Hiện tại, trong quá trình xây dựng nhà cửa, đặc biệt là các ngôi nhà hai, ba tầng, người ta thường thiết kế thêm một phần tum ở phía trên. Ta thường nghe “nhà 2 tầng 1 tum”, “3 tầng 1 tum”,… Vậy tum là gì và nó đóng vai trò như thế nào trong kiến trúc nhà ở? Bài viết này sẽ giải thích và làm rõ cho bạn hiểu về nó.
Tum là gì?
Tầng tum là tầng trên cùng của một ngôi nhà, được sử dụng để che chắn cho cầu thang. Không gian này có thể được sử dụng linh hoạt với nhiều mục đích khác nhau như làm phòng thờ, nhà kho, sân thượng, khu vực phơi đồ, nơi trồng cây cảnh, hoặc thậm chí cả phòng ngủ. So với các tầng dưới, diện tích của tầng tum thường nhỏ hơn.
Chức năng của tầng tum
Xu hướng thiết kế nhà ở hiện nay ưa chuộng việc tận dụng tối đa diện tích, đặc biệt là những gia đình có diện tích đất hạn hẹp. Tầng tum chính là giải pháp hoàn hảo mang đến nhiều lợi ích, chức năng thiết thực như:
- Mở rộng không gian sử dụng: Tầng tum mang đến diện tích sinh hoạt bổ sung, giúp gia đình bạn có thêm phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc, kho chứa đồ,… hoặc đơn giản là khu vực thư giãn, giải trí ngoài trời.
- Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với việc xây dựng một tầng đầy đủ, chi phí để xây dựng tầng tum thường thấp hơn nhưng vẫn có thể mở rộng không gian sử dụng cho gia đình.
- Nâng tầm thẩm mỹ cho ngôi nhà: Tầng tum góp phần tạo điểm nhấn kiến trúc, mang đến diện mạo sang trọng, mới lạ và bề thế hơn cho ngôi nhà của bạn.
- Chống nóng: Trong điều kiện khí hậu nóng ẩm của Việt Nam, tầng tum đóng vai trò như một giải pháp chống nóng hiệu quả cho các tầng dưới. Sử dụng trần cách nhiệt hay tôn chống nóng có thể không bằng hiệu quả so với việc xây dựng một tầng tum.
- Tạo sự cân đối cho chiều cao nhà: Đối với nhiều gia đình, hai tầng thường đáp ứng đủ không gian cho các hoạt động sinh hoạt cơ bản. Tuy nhiên, một ngôi nhà hai tầng thường có chiều cao khiêm tốn, không làm nổi bật được sự uy nghi.
- Tăng khả năng thông sáng: Ánh sáng tự nhiên là yếu tố cực kỳ quan trọng trong thiết kế kiến trúc. Sự kết hợp của tầng tum với giếng trời hoặc khoảng không thông tầng sẽ cải thiện đáng kể khả năng thông sáng, mang lại nhiều ánh sáng tự nhiên hơn cho các không gian sinh hoạt trong nhà.
- Mở ra khoảng thư giãn trên sân thượng: Nhiều chủ nhà quyết định xây dựng tầng tum và sân thượng như một khu vực thư giãn cho gia đình, nơi có thể trồng cây cảnh, nuôi thú cưng,… So với các tầng khác trong nhà, tầng tum cung cấp một không gian mở rộng liền mạch với thiên nhiên, giúp gia chủ tìm được sự cân bằng cả về tinh thần và thể chất trong bối cảnh đô thị đông đúc.
- Hợp phong thủy: Theo quan niệm phong thủy, việc thiết kế tầng tum giúp hóa giải những con số không may mắn, mang lại bình an và may mắn cho gia chủ.
Quy định mới nhất về thiết kế, diện tích và chiều cao tầng tum
Thông tư 07/2019 của Bộ Xây dựng quy định rõ, tầng tum không tính vào số tầng nhà ở nếu chỉ xây dựng theo kiểu lắp mái bao che khu vực thang bộ, thang máy, khu vực kỹ thuật nhà ở. Bên cạnh đó, diện tích mái tum không chiếm quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tum không quá 3m. Quy định này có hiệu lực từ ngày 1/1/2020, thay thế cho thông tư 03/2016 trước đó.
Ý tưởng thiết kế, sử dụng tầng tum giúp tối ưu không gian
Sử dụng tầng tum làm kho chứa đồ
Việc sử dụng tầng tum để cất giữ các vật dụng ít sử dụng hoặc lưu trữ nông sản là một ý tưởng tuyệt vời. Ngoài ra, không gian này cũng có thể được dùng làm nơi phơi khô quần áo vào những ngày mưa.
Sử dụng tầng tum làm phòng thờ
Trong khi nhiều gia đình thường đặt phòng thờ trong phòng khách, nếu diện tích nhà không cho phép, bạn có thể xem xét đặt phòng thờ ở tầng tum. Đây là không gian riêng tư và yên tĩnh, rất phù hợp cho một phòng thờ mà không đòi hỏi nhiều về diện tích.
Sử dụng tum làm phòng ngủ
Như đã nói trước đó, mặc dù diện tích tầng tum không lớn, bạn vẫn có thể biến nó thành một phòng ngủ cho người lớn, bởi vì nó nằm ở vị trí cao nhất của ngôi nhà và không phù hợp cho trẻ nhỏ. Để tạo sự riêng tư, đặc biệt ở khu vực gần cầu thang, bạn có thể dựng vách ngăn bằng thạch cao hoặc lắp đặt rèm che.
Sử dụng tầng tum làm nơi thư giãn
Nếu cảm thấy các không gian chung ở tầng dưới quá chật chội và bí bách, bạn có thể tạo ra một nơi thư giãn ở tầng tum. Biến không gian này thành khu vực nghỉ ngơi lý tưởng bằng cách bố trí một bộ bàn ghế ngoài trời, thêm vào đó là một kệ sách xinh xắn và vài chậu cây xanh để không gian thêm mát mẻ và dễ chịu.
Các mẫu nhà có tầng tum đẹp, ấn tượng
Hiện nay, các mẫu thiết kế nhà với tầng tum đang trở thành xu hướng được nhiều người ưa chuộng do các lợi thế về không gian, công năng và tính thẩm mỹ. Tầng tum, tọa lạc ở vị trí cao nhất của ngôi nhà, phục vụ chức năng che chắn cho mái nhà, các loại thang và khu vực kỹ thuật.
Tầng tum có khả năng thích ứng cao, có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như phòng ngủ, phòng thờ, sân vườn, sân phơi, bếp nướng, hoặc sân thượng. Tùy theo diện tích, phong cách và nhu cầu của gia chủ, tầng tum có thể được thiết kế theo đa dạng phong cách.
Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà với tầng tum đẹp và hiện đại mà bạn có thể tham khảo:
Mẫu nhà 1 tầng 1 tum
Mẫu nhà 1 tầng 1 tum là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình nhỏ. Với chi phí đầu tư hợp lý, mẫu nhà này đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều khách hàng. Tất cả từ phối cảnh kiến trúc đến công năng và mặt bằng đều được chúng tôi tính toán tỉ mỉ, đảm bảo tính khoa học trong thiết kế mà vẫn tiết kiệm chi phí. Chi tiết như sau:
Khoảng sân phía trước tầng một tạo điểm nhấn đầu tiên khi bước vào nhà. Ngay tại cửa chính, phòng khách nhỏ được các kiến trúc sư thiết kế với phong thủy tốt, đón ánh sáng tự nhiên, giúp không gian luôn thoáng mát và sạch sẽ. Phòng khách này rộng rãi, thích hợp để đón tiếp bạn bè.
Từ phòng khách, một cầu thang ở góc tường dẫn lên tầng lửng, tạo không gian tách biệt giữa khu vực tiếp khách và phòng bếp phía sau. Dưới cầu thang, có thể bố trí một hồ tiểu cảnh để tăng cường phong thủy. Tiếp tục vào trong là phòng bếp và nhà vệ sinh.
Tầng tum bên trên được bố trí làm phòng ngủ, đầy đủ tiện nghi và còn có không gian nhỏ cho làm việc hoặc phòng thờ. Mặc dù có giá thành phải chăng, thiết kế này đã hấp dẫn nhiều khách hàng khó tính.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đang rất được ưa chuộng với mức giá trung bình, giúp bạn có thể sở hữu ngôi nhà trong mơ.
Tầng 1 được dùng làm phòng khách, nơi sinh hoạt chính và tiếp đón bạn bè. Cầu thang chiếm khoảng 1m trong diện tích tổng thể, dẫn lên không gian bếp rộng rãi, đầy đủ tiện nghi và phòng ngủ ấm cúng cho các thành viên gia đình.
Tầng hai có thêm một phòng ngủ, thuận tiện cho việc mở rộng gia đình. Không gian tầng này rộng rãi và đón nhiều ánh sáng tự nhiên.
Tầng tum được thiết kế linh hoạt vừa làm phòng ngủ vừa là gian thờ. Cấu trúc này đảm bảo sự thông thoáng và khoa học, giúp ngôi nhà luôn tràn ngập không khí trong lành.
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum có chi phí đầu tư cao hơn so với các mẫu trước nhưng phù hợp với gia đình đông thành viên.
Mẫu nhà 4 tầng 1 tum
Hiện nay, mẫu thiết kế nhà 4 tầng 1 tum đang nhận được sự ưa chuộng, đặc biệt trong các khu vực thành phố có diện tích xây dựng hạn chế. Mẫu này thường được áp dụng cho các công trình kiến trúc như văn phòng, nhà ở kết hợp kinh doanh cửa hàng hoặc nhà nghỉ.
Lưu ý khi thiết kế tầng tum
Tầng tum là khu vực lý tưởng để gia tăng không gian sống và mang đến nhiều tiện ích cho ngôi nhà. Tuy nhiên, để có được một tầng tum đẹp mắt và tiện dụng, bạn cần lưu ý một số yếu tố quan trọng sau:
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Ưu tiên vật liệu chống nóng, cách âm tốt như gạch, gỗ để đảm bảo sự thoải mái trong mọi điều kiện thời tiết. Đồng thời nên tận dụng vật liệu nhẹ giúp giảm tải trọng cho công trình.
- Tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên: Thiết kế nhiều cửa sổ, cửa kính hoặc mái che lấy sáng để tạo không gian sáng sủa, tiết kiệm điện năng. Kết hợp trồng cây xanh trên tầng tum vừa giúp thanh lọc không khí, vừa tăng tính thẩm mỹ.
- Phân chia không gian hợp lý: Cần xác định mục đích sử dụng chính của tầng tum là phòng ngủ, phòng làm việc, phòng chơi, phòng thư giãn,… Từ đó phân chia bố cục phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ, đảm bảo sự tiện dụng và khoa học.
- Lựa chọn nội thất thông minh: Ưu tiên đồ nội thất kích thước nhỏ gọn, đa năng, dễ di chuyển để tiết kiệm diện tích. Bố trí nội thất hợp lý tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.
Các câu hỏi thường gặp về tầng tum
Tầng tum tiếng Anh là gì?
Một câu hỏi thường gặp khi đề cập đến thuật ngữ trong xây dựng và thiết kế nhà là “Tầng tum trong tiếng Anh là gì?”
Trong tiếng Anh, tầng tum được gọi là “Attic”. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là tầng tum không giống như tầng hầm (“basement”) hay tầng áp mái (“loft”). Tầng hầm là phần của toà nhà nằm dưới mặt đất, thường chứa các phòng. Trong khi đó, tầng mái là không gian dưới mái nhà, có độ cao hạn chế và có thể được dùng vào nhiều mục đích khác nhau.
Tầng tum có được tính là 1 tầng không?
Tầng tum là phần nằm trên cùng của ngôi nhà, dùng để che chắn cầu thang và mở rộng diện tích sử dụng, nhưng thường không được tính vào tổng số tầng của công trình. Theo công văn số 68/BXD-HĐXD ngày 18/05/2017 của Bộ Xây dựng, tầng tum chỉ được xem là một phần của nhà nếu diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái và chủ yếu dùng làm khu vực tum thang hoặc khu vực kỹ thuật.
Tuy nhiên, nếu diện tích mái tum vượt quá 30% diện tích sàn mái hoặc có chức năng khác như làm phòng ngủ, phòng thờ, kho,… thì tầng tum sẽ được coi là một tầng riêng biệt. Vì vậy, khi lên kế hoạch xây dựng tầng tum, cần chú ý đến những quy định này để đảm bảo việc xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi.
Tầng tum và tầng mái có khác nhau không?
Tầng tum và tầng mái là hai thuật ngữ thường thấy trong thiết kế kiến trúc nhà ở, nhưng chúng có những khác biệt rõ ràng. Để phân biệt, chúng ta cần hiểu rõ về mỗi khái niệm.
- Tầng mái là tầng nằm ngay dưới mái nhà và thường có diện tích tương đương với các tầng dưới, được phủ bởi mái dốc. Các không gian này thường được dùng làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc.
- Tầng tum là tầng trên cùng, nằm trên tầng mái và thường có diện tích nhỏ hơn so với các tầng khác, cũng có mái dốc. Tầng tum thường được dùng để làm kho, phòng ngủ, hoặc phòng chơi và có thể được xây dựng ban đầu hoặc cải tạo sau.
Như vậy, tầng tum và tầng mái có khác biệt về vị trí, diện tích cũng như mục đích sử dụng và thiết kế. Tuy nhiên, cả hai đều chung đặc điểm là có mái dốc và thường được sử dụng cho các mục đích riêng tư.
Tầng tum chiếm bao nhiêu diện tích sàn mái?
Tầng tum là một phần của ngôi nhà, thường nằm ở tầng trên cùng, và đóng vai trò che chắn cầu thang cũng như bao che các thiết bị kỹ thuật, đồng thời cung cấp thêm không gian sử dụng cho gia chủ.
Tuy nhiên, theo quy định mới của Bộ Xây dựng, tầng tum không được tính vào tổng số tầng của công trình nếu diện tích của nó không vượt quá 30% diện tích sàn mái. Quy định này được đặt ra để hạn chế tình trạng lách luật trong xây dựng, nhằm bảo vệ mỹ quan đô thị và đảm bảo an toàn cho các công trình.
Ví dụ, nếu diện tích sàn mái là 100m2, thì diện tích tầng tum phải là 30m2 hoặc ít hơn. Nếu diện tích tầng tum vượt quá mức này, nó sẽ được coi là một tầng độc lập và phải tuân thủ các quy định về chiều cao, diện tích xây dựng và hệ số sử dụng đất.
Chi phí xây tầng tum là bao nhiêu?
Xây dựng tầng tum là một giải pháp hiệu quả để mở rộng không gian sử dụng của ngôi nhà, tạo điều kiện cho không khí trong lành cùng với ánh sáng và gió tự nhiên lưu thông. Tuy nhiên, mức chi phí để xây tầng tum có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như kích thước, thiết kế, vật liệu và nhà thầu xây dựng.
Các công ty xây dựng ước tính chi phí xây tầng tum có thể nằm trong khoảng từ 2.5 – 3.5 triệu đồng mỗi mét vuông. Với một tầng tum 30m2, chi phí dự kiến sẽ dao động từ 60 triệu đến 105 triệu đồng. Để giảm thiểu chi phí, chủ nhà nên cân nhắc lựa chọn thiết kế tối ưu, vật liệu phù hợp và nhà thầu đáng tin cậy. Bên cạnh đó, cũng cần tính đến các chi phí phát sinh khác như thiết kế, giấy phép xây dựng, vận chuyển và trang trí nội thất.
Xem thêm:
Bài viết trên giới thiệu khái niệm về tầng tum là gì và cung cấp một số lời khuyên từ Trung Nguyên Design để bạn có thể tạo ra một không gian đặc biệt tại tầng tum trong nhà của mình. Tuy nhiên, nội dung trong bài chỉ nên được xem như một nguồn tham khảo. Liên hệ với chúng tôi qua website trungnguyendesign.vn hoặc hotline 0823.306.222 để được hỗ trợ nhanh nhất.
