Trong bối cảnh phát triển kinh tế và gia tăng dân số, đất đai trong các thành phố ngày càng khan hiếm khiến cho việc xây dựng nhà trên diện tích hẹp trở nên không thể tránh khỏi. Nhà phố hay nhà ống ra đời như một giải pháp kiến trúc linh hoạt và tiết kiệm diện tích. Loại hình này trở nên phổ biến và đáp ứng nhu cầu ở của đông đảo người dân. Vậy nhà phố là gì? Có mấy loại nhà phố? Những nhược điểm và ưu điểm của nhà phố là gì? Hãy cùng Trung Nguyên tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Nhà phố là gì?
Nhà phố hay còn được gọi là nhà ống được đại đa số người dân quan tâm và lựa chọn trong thời đại ngày nay. Nhà phố thường có mặt tiền hẹp, chiều dài khiêm tốn, thường được xây sát nhau và có một hoặc hai mặt tiếp xúc với đường giao thông. Phong cách thiết kế này mang tính đặc thù và là xu hướng phổ biến trong ngành xây dựng hiện nay.
Nhà phố hay nhà ống thường được xây dựng ở vị trí mặt tiền đắc địa, mang lại nhiều lợi ích về cả công năng sử dụng cũng như kinh tế cho chủ nhân. Hiện nay, nhà phố vẫn là sự lựa chọn hàng đầu và được ưa chuộng bởi nhiều gia đình và nhà đầu tư. Lý do là nhà mặt phố có tính riêng tư, có thể cải tạo hay thay đổi cấu trúc nhà cũng như tiềm năng sinh lời cao và ổn định trong tương lai.
Đặc điểm nổi bật của nhà phố
Loại hình nhà phố có một số đặc điểm nổi bật sau:
- Vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh: Nhà phố thường có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán, với giá cao hơn so với những căn nhà trong ngõ cùng diện tích. Có thể cho thuê mặt bằng hoặc làm việc với các công ty quảng cáo để có nguồn thu nhập thụ động.
- Tiện ích cơ sở hạ tầng: Sinh sống tại nhà phố mang lại lợi thế về cơ sở hạ tầng tiện ích như đường xá, bệnh viện, trường học, công viên, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo cơ hội phát triển toàn diện cho gia đình.
- Tính riêng tư và tự do cải tạo: Nhà mặt phố cho phép chủ nhân tự do cải tạo, thay đổi cấu trúc ngôi nhà theo ý muốn mà không ràng buộc nhiều về sự quản lý của ban quản lý. Đồng thời, không phải chịu các khoản phí dịch vụ như gửi xe, thang máy như ở chung cư.
- Tiềm năng sinh lời cao và ổn định: Nhà phố có tiềm năng sinh lời cao và ổn định trong tương lai do quỹ đất ngày càng hạn hẹp cùng nhu cầu sở hữu loại hình này lớn, thu hút sự quan tâm của đông đảo gia đình hiện nay.
- Chiều ngang hẹp và thường được xây cao tầng: Với chiều ngang hẹp thì việc bố trí nội thất trong nhà phố đôi khi gặp phải nhiều khó khăn. Diện tích nhỏ có thể làm cho việc đặt các bộ đồ nội thất như sofa, bàn ăn, tủ kệ trở nên hạn chế. Do đó, để tối ưu hóa không gian sử dụng, nhiều nhà phố được thiết kế và xây dựng cao tầng giúp cung cấp thêm không gian sống và làm việc.
Các loại hình nhà phố phổ biến hiện nay
Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là loại hình nhà mặt phố được thấy rộng rãi hiện nay. Nổi bật là việc xây dựng các căn nhà có cùng kiến trúc, liền kề nhau theo một mẫu thiết kế thống nhất, từ đó tạo ra một mô hình kiến trúc tổng thể đồng nhất. Kiểu nhà này do chủ đầu tư quy định và áp dụng trên toàn bộ dự án. Những căn nhà liền kề thường giống nhau về kiểu dáng, mặt tiền và cả cấu trúc bên trong, mang đến sự nhất quán và đồng đều cho toàn khu vực.
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại hay nhà phố kết hợp kinh doanh là một khái niệm mới mẻ trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên gần đây đã trở thành xu hướng đáng chú ý trên thị trường.
Được biết đến với sự kết hợp độc đáo giữa không gian ở và không gian kinh doanh buôn bán, mô hình này đã thu hút sự quan tâm của cả người dân cũng như các doanh nghiệp. Sự độc đáo của nhà phố thương mại nằm ở khả năng tận dụng không gian để kinh doanh nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi và thoải mái cho việc sinh sống hàng ngày.
Loại hình nhà phố xanh
Nhà phố xanh là một kiểu nhà ở thân thiện với môi trường, tập trung vào việc sử dụng vật liệu và công nghệ xanh để tạo ra một môi trường sống lành mạnh và bền vững.
So với các phong cách nhà phố truyền thống, nhà phố xanh luôn đặt ưu tiên vào việc sử dụng các vật liệu thân thiện, đồng thời giữ mức chi phí hợp lý và đảm bảo độ bền cao. Đặc biệt, nhà phố xanh được đánh giá cao về sự phù hợp với mọi đối tượng từ người lớn đến trẻ em, tạo ra một không gian sống thoải mái, trong lành cho cả gia đình.
Nhà phố sân vườn
Nhà phố sân vườn là một lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm không gian sống hài hòa, gần gũi với thiên nhiên để tạo ra sự thư thái và thoải mái sau những giờ làm việc căng thẳng. Thiết kế này kết hợp giữa không gian sống và không gian xanh nên được đánh giá cao về khả năng mang lại sự thư giãn cho chủ nhân sau những ngày làm việc dài, mệt mỏi và muốn lấy lại năng lượng.
Xem thêm:
Ưu, nhược điểm của nhà phố
Ưu điểm
Hiện nay, không phải ngẫu nhiên khi nhiều gia đình từ chối lựa chọn căn hộ chung cư để chuyển sang mua nhà phố. Loại hình nhà này phải có những ưu điểm đặc biệt và phù hợp để thu hút chủ nhân.
Sở hữu một căn nhà mặt phố mang lại nhiều lợi ích như:
- Tối ưu hóa không gian: Nhà phố với mặt tiền hạn chế nhưng chiều sâu lớn, thường được xây dựng cao tầng để tối ưu hóa không gian sống trên một diện tích đất hạn hẹp.
- Thuận lợi cho kinh doanh: Vị trí trên đường phố sầm uất tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc mở cửa hàng, văn phòng.
- Nguồn thu nhập cao từ quảng cáo: Khả năng treo biển quảng cáo trên mặt bằng nhà mặt phố tạo ra nguồn thu nhập ổn định và cao hơn cho chủ nhân.
- Sống thoải mái và tiện nghi: Không gian rộng rãi và thoải mái của nhà mặt phố tạo điều kiện tốt cho cuộc sống hàng ngày của gia đình.
- Mua nhà mặt phố không lo lỗ lãi: Do tính thanh khoản cao và giá trị bất động sản tăng theo thời gian, mua nhà mặt phố thường không gặp phải rủi ro lỗ lãi như mua căn hộ chung cư.
Nhược điểm
Mặc dù nhà phố có nhiều ưu điểm hấp dẫn nhưng cũng không thể tránh khỏi một số nhược điểm:
- Thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió: Do chiều rộng hạn chế nên các không gian ở giữa ngôi nhà có thể thiếu ánh sáng và không khí tự nhiên. Nhà phố thường được xây liền kề nhau nên không thuận tiện lắp cửa sổ bên hông để đón gió. Vì vậy cần có hệ thống thông gió và ánh sáng tốt.
- Đối mặt với tiếng ồn: Vì thường nằm gần các tuyến đường chính hoặc khu vực sầm uất, nhà phố thường phải đối mặt với tiếng ồn từ giao thông và hoạt động xung quanh.
- Chiều ngang nhỏ: Một trong những hạn chế của nhà ống là chiều ngang hẹp, làm hạn chế không gian sử dụng và bố trí nội thất. Đồng thời, do diện tích hạn chế và cấu trúc dài hẹp, hơn nữa thường được xây liền kề nhau nên nhà ống thường có cảm giác không gian bí bách và cứng nhắc, không linh hoạt trong thiết kế.
- Tình trạng an ninh: Một số nhà phố ở các khu vực có tình trạng an ninh kém do dễ bị xâm nhập từ mặt đường hoặc khu vực xung quanh.
Một số lưu ý khi mua nhà phố, nhà ống
Ngôi nhà thể hiện sự tâm huyết, cũng là tổ ấm cho nên chắc chắn bạn nên tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ ngôi nhà bạn định mua. Khi mua nhà phố hoặc nhà ống, có một số điều cần lưu ý như sau:
- Xác định mục đích sử dụng: Trước hết, bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà để làm gì. Có người mua để ở, có người mua để kinh doanh, và có người mua để kết hợp cả hai mục đích. Việc này sẽ giúp bạn lựa chọn ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình. Đồng thời cân nhắc dựa trên nhu cầu, số lượng thành viên và lối sống để có quyết định phù hợp.
- Kiểm tra giấy tờ chứng nhận sở hữu: Đảm bảo kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ chứng nhận sở hữu nhà đất để tránh mua phải tài sản có giấy tờ giả mạo. Nếu bạn không chắc chắn, hãy nhờ sự tư vấn từ các chuyên gia hoặc luật sư.
- Quan tâm đến môi trường sống và an ninh: Cần kiểm tra tình trạng an ninh và môi trường sống xung quanh khu vực bạn định mua nhà. Một khu dân cư an ninh, văn minh và yên tĩnh sẽ tạo điều kiện sống tốt cho bạn và gia đình, đặc biệt là nếu có trẻ nhỏ trong gia đình.
Một số khái niệm liên quan đến nhà phố cần biết
Khi tìm hiểu về nhà phố, có một số khái niệm liên quan cần biết như:
- Đất nền nhà phố: Là các lô đất tọa lạc ở vị trí trung tâm của thành phố và thường nằm sát bên các đường lớn. Những khu đất này chưa được phát triển hoặc xây dựng, không có ảnh hưởng từ hoạt động của con người hoặc các cơ sở hạ tầng. Do vị trí đắc địa nên đất nhà phố thường có giá trị cao trong thị trường bất động sản.
- Dãy nhà phố: Là một khu vực được hình thành từ việc xây dựng liền kề của nhiều căn nhà phố, tạo thành một khu phố hoàn chỉnh trong một vùng địa lý cụ thể. Đây là một phần của cấu trúc đô thị, thường có tính chất dân cư đông đúc và sự phát triển đồng đều của các căn nhà.
- Nhà phố compound: Là những căn nhà được xây dựng trong các dự án có quy hoạch đồng bộ, với hạ tầng hoàn chỉnh bao gồm bệnh viện, trường học, khu vực ăn uống, mua sắm, giải trí và các tiện ích khác. Đây là sự kết hợp giữa không gian sống hiện đại và tiện nghi, mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp và tiện lợi cho cư dân.
- Biệt thự nhà phố: Là các căn biệt thự được xây dựng tại các khu vực trung tâm thành phố nên có diện tích hạn chế. Tuy nhiên, những căn biệt thự nhà phố vẫn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu cơ bản về thiết kế của loại hình biệt thự.
- Căn hộ nhà phố: Là các căn hộ được xây dựng tại vị trí gần các tuyến đường lớn và khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giúp cho việc di chuyển trở nên thuận tiện. Sinh sống trong các căn hộ nhà phố mang lại nhiều sự tiện lợi, với việc trải nghiệm đầy đủ các dịch vụ tiện ích trong cùng khu vực.
Xu hướng phát triển nhà phố tại Việt Nam hiện nay
Trong những năm gần đây, do tốc độ đô thị hóa tăng cao ở Việt Nam, loại hình nhà phố đang trở nên phổ biến và phát triển mạnh mẽ hơn. Ở các vị trí trung tâm của Hà Nội, TP.HCM và các tuyến đường phố chính đang trở nên tấp nập, nhiều chủ đầu tư đã chọn phát triển mô hình nhà phố thương mại để khắc phục các hạn chế của loại hình nhà phố truyền thống. Sự xuất hiện của nhà phố mang lại diện mạo hiện đại và đồng bộ hơn, tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho đô thị.
Ở các khu đô thị mới, nhà phố thương mại không chỉ cung cấp thêm dịch vụ và tiện ích cho cư dân mà còn là điểm đến quan trọng trong các hoạt động vui chơi giải trí, mua sắm và nghỉ ngơi. Điều này giúp tăng cường chi tiêu của du khách và nâng cao hiệu suất kinh doanh cho các khu du lịch nghỉ dưỡng. Còn trên những tuyến đường sầm uất và trung tâm, nhà phố thương mại trở thành điểm đến cho hoạt động buôn bán và mua sắm của cư dân. Đây là một loại hình bất động sản linh hoạt và đa dạng, đáp ứng được nhiều nhu cầu của cả cư dân và doanh nghiệp.
Trung Nguyên – Đơn vị thiết kế và thi công nhà phố đẹp, uy tín
Trung Nguyên là đơn vị kiến trúc và xây dựng uy tín tại Hà Nội và các tỉnh thành toàn quốc với nhiều năm kinh nghiệm, đảm nhận nhiều công trình trên cả nước. Với sứ mệnh mang đến cho khách hàng không gian sống hiện đại, tiện nghi, nâng cao trải nghiệm, Trung Nguyên luôn đề cao sự chuyên nghiệp, chỉn chu, trách nhiệm và tử tế.
Trung Nguyên tự hào mang đến dịch vụ thiết kế, thi công nhà phố với các ưu điểm sau:
- Tư vấn chuyên sâu cho mọi công trình.
- Phong cách, ý tưởng thiết kế đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu.
- Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
- Lắng nghe và hỗ trợ nhiệt tình để mang đến phương án tối ưu nhất.
- Triển khai công việc nhanh chóng, đúng tiến độ, đúng cam kết.
- Đội ngũ thiết kế và thi công hơn 10 năm kinh nghiệm. Từng làm việc với những đối tác lớn như Vinhomes, Royal City,…
- Chi phí hợp lý, tối ưu.
- Yên tâm với chính sách bảo hành và hậu mãi uy tín.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC VÀ X Y DỰNG TRUNG NGUYÊN
Email: kientructrungnguyen@gmail.com
Hotline: 0823.306.222
Xem thêm:
Trên đây là các thông tin khái niệm về nhà phố là gì cùng những ưu và nhược điểm của nhà phố, các loại hình nhà phố phổ biến hiện nay. Cảm ơn bạn vì đã theo dõi bài viết và đừng quên hãy hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được hỗ trợ nhanh nhất.
