Khi thực hiện một dự án xây dựng công trình nào đó, chúng ta đều có một nhà thầu xây dựng chịu trách nhiệm chính cho dự án. Vậy thì bạn có bao giờ thắc mắc rằng nhà thầu xây dựng là gì, trách nhiệm của họ như thế nào và hiện có bao nhiêu loại nhà thầu không? Hãy cùng Trung Nguyên đi tìm hiểu ngay ở bài viết bên dưới nhé!
Nhà thầu xây dựng là gì?
Nhà thầu xây dựng có thể hiểu đơn giản là người sẽ biến một bản vẽ thiết kế thành một công trình thực tế. Họ là những người đảm nhận vai trò quan trọng trong việc quản lý dự án, từ các công việc như lên kế hoạch, tổ chức cho đến điều phối nhân lực, vật liệu và tài chính. Với những kiến thức chuyên môn, kỹ năng quản lý và kinh nghiệm thực tiễn, nhà thầu xây dựng chính là cầu nối giữa ý tưởng của chủ đầu tư và công trình hoàn thiện. Họ giúp chủ đầu tư an tâm về tiến độ, ngân sách và chất lượng dự án.
Nhà thầu xây dựng có thể là một đơn vị cũng có thể là một tổ chức với trách nhiệm chính là thầu toàn bộ công trình bao gồm một loại công việc hoặc là toàn bộ công việc và triển khai nó. Các chủ đầu tư dự án sẽ tìm kiếm, thỏa thuận và ký kết với những nhà thầu xây dựng này để thực hiện dự án.
Một nhà thầu xây dựng uy tín sẽ đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ, không vượt quá ngân sách và đạt chất lượng cao. Họ luôn cập nhật các xu hướng công nghệ mới, phương pháp thi công tiên tiến và nghiên cứu các luật pháp liên quan. Vì thế, việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín chính là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong bất kỳ dự án xây dựng nào.
Các loại nhà thầu trong xây dựng
Phân loại theo vai trò
Hiện nay trên thị trường Việt Nam có rất nhiều nhà thầu xây dựng và phân loại thành nhiều nhóm nhà thầu với các vai trò, trách nhiệm khác nhau. Cụ thể:
- Nhà thầu chính: Là nhà thầu chịu trách nhiệm chính khi được giao một dự án công trình. Nhà thầu chính cũng sẽ là người ký kết trực tiếp với các chủ đầu tư và cũng là người sẽ đứng tên chính thức của dự án thầu đó. Nhà thầu chính có thể hoạt động ở dạng là 1 cá nhân riêng biệt, hoặc là 1 doanh nghiệp, tổ chức,…
- Nhà thầu phụ: Trái ngược với nhà thầu chính, nhà thầu phụ thường sẽ ký kết hợp đồng với nhà thầu chính và làm việc trực tiếp dưới sự quản lý của nhà thầu chính. Nói cách khác, họ làm những công việc được nhà thầu chính giao trọng trách. Nhà thầu phụ sẽ chỉ tham gia vào các dự án mà họ đã ký kết với các nhà thầu chính theo hợp đồng.
- Nhà thầu phụ đặc biệt: Khác với nhà thầu phụ là sẽ làm việc trực tiếp với nhà thầu chính trong toàn bộ dự án, nhà thầu phụ đặc biệt chỉ có trách nhiệm phụ trách cho một số công việc quan trọng mà nhà thầu chính đã đề xuất trong dự án cho một gói thầu xây dựng.
Phân loại theo quốc tịch
Bên cạnh các nhóm nhà thầu phân loại theo vai trò, ta còn một nhóm nhà thầu khác được phân loại theo quốc tịch. Bao gồm:
- Nhà thầu trong nước: Các nhà thầu trong nước hay còn hiểu đơn giản là các cá nhân/đơn vị/tổ chức nhận thầu được thành lập chính thức tại Việt Nam theo đúng quy định của luật pháp Việt Nam. Hầu hết các thành viên thuộc nhóm này cũng đều có quốc tịch là Việt Nam.
- Nhà thầu ngoài nước: Trái ngược với nhà thầu trong nước, thì nhà thầu nước ngoài chính là các cá nhân/đơn vị/tổ chức được thành lập ở các quốc gia khác trên thế giới. Những thành viên của nhóm này cũng có các quốc tịch nước ngoài khác nhau nhưng chịu trách nhiệm nhận dự án thầu tại Việt Nam.
Phân loại theo tư cách pháp nhân
Khi phân loại nhà thầu theo tư cách pháp nhân sẽ có:
- Nhà thầu độc lập
- Nhà thầu liên danh
Phân loại theo chức năng
Ngoài những cách phân loại nhà thầu xây dựng trên, thì ta một cách nữa để phân loại đó là phân loại nhà thầu xây dựng theo chức năng:
- Nhà thầu khảo sát xây dựng
- Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình
- Nhà thầu tư vấn để lập, quản lý dự án
- Nhà thầu thi công xây dựng
- Nhà thầu giám sát thi công công trình,…
Một nhà thầu xây dựng uy tín cần có những gì?
Một nhà thầu xây dựng khi đã đảm nhận một dự án thì sẽ có trách nhiệm toàn bộ đối với dự án đó từ việc thiết kế, lên kế hoạch cho đến việc triển khai, thi công dự án. Và để cho một dự án xây dựng có thể thành công thì nhiều phần sẽ phụ thuộc vào một nhà thầu uy tín. Vậy một nhà thầu xây dựng uy tín thì sẽ cần có những yếu nào?
Cụ thể, một nhà thầu đáng tin cậy cần đáp ứng đủ các yếu tố:
- Các loại giấy tờ, văn bản pháp lý hợp lệ: Một nhà thầu uy tín sẽ cần phải có các loại giấy giấy tờ, văn bản pháp lý kinh doanh liên quan đến nghề hợp lệ do cơ quan nhà nước cấp. Chẳng hạn như giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề,…
- Đội ngũ nhân sự: Nhà thầu xây dựng cần có một đội ngũ nhân dự dày dặn kinh nghiệm. Bao gồm các kỹ sư, kiến trúc sư lành nghề, cũng như các giám sát viên, chỉ huy công trình tận tâm và lực lượng công nhân chuyên nghiệp.
- Các giá trị cốt lõi của nhà thầu: Một nhà thầu xây dựng nhà uy tín cũng nên có những sứ mệnh, tầm nhìn cũng như giá trị cốt lõi của nhà thầu đó để các nhân viên thuộc doanh nghiệp hoạt động và phát triển theo.
Trách nhiệm của nhà thầu xây dựng
Dựa trên Khoản 2 Điều 28 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, nhà thầu xây dựng có những trách nhiệm chính sau:
- Quản lý công trường và thi công: Tổ chức điều hành công trường, bảo vệ mặt bằng, giữ gìn an ninh trật tự cũng như chỉ đạo, điều phối các nhà thầu phụ.
- Lập kế hoạch thi công: Thỏa thuận với chủ đầu tư về tiến độ thi công các giai đoạn, hạng mục, lập kế hoạch thanh toán theo hợp đồng. Nhà thầu cũng chịu trách nhiệm mua sắm, cung ứng vật tư, thiết bị theo yêu cầu hợp đồng.
- Quản lý chất lượng: Đảm bảo chất lượng thi công theo quy định cũng như đảm bảo tiến độ thi công theo hợp đồng.
- Phối hợp với chủ đầu tư: Phối hợp đào tạo cán bộ vận hành cũng như chuyển giao công nghệ, bàn giao bản vẽ, tài liệu kỹ thuật cho chủ đầu tư.
- Hoàn thiện và bàn giao công trình: Thực hiện nghiệm thu, hiệu chỉnh và bàn giao công trình hoàn thành theo hợp đồng và quy định.
- Bảo hành: Sau khi bàn giao công trình, nhà thầu vẫn có trách nhiệm thực hiện bảo hành công trình theo quy định.
Ngoài những trách nhiệm nêu trên, nhà thầu xây dựng còn có thể có những trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng và pháp luật.
Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà ở
Chọn nhà thầu có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm cao
Khi xây nhà, một trong những việc quan trọng bạn cần phải làm là chọn cho mình 1 nhà thầu uy tín. Bạn có thể tìm 1 nhà thầu đơn giản bẳng nhiều cách như tìm qua giới thiệu của người quen, tìm kiếm trên mạng,…
Một nhà thầu tốt cần có chuyên môn cao về xây dựng nhà và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công thực tế. Bởi vì họ sẽ là những người trực tiếp thi công và giám sát công trình, đảm bảo tiến độ cho dự án, chất lượng kỹ thuật và hạn chế tối đa các phát sinh về chi phí.
Lưu ý giá thầu xây dựng nhà
Khi xây dựng nhà, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ về giá cả các loại vật tư phần thô và chi phí cần để có thể hoàn thiện dự án. Để làm được điều này thì hãy yêu cầu nhà thầu của bạn cung cấp các bảng báo giá thi công chi tiết cho từng hạng mục để so sánh với các nhà thầu khác. Việc này sẽ giúp bạn lựa chọn phương án phù hợp nhất, đảm bảo tiết kiệm chi phí và xây dựng ngôi nhà mơ ước.
Xem thêm: Bảng báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà phố mới nhất 2024
Cân nhắc với những nhà thầu báo giá quá thấp
Internet hiện nay là kho tàng thông tin vô giá về xây dựng giúp bạn có thể tìm kiếm nhanh chóng mọi thứ từ giá cả vật liệu, dịch vụ thi công cho đến thông tin về các nhà thầu xây dựng nhà dân dụng. Tuy nhiên, bên cạnh thông tin hữu ích, cũng có nhiều thông tin sai lệch khiến bạn dễ hoang mang. Do vậy, bạn cần chọn lọc thông tin kỹ lưỡng từ các trang web uy tín.
Đặc biệt, nên cân nhắc và thận trọng với những nhà thầu báo giá quá thấp. Hãy tìm hiểu kỹ vì nếu giá thầu quá thấp thì sẽ không đảm bảo chất lượng công trình, hoặc sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí khác trong quáy trình xây dựng. Đồng thời, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh các nhà thầu dựa trên kinh nghiệm, uy tín, giá cả và các dịch vụ đi kèm để lựa chọn đơn vị thi công phù hợp nhất cho công trình của bạn.
Tránh tình trạng rút ruột công trình và gian lận khi thi công
Khi ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu xây dựng, bạn cần lưu ý kỹ lưỡng các cam kết về vật tư và bản vẽ xây dựng. Hãy đảm bảo rằng hợp đồng ghi rõ ràng các loại vật tư sử dụng, thương hiệu, xuất xứ, và thông số kỹ thuật. Đồng thời, bản vẽ nhà cũng cần được đính kèm và có sự thống nhất giữa hai bên. Việc này giúp bạn tránh tình trạng nhà thầu “rút ruột” công trình, thay đổi vật tư kém chất lượng hoặc thi công không đúng theo bản vẽ đã cam kết.
Giải đáp một số câu hỏi liên quan
Chủ thầu xây dựng là gì?
Chủ thầu xây dựng chính là cách gọi khác của tổng thầu xây dựng. Theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 thì tổng thầu xây dựng (chủ thầu xây dựng) là đơn vị ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc của dự án.
Nói cách khác, chủ thầu xây dựng là đơn vị được chủ đầu tư tin tưởng và giao phó trách nhiệm thi công công trình. Họ có thể thực hiện một số hạng mục nhất định hoặc toàn bộ dự án, bao gồm cả việc quản lý nhân công, vật tư, thiết bị và tiến độ thi công.
Chủ thầu xây dựng có những quyền gì?
Dựa trên quy định tại Khoản 1 Điều 28 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, chủ thầu xây dựng sẽ có các quyền như:
- Kiểm soát: Chủ thầu có quyền kiểm soát toàn bộ phương tiện và biện pháp thi công trong phạm vi công trường của dự án. Điều này bao gồm: Quyết định phương pháp thi công phù hợp, giám sát việc sử dụng máy móc, thiết bị thi công, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường tại công trường
- Bổ sung hoặc thay thế nhà thầu phụ: Chủ thầu có quyền bổ sung hoặc thay thế nhà thầu phụ nếu cần thiết để đảm bảo chất lượng, giá cả và tiến độ thi công. Tuy nhiên việc thay đổi nhà thầu phụ cũng cần phải được chủ đầu tư chấp thuận.
- Lựa chọn nhà thầu phụ: Chủ thầu hoàn toàn có quyền lựa chọn nhà thầu phụ thông qua đấu thầu hoặc chỉ định nhà thầu phụ phù hợp. Việc lựa chọn nhà thầu phụ cần phải tuân thủ quy định của hợp đồng chủ thầu thi công xây dựng và luật đầu tư xây dựng công trình.
Điều kiện để trở thành nhà thầu là gì?
Theo Luật Đấu thầu 2013 thì điều kiện để trở thành một nhà thầu là:
- Đã đăng ký trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia.
- Bảo đảm cạnh tranh công bằng trong đấu thầu.
- Không đang trong thời gian bị cấm tham dự thầu.
- Có tên trong danh sách ngắn (nếu có).
- Nhà thầu nước ngoài phải liên danh hoặc sử dụng nhà thầu phụ trong nước (trừ trường hợp nhà thầu trong nước không đủ năng lực).
- Có đầy đủ giấy tờ, văn bản pháp lý.
- Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ thuật viên, giám sát viên, chỉ huy công trình,… có kiến thức và kỹ năng cần thiết.
- Có đội ngũ công nhân thi công lành nghề và có kinh nghiệm.
Trung Nguyên – Đơn vị thầu xây dựng nhà đẹp, uy tín
Trung Nguyên là đơn vị kiến trúc và xây dựng uy tín tại Hà Nội và các tỉnh thành toàn quốc với nhiều năm kinh nghiệm, đảm nhận nhiều công trình trên cả nước. Với sứ mệnh mang đến cho khách hàng không gian sống hiện đại, tiện nghi, nâng cao trải nghiệm, Trung Nguyên luôn đề cao sự chuyên nghiệp, chỉn chu, trách nhiệm và tử tế.
Trung Nguyên tự hào mang đến dịch vụ thiết kế, thi công nhà dân dụng với các ưu điểm sau:
- Tư vấn chuyên sâu cho mọi công trình.
- Phong cách, ý tưởng thiết kế đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu.
- Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
- Lắng nghe và hỗ trợ nhiệt tình để mang đến phương án tối ưu nhất.
- Triển khai công việc nhanh chóng, đúng tiến độ, đúng cam kết.
- Đội ngũ thiết kế và thi công hơn 10 năm kinh nghiệm. Từng làm việc với những đối tác lớn như Vinhomes, Royal City,…
- Chi phí hợp lý, tối ưu.
- Yên tâm với chính sách bảo hành và hậu mãi uy tín.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TRUNG NGUYÊN
Email: kientructrungnguyen@gmail.com
Hotline: 0823.306.222
Xem thêm:
Trên đây là bài viết giới thiệu về khái niệm nhà thầu xây dựng là gì và các nhóm nhà thầu xây dựng hiện nay trên thị trường. Hy vọng rằng bào viết đã giúp bạn hiểu thêm về vai trò, quyền và nghĩa vụ của nhà thầu xây dựng. Cảm ơn bạn vì đã theo dõi và đừng quên hãy liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được hỗ trợ nhanh nhất
