Ngoài những tòa nhà cao tầng và căn hộ chung cư, nhà cấp 4 vẫn là lựa chọn phổ biến của người Việt. Đó là những căn nhà thấp tầng, nhỏ gọn, phục vụ nhu cầu cơ bản của cuộc sống. Tuy nhỏ nhưng nhà cấp 4 mang trong mình nhiều ý nghĩa văn hóa và tinh thần. Hãy cùng Trung Nguyên đi tìm câu trả lời cho câu hỏi nhà cấp 4 là gì và điểm qua một số mẫu nhà cấp 4 đẹp qua bài viết dưới đây nhé!
Nhà cấp 4 là gì?
Hầu hết mỗi người sẽ có cái nhìn và quan điểm riêng về khái niệm “nhà cấp 4”. Câu hỏi này gợi mở ra nhiều ý kiến và đánh giá khác nhau về loại nhà này. Dưới đây là một số khái niệm về nhà cấp 4:
Khái niệm nhà cấp 4 theo quan niệm truyền thống
Nhà cấp 4 được định nghĩa là các công trình có kết cấu chịu lực được xây dựng từ gỗ hoặc gạch, với tuổi thọ khoảng 30 năm. Các ngôi nhà cấp 4 thường được trang bị tường bao hoặc vách ngăn bằng gạch hoặc hàng rào cây để bảo vệ. Hệ thống mái thường được lắp đặt bằng ngói, tấm lợp xi măng tổng hợp hoặc các vật liệu tự nhiên như tre, nứa, rơm,…
Khái niệm nhà cấp 4 theo văn bản pháp luật
Theo Nghị định số 209.2004.NĐ-CP, nhà cấp 4 được định nghĩa là những căn nhà có chiều cao không vượt quá 3 tầng hoặc tổng diện tích sử dụng dưới 1.000m2. Dựa trên định nghĩa này, có thể nhận thấy rằng đa số các căn nhà ở Việt Nam được xây dựng theo mô hình nhà cấp 4.
Tuy nhiên, theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có chiều cao xây dựng không quá 1 tầng và diện tích sử dụng không lớn hơn 1.000m2. Đây được coi là quy chuẩn chính xác nhất về nhà cấp 4 hiện nay.
Tại sao lại gọi là nhà cấp 4?
Theo giải thích từ các đơn vị có chuyên môn về xây dựng, nhà cấp 4 được định nghĩa là loại nhà được xây dựng với chi phí thấp, có kết cấu vững chắc và khả năng chịu lực tốt với kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ. Xung quanh nhà có thể có tường bằng gạch hoặc hàng rào cây cối. Mái nhà thường được lợp ngói hoặc các tấm vật liệu xi măng tổng hợp, hoặc thậm chí là những vật liệu đơn giản như tre, nứa, gỗ, rơm, rạ,… Niên hạn sử dụng của nhà cấp 4 tối đa là 30 năm.
Thực tế, tên gọi “nhà cấp 4” chỉ là một loại nhà trong danh sách các cấp nhà ở, được quy định rõ ràng bởi nhà nước. Bên cạnh nhà cấp 4, còn có nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 5. Các con số đi kèm với cấp thể hiện quy mô xây dựng, mức độ thi công và niên hạn sử dụng. Thông tư Liên bộ số 7 – LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 đã hướng dẫn phân loại nhà ở Việt Nam thành 6 loại, từ nhà cấp 1 đến cấp 5 và biệt thự.
Các đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4
Mặc dù diện tích không rộng lớn như các loại nhà khác, nhưng nhà cấp 4 vẫn là sự lựa chọn phổ biến của nhiều hộ gia đình, đặc biệt là ở khu vực nông thôn. Một số lí do khiến nhà cấp 4 trở thành một sự lựa chọn phổ biến là:
Chi phí xây dựng thấp
Việc xây dựng nhà cấp 4 mang lại nhiều ưu điểm vượt trội. Trong đó, điểm đáng chú ý nhất là sự tiết kiệm về chi phí. Điều này là do nhà cấp 4 thường chỉ có một tầng, không đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật và vật liệu phức tạp. Dù có sự biến đổi về chi phí dựa trên kích thước và độ phức tạp khi xây dựng, nhưng nhà cấp 4 vẫn là lựa chọn phổ biến. Hiện nay, loại nhà này vẫn được gọi là “nhà quốc dân” vì chi phí xây dựng phù hợp với tài chính của đa số gia đình.
Thời gian xây dựng nhanh chóng
Việc thi công nhà cấp 4 diễn ra nhanh chóng do không đòi hỏi yêu cầu quá phức tạp về kiến trúc. Thời gian thi công của ngôi nhà cấp 4 được rút ngắn đáng kể. Do đó, gia chủ có thể sở hữu ngôi nhà và sẵn sàng dọn vào ở chỉ sau một thời gian ngắn.
Cấu trúc đơn giản nhưng kiên cố
Nhà cấp 4 thường được thiết kế đơn giản, với đặc điểm là có 3 – 4 gian. Mặc dù không phức tạp, nhưng vẫn mang lại dấu ấn riêng và đảm bảo tính vững chãi, an toàn cho người sử dụng. Thời gian sử dụng của nhà cấp 4 cũng rất ổn định và lâu dài.
Thiết kế đa dạng
Ngày nay, các mẫu nhà cấp 4 đã trở nên rất đa dạng, từ kiểu hiện đại đến truyền thống. Nhà cấp 4 có thể kết hợp các yếu tố kiến trúc từ châu Á, phương Đông và phương Tây, nhằm đáp ứng sự hài hòa với văn hóa địa phương và sở thích của gia chủ. Điều này tạo ra một sự lựa chọn phong phú cho mọi gia đình với mức giá phải chăng.
Vật liệu đơn giản
Những đặc điểm về nguyên vật liệu xây dựng của nhà cấp 4 thường không phức tạp, nhưng vẫn đảm bảo sự an toàn và độ bền trong suốt thời gian sử dụng lên đến gần 30 năm. Gia chủ cũng có thể tận dụng tối đa các khối vật liệu khi xây dựng để bổ sung và hoàn thiện các kết cấu của ngôi nhà.
Phân loại nhà cấp 4 phổ biến hiện nay
Nhà cấp 4 có thể được phân loại dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau, bao gồm:
- Dựa theo phong cách: Nhà cấp 4 hiện đại, nhà cấp 4 đơn giản, nhà vườn cấp 4, nhà cấp 4 tân cổ điển, phong cách Đông Dương (Indochine),…
- Theo kiểu mái: Nhà cấp 4 mái bằng, nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật, mái lệch, mái tôn, mái ngói,…
- Theo diện tích sàn: Nhà cấp 4 từ 60m2, 70m2, 80m2, 100m2, 120m2,…
- Theo kích thước mặt tiền: Nhà cấp 4 mặt tiền 4m, mặt tiền 5m, mặt tiền 6m,…
- Theo hình dáng kiến trúc: Nhà cấp 4 chữ L, chữ I, chữ U, nhà ống cấp 4, nhà vuông cấp 4,…
- Theo công năng: Nhà cấp 4 có 1, 2, 3, 4 phòng ngủ, có gác lửng, tầng tum,…
Phân biệt nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4
Dưới đây là bảng giúp bạn phân biệt các khái niệm về nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4. Qua đó, bạn sẽ hiểu rõ hơn về các loại hình nhà ở, cụ thể là nhà cấp 4.
| Tiêu chí | Nhà cấp 1 | Nhà cấp 2 | Nhà cấp 3 | Nhà cấp 4 |
| Khái niệm | Là loại nhà kiên cố được xây dựng từ bê tông cốt thép, có nhiều không gian chức năng với đầy đủ tiện nghi. Mái nhà có thể sử dụng ngói lợp hoặc đúc bê tông cốt thép. | Loại nhà sử dụng chủ yếu bê tông và gạch, có không gian chức năng phân chia rõ ràng, mái có thể là mái bằng hoặc lợp ngói. | Loại nhà kết hợp gạch và bê tông cốt thép, sử dụng tường để phân chia không gian chức năng. Mái có thể lợp bằng ngói hoặc Fibroociment. | Nhà xây với chi phí thấp, nhưng vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc và chịu lực tốt. Sử dụng các vật liệu như gạch, gỗ, tấm lợp xi măng, tre, nứa, ngói,… |
| Chiều cao (m) | > 75 – 200m | > 28 – 75 m | > 6 – 28 m | ≤ 6 m |
| Số tầng | 25 – 50 | 8 – 24 | 2 – 7 | 1 |
| Tiện nghi sinh hoạt | Đầy đủ | Đầy đủ | Đầy đủ | Đầy đủ |
| Tổng diện tích sàn (m2) | > 30.000 m2 | > 10.000 – 30.000 m2 | 1.000 – 10.000 m2 | < 1.000 m2 |
Các kiểu nhà cấp 4 phổ biến, được ưa chuộng hiện nay
Danh sách các kiểu nhà cấp 4 phổ biến và được nhiều người sử dụng ưa chuộng hiện nay có thể liệt kê như sau:
Nhà cấp 4 mái thái
Nhà cấp 4 mái Thái là một loại kiến trúc nhà ở phổ biến ở Việt Nam, có đặc điểm chính là mái ngói thái, tức là mái nhà có hình dáng cong lên cao ở giữa và hẹp dần ở hai bên, tạo thành một hình dạng giống hình chữ A nghiêng. Mái Thái thường được sử dụng trong kiến trúc nhà cấp 4 để tạo điểm nhấn và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Nhà cấp 4 mái Nhật
Nhà cấp 4 mái Nhật (còn gọi là mái lùn) là một dạng kiến trúc nhà ở phổ biến, thường được thiết kế theo phong cách truyền thống của Nhật Bản. Đặc điểm chính của loại nhà này là mái nhà có hình dạng góc cạnh, thường là mái bằng hoặc mái chữ A, với góc cạnh nhọn và đường cong ít. Những ngôi nhà cấp 4 mái Nhật thường mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên và phản ánh triết lý sống đơn giản, hài hòa của văn hóa Nhật Bản.
Nhà cấp 4 mái bằng
Nhà cấp 4 mái bằng là một dạng kiến trúc nhà ở phổ biến, đặc trưng bởi việc mái nhà được thiết kế hoàn toàn phẳng, không có sự nghiêng hay độ cong. Loại nhà này thường được xây dựng với các vật liệu đơn giản như bê tông, thép, hoặc gỗ và thường được thiết kế để đơn giản, tiết kiệm chi phí.
Mặc dù mái nhà phẳng không tạo ra sự nổi bật về mặt thẩm mỹ nhưng lại mang lại sự thuận tiện trong việc sử dụng không gian trên mái, ví dụ như để trồng cây, đặt các thiết bị như tủ năng lượng mặt trời, hoặc tạo ra sân thượng.
Nhà cấp 4 có gác lửng
Nhà cấp 4 có gác lửng là một loại kiến trúc nhà ở phổ biến. Trong đó mái nhà được thiết kế có một không gian phụ phía trên gọi là gác lửng. Gác lửng thường được sử dụng như một không gian bổ sung cho việc sinh hoạt, như phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc phòng giải trí. Đặc điểm này tạo ra không gian sử dụng hiệu quả hơn cho ngôi nhà cấp 4, đồng thời cũng tạo điểm nhấn thẩm mỹ và tăng tính tiện ích của ngôi nhà.
Nhà cấp 4 sân vườn
Nhà cấp 4 sân vườn là một kiểu nhà được thiết kế với không gian sân vườn rộng rãi xung quanh. Đặc điểm này tạo điểm nhấn cho không gian sống, mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên và không gian xanh mát. Sân vườn có thể được sử dụng để trồng cây, tạo khu vực giải trí ngoài trời, hoặc là nơi thư giãn cho cả gia đình. Kiểu nhà này thường được ưa chuộng bởi sự kết hợp giữa không gian sống thoải mái và mối quan hệ gần gũi với thiên nhiên.
Bạn có thể tham khảo thêm những mẫu nhà cấp 4 đẹp, hiện đại qua bài viết dưới đây:
Giải đáp một số câu hỏi liên quan
Có nhà cấp 5 không? Nhà cấp 5 là gì?
Ngoài những kiểu nhà đã đề cập ở trên còn có cấu trúc nhà cấp 5. Nhà cấp 5 còn được biết đến như nhà tạm, là loại nhà không đảm bảo sự vững chắc, thường được xây dựng từ vật liệu đơn giản và không được đầu tư chất lượng. Các phòng trong ngôi nhà thường được phân chia bằng các bức tường làm từ đất. Mái nhà thường được lợp bằng lá hoặc rạ, tạo nên sự tạm bợ và không ổn định của loại nhà này.
Đặc điểm của loại nhà tạm là sử dụng chủ yếu vật liệu từ gỗ, tre hoặc vật liệu tự nhiên khác. Những ngôi nhà này có thể dễ dàng được lắp đặt hoặc tháo dỡ. Thường được cá nhân hoặc các hộ gia đình sử dụng để kinh doanh các quán nước giải khát, cà phê võng và các loại hình kinh doanh nhỏ khác.
Nhà cấp 4 có phải nhà ở riêng lẻ không?
Theo Phụ lục 2 của Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 được phân loại là nhà ở riêng lẻ khi đáp ứng các tiêu chí sau đây:
- Chiều cao không vượt quá 6 mét hoặc thấp hơn.
- Số tầng: chỉ có 1 tầng.
- Diện tích sàn dưới 1000m2.
- Nhịp kết cấu tối đa không vượt quá 15 mét.
- Không được xây dựng tầng ngầm.
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những gì?
Theo quy định của Khoản 1 Điều 54 Bộ Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi vào năm 2020) về việc cấp giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4, các bước bao gồm:
- Chủ đầu tư nộp 2 bộ hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
- Cơ quan có thẩm quyền phải tiếp nhận hồ sơ từ tổ chức, nhà thầu yêu cầu cấp phép, điều chỉnh giấy phép hoặc kiểm định hồ sơ.
- Trong trường hợp hồ sơ đủ điều kiện hoặc hướng dẫn, cơ quan cấp giấy phép phải cấp biên nhận. Trường hợp hồ sơ không đáp ứng yêu cầu, chủ thầu sẽ được hướng dẫn điều chỉnh.
- Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép phải tổ chức thẩm định, kiểm tra thực địa. Mọi thiếu sót hoặc không phù hợp với quy định sẽ được thông báo cho chủ đầu tư bằng văn bản để bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
- Sau khi hồ sơ hợp lệ được nhận, cơ quan cấp phép phải xem xét và cấp phép trong vòng 15 ngày đối với loại nhà ở riêng lẻ.
Cần lưu ý gì khi thi công xây dựng nhà cấp 4?
Khi thực hiện xây dựng nhà cấp 4, cần chú ý đến các điều sau:
- Thiết kế tổng thể: Đảm bảo thiết kế rõ ràng, phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Tối ưu hóa không gian sinh hoạt để đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi.
- Dự toán chi phí xây dựng: Trước khi bắt đầu xây dựng, cần lập kế hoạch và dự toán chi phí. Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào diện tích, thiết kế, vật liệu và thời gian thi công.
- Phân chia diện tích và chức năng: Phải lên kế hoạch cẩn thận để phục vụ nhu cầu của gia đình. Phân biệt rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt, sân vườn, gara và các không gian phụ khác để tối ưu hóa chức năng và thẩm mỹ.
- Lựa chọn vật liệu: Chọn vật liệu xây dựng chất lượng, phù hợp với điều kiện khí hậu và địa lý của khu vực xây dựng.
- Chọn nhà thầu đáng tin cậy: Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo cân bằng giữa chất lượng công trình và chi phí hợp lý. Họ cũng cam kết tuân thủ quy định pháp luật, an toàn lao động và linh hoạt trong mọi tình huống, cung cấp bảo hành và hậu mãi.
- Kiểm tra và giám sát: Quản lý chặt chẽ để đảm bảo thi công đúng thiết kế, tiến độ, và phát hiện khắc phục kịp thời nếu có sai sót.
Xem thêm:
Trung Nguyên vừa giới thiệu xong cho bạn về khái niệm nhà cấp 4 là gì, đặc điểm, quy định, cũng như cách phân biệt của nó. Hãy để kiến trúc nhà cấp bốn là sự lựa chọn tuyệt vời cho gia đình bạn. Nếu có thắc mắc cần hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được hỗ trợ nhanh nhất.
