chuẩn. Chính sự khác biệt này đã giúp Top Down trở thành lựa chọn được nhiều đơn vị xây dựng hiện đại ưa chuộng.
Ưu điểm:
- Rút ngắn thời gian thi công: Việc thi công từ trên xuống giúp tối ưu hóa tiến độ dự án, giảm thiểu đáng kể thời gian xây dựng, đặc biệt là đối với các công trình quy mô lớn.
- Nâng cao hiệu quả kinh tế: Bắt đầu xây dựng từ tầng trệt giúp giảm khối lượng đào đất và thi công móng so với phương pháp truyền thống, đồng thời giảm thiểu nguy cơ sụt lún đất, từ đó tiết kiệm chi phí đáng kể.
- Quản lý dự án hiệu quả: Phương pháp Top Down cho phép chia nhỏ dự án thành các giai đoạn rõ ràng, giúp việc quản lý và giám sát tiến độ thi công trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.
Nhược điểm:
- Yêu cầu kỹ thuật phức tạp: Phương pháp này đòi hỏi kỹ thuật thi công và quy trình làm việc phức tạp, đặc biệt là trong việc xử lý chống thấm và quản lý nước ngầm.
- Chi phí ban đầu cao: So với một số phương pháp truyền thống, Top Down có thể yêu cầu chi phí đầu tư ban đầu cao hơn do sử dụng kỹ thuật tiên tiến và vật liệu cao cấp.
- Tiềm ẩn rủi ro: Phương pháp này có thể tiềm ẩn rủi ro về an toàn lao động và tác động đến môi trường xung quanh nếu không được thực hiện bởi đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm và quản lý một cách chặt chẽ.
Thi công tầng hầm nhà phố bằng phương pháp cọc khoan nhồi
Phương pháp gia cố bằng cọc khoan nhồi mang đến những ưu điểm nổi bật, song cũng tồn tại một số hạn chế nhất định.
Ưu điểm:
- Khả năng ứng dụng rộng rãi: Cọc khoan nhồi là giải pháp tối ưu cho nhiều loại đất nền và công trình khác nhau, từ đất cứng chắc đến nền đất yếu.
- Thi công hầm sâu và an toàn: Phương pháp này cho phép xây dựng các công trình có tầng hầm sâu, đồng thời đảm bảo độ an toàn cao cho cả công trình thi công và công trình lân cận.
Nhược điểm:
- Mặt bằng thi công dễ bị lầy lội: Sử dụng dung dịch bentonite trong quá trình khoan nhồi có thể khiến mặt bằng thi công trở nên lầy lội, đòi hỏi biện pháp xử lý kỹ thuật phù hợp để đảm bảo ổn định cho khu vực thi công.
- Thời gian thi công tương đối dài: Việc khoan nhồi và đổ bê tông cho từng cọc có thể mất thời gian, dẫn đến kéo dài thời gian hoàn thành dự án.
- Chi phí xây dựng cao: Phương pháp này thường đòi hỏi chi phí đầu tư lớn hơn so với một số phương pháp khác do sử dụng thiết bị chuyên dụng và kỹ thuật thi công phức tạp.
Việc lựa chọn phương pháp gia cố bằng cọc khoan nhồi cần được cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên sự đánh giá toàn diện về cả ưu điểm và nhược điểm, đảm bảo phương pháp này phù hợp với điều kiện thực tế của dự án và yêu cầu cụ thể của ngôi nhà.
Thi công tầng hầm nhà phố bằng phương pháp ép U thép 250-300mm
Phương pháp gia cố tầng hầm nhà phố bằng cách ép cọc U thép kích thước 250-300mm là một giải pháp phổ biến và được ứng dụng rộng rãi trong các dự án xây dựng hiện nay.
Ưu điểm:
- Tối ưu hóa vật liệu: Cho phép tận dụng lại cọc U thép kích thước 200-300mm sau khi hoàn thành việc đổ bê tông, giảm thiểu lượng vật liệu dư thừa và tiết kiệm chi phí.
- Thời gian thi công nhanh chóng: Đây là một trong những phương pháp thi công nhanh nhất, phù hợp với các dự án yêu cầu tiến độ thi công gấp rút.
- Tiết kiệm chi phí: So với một số phương pháp khác, gia cố bằng cọc U thép thường có chi phí xây dựng thấp hơn.
- Thiết bị thi công đơn giản: Phương pháp này sử dụng thiết bị thi công đơn giản, dễ vận hành, giúp giảm thiểu sự phức tạp trong quá trình thi công.
Nhược điểm:
- Hạn chế về khả năng ứng dụng: Phương pháp này không phù hợp để thi công trên nền đất cứng, ví dụ như đất đá ong.
Việc lựa chọn phương pháp gia cố tầng hầm bằng cọc U thép cần dựa trên sự cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo phương pháp này phù hợp với đặc điểm cụ thể của dự án, điều kiện địa chất và yêu cầu kỹ thuật, từ đó mang lại hiệu quả tối ưu cho công trình.
Thi công tầng hầm nhà phố bằng phương pháp ép I thép 100-150mm
Phương pháp gia cố tầng hầm nhà phố bằng cách ép cọc I thép với kích thước 100-150mm là một trong những lựa chọn phổ biến và được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng tầng hầm hiện nay.
Ưu điểm:
- Chi phí xây dựng thấp: Phương pháp này có ưu điểm là chi phí xây dựng rẻ, giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách cho dự án.
- Thiết bị thi công đơn giản: Việc sử dụng các loại thiết bị đơn giản, dễ vận hành giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.
- Thi công nhanh chóng, hiệu quả: Đây là phương pháp gia cố nhanh chóng và hiệu quả, đặc biệt phù hợp với nhiều loại đất cứng.
Nhược điểm:
- Khó tái sử dụng vật liệu: Thép I và thép tấm sau khi được sử dụng cho phương pháp này thường không thể tái chế, dẫn đến tăng lượng phế thải xây dựng.
- Hạn chế về khả năng ứng dụng: Phương pháp này không phù hợp để thi công trên nền đất yếu, bởi có thể ảnh hưởng đến hiệu quả gia cố và tiềm ẩn rủi ro cho công trình.
Những rủi ro khi thi công nhà phố có tầng hầm
Liên quan đến đất nền và môi trường:
- Sạt lở, lún đất: Ảnh hưởng đến mạch nước ngầm, các nhà dân cư xung quanh, gây thiệt hại cho công trình và môi trường.
- Ảnh hưởng đến nhà bên cạnh, công trình lân cận: Do sạt lở, sụt lún gây ra bởi việc đào đất.
Liên quan đến kết cấu công trình:
- Bê tông móng, sàn hầm bị giảm chất lượng: Do không kiểm soát được mực nước ngầm.
- Thấm vách tường hầm: Ảnh hưởng đến độ bền của kết cấu, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển.
- Nứt sàn tầng hầm: Ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và khả năng chịu lực của công trình.
- Cột tầng trệt thay đổi vị trí, kích thước hình học so với thiết kế: Ảnh hưởng đến kết cấu và an toàn của công trình.
Các vấn đề khác:
- Vách tường bị thấm: Do nước ngầm hoặc do thi công chống thấm không kỹ.
Để hạn chế tối đa các rủi ro này, cần:
- Lựa chọn phương pháp thi công phù hợp với điều kiện địa chất.
- Kế hoạch thi công cẩn thận, đảm bảo an toàn lao động và môi trường.
- Sử dụng vật liệu chất lượng, thi công theo đúng kỹ thuật.
- Kiểm tra và giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
Việc thi công tầng hầm đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm của đội ngũ thi công. Hãy lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có năng lực để đảm bảo công trình an toàn, chất lượng và bền vững.
Trung Nguyên – Đơn vị thiết kế, thi công nhà đẹp, uy tín
Trung Nguyên là đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội và toàn quốc, với nhiều năm kinh nghiệm và đã thực hiện nhiều dự án trải dài khắp địa bàn. Với cam kết mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi, Trung Nguyên luôn đặt sự chuyên nghiệp, chu đáo và tử tế lên hàng đầu. Dịch vụ của Trung Nguyên được đánh giá cao với các điểm mạnh sau:
- Tư vấn chuyên sâu cho mọi dự án.
- Thiết kế đa dạng, phong cách, đáp ứng mọi nhu cầu.
- Hỗ trợ nhiệt tình và lắng nghe để đưa ra phương án tối ưu.
- Triển khai công việc nhanh chóng, đúng tiến độ.
- Đội ngũ giàu kinh nghiệm, làm việc với các đối tác lớn như Vinhomes, Royal City,…
- Chi phí hợp lý và minh bạch.
- Chính sách bảo hành và hậu mãi đáng tin cậy.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TRUNG NGUYÊN
- Facebook: Trung Nguyên Design
- Email: kientructrungnguyen@gmail.com
- Hotline: 0823.306.222
TRUNG NGUYÊN – Chuyên nghiệp và tử tế
Xem thêm:
Bài viết trên là những gợi ý về thi công nhà phố có tầng hầm mà Trung Nguyên muốn giới thiệu đến quý độc giả. Hy vọng bài viết trên sẽ hỗ trợ cho bạn trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình. Nếu cần tư vấn và hỗ trợ về dịch vụ thiết kế nhà phố , hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được hỗ trợ nhanh nhất.
